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最近看到一則消息，深圳龍華金茂府156平竟然流拍了，才7.1萬(wàn)單價(jià)也無(wú)人競(jìng)拍，要知道原業(yè)主1410萬(wàn)買(mǎi)過(guò)來(lái)，還加了1萬(wàn)/平品質(zhì)提升費(fèi)，加上利息成本去到了1600多萬(wàn)。

▲作為龍華第一豪宅，龍華金茂府均價(jià)曾高達(dá)10到11萬(wàn)/平米，總價(jià)都在1500萬(wàn)以上每套。而上述流拍的156㎡房產(chǎn)，戶型雖然不板正（帶斜角），但7.1萬(wàn)每平米的骨折價(jià)也是非常低了，仍然無(wú)人競(jìng)拍。

而龍華金茂府流拍，我們很容易發(fā)現(xiàn)，自去年10月以來(lái)，深圳樓市掀起的快速成交漲價(jià)潮早已打回原形。

事實(shí)上，不止是二手房，深圳很多新房也重新陷入了降價(jià)低谷。比如龍華金茂府附近的鴻榮源尚云，加推的房源相比去年，備案均價(jià)降約6000元/㎡，單價(jià)起價(jià)低約8000元/㎡，相當(dāng)于短短半年，購(gòu)房者的首付就損失了一大半；

去年新政后最火爆的片區(qū)南山赤灣，金眾云山海116-117㎡的大三房開(kāi)盤(pán)價(jià)普遍800萬(wàn)左右，而現(xiàn)在金眾云山海周邊的樓盤(pán)開(kāi)云府，精裝修現(xiàn)房，約124平方米的大三房總價(jià)賣(mài)到了約680萬(wàn)，單價(jià)約5.5萬(wàn)每平方米，還有高額的傭金。兩相對(duì)比，可以說(shuō)去年在南山赤灣搶房的業(yè)主，短期損失起碼100萬(wàn)......

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說(shuō)完了深圳，再來(lái)說(shuō)說(shuō)北京。北京是否獨(dú)善其身呢？

其實(shí)也沒(méi)有。石景山的中海寰宇天下天鏡，從7、8萬(wàn)降到了6萬(wàn)出頭；朝陽(yáng)的御翠園、北熙區(qū)價(jià)格突降；就連海淀的西山觀復(fù)，也悄悄改名為“翠湖玖章”，并祭出6.5萬(wàn)元/平方米的震撼價(jià)格——較開(kāi)盤(pán)均價(jià)直降近萬(wàn)元，創(chuàng)下2020年后海淀新盤(pán)價(jià)格新低。

所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在大趨勢(shì)里的每一次利好，長(zhǎng)期看不一定是利好。

那么什么是大趨勢(shì)呢？區(qū)域級(jí)別的房?jī)r(jià)走勢(shì)，以及宏觀里的新增貸款。

區(qū)域級(jí)房?jī)r(jià)走勢(shì)就不多說(shuō)了。單看新增貸款走勢(shì)，就知道現(xiàn)在的房地產(chǎn)有多低迷。

▲今年4月的新增貸款，僅有2800億，不及去年的二分之一。

為什么新增貸款相比往年這么少？核心原因就是去年買(mǎi)房的吃了大虧。本來(lái)以為房?jī)r(jià)是底部了，沒(méi)想到底部還有地下室。

要知道，去年10月這一撥人，應(yīng)該是當(dāng)下少有的資金實(shí)力派，也是最看好樓市投資價(jià)值邏輯的一撥人。

如果以前的房?jī)r(jià)普跌，削去的是普通人的樓市信心，那去年10月的抄底-套牢，則嚴(yán)重打擊了樓市最核心的抄底力量，自此，再說(shuō)樓市抄底，就很難有號(hào)召力了。

▲這幾年央媽持續(xù)放水，銀行是大水漫灌，天天打電話讓人貸款；但老百姓卻總感覺(jué)水沒(méi)有流出來(lái)。為什么？因?yàn)榉績(jī)r(jià)三番幾次起不來(lái)，老百姓手里的錢(qián)要么提前還貸，要么謹(jǐn)慎消費(fèi)，剩點(diǎn)錢(qián)都存起來(lái)了。房?jī)r(jià)陰跌引起的資產(chǎn)信心崩潰，是消費(fèi)低迷的核心原因。