當下的房地產市場的變化真是有點瞬息萬變的感覺。去年年底還有不少人咨詢要不要買房，而4月份剛過，有人說自己買房這事要躺平了，就是感覺房價還有波動，打算暫時躺平一下觀察一段時間。

說實話，估計有這樣的想法的人應該不少，“等等再看”是近段時間一些人對待買房這件事的“口頭禪”。至于說在當下市場“等等再看”是否是正確的選擇？

這個問題的答案是因人而異的，但是起碼能說明目前的市場信心仍不太穩定，像去年年底樓市行情走好的時候，有一些人就有點蠢蠢欲動，想要下場抄底了。而如今市場稍微波動，又有人會迅速改變自己的看法。

在當下的市場環境下，潛在購房者存在這樣的想法也是很正常的。畢竟房地產市場在過去幾年的下跌調整確實有點大，在2019年之后買房的人，大多數人都虧了，虧掉首付也是常有的事情。現在的購房者有些顧忌也是非常正常的，而房地產市場本身也猶如是“大病初愈”，即便是“病”治好了，也需要一段時間來恢復。

不過對于個人和家庭來說，當下是否要買房，“躺平”并不一定是最好的選擇，是否要下手還是得結合自身的情況來判斷。尤其看自己想要買房的目標城市是在哪里？

雖然說當下整體房地產市場仍處于一種似穩非穩的狀態中，但如果你從城市層面來看，部分城市的樓市其實已經在走穩了，比如說像上海、深圳、杭州、成都等大城市，這些城市的房地產市場呈現出了明顯止跌回穩跡象，上海和深圳的房價已經連續環比上漲了幾個月了，有明顯的止跌回漲態勢。

實際上，未來房地產市場的走勢會是因城市而分化，大城市具有良好的經濟基礎、優勢的產業、完成的基礎配套設施等等，對人口仍存在很多的吸引力，未來一段時間內繼續保持人口凈流入或是高密度的人口發展特征是大概率的事，有了人口，住房市場就有了支撐。

過去幾年，這些城市的樓市隨著市場大勢也進行了劇烈的調整、房價下跌的速度也是非常猛烈，但是從去年開始就已經在慢慢恢復了，未來有望保持震蕩上行的運行態勢。如果你的目標城市是這類大城市、尤其是這些城市的核心區，“等等再看”不一定就是最佳選擇了。

當然除了考慮城市之外，買房前還需要認真地評估一下自己的預算及未來現金流情況。預算既要考慮首付預算又要考慮總價預算，不要因為現在的首付比例要求低，就有些冒進了，要結合個人及家庭未來的賺錢能力來綜合考慮。另外最好預留一筆應急資金，以應對未來某些時候的不確定因素發生后大額房貸支出的壓力。