4月，杭州新房市場(chǎng)在傳統(tǒng)“銀四”節(jié)點(diǎn)呈現(xiàn)出別樣景象，環(huán)比回落與同比上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)交織，數(shù)據(jù)背后結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇特征愈發(fā)凸顯。

從成交量?jī)r(jià)維度分析，4月杭州新房共計(jì)成交4839套，成交均價(jià)為31717元/㎡。與3月相比，各項(xiàng)數(shù)據(jù)均有所下滑，市場(chǎng)似乎在“銀四”的熱鬧氛圍中透出一絲涼意。然而，若將目光拉長(zhǎng)至去年同期，成交數(shù)據(jù)卻頗為亮眼，量?jī)r(jià)同比漲幅分別達(dá)到6.47%和3.35%，展現(xiàn)出市場(chǎng)長(zhǎng)期向好的潛力。

新開(kāi)盤(pán)情況方面，4月杭州推盤(pán)39次，推盤(pán)頻次較3月明顯減少，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏有所放緩。但值得注意的是，供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了積極變化，主城改善盤(pán)在推盤(pán)項(xiàng)目中的占比逐步提升。這一變化不僅順應(yīng)了當(dāng)下改善型需求日益旺盛的市場(chǎng)趨勢(shì)，更為改善型購(gòu)房群體提供了更為豐富的選擇，有望進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，推動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

那么，在這樣復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境下，究竟是誰(shuí)跑贏了“銀四”？克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布「2025年4月杭州金盤(pán)榜」，涵蓋住宅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公四大子榜單，盤(pán)點(diǎn)杭州樓市各類(lèi)熱銷(xiāo)樓盤(pán)。

住宅榜單中，和萃攬悅園成交344套房源，居套數(shù)榜頭部，成交均價(jià)為27584元/㎡；潮語(yǔ)映月軒以162465萬(wàn)元的成交金額，位列金額榜頭部，成交均價(jià)為52619元/㎡。

酒店式公寓榜單中，運(yùn)宸中心成交46套房源，居套數(shù)榜頭部，并轉(zhuǎn)化業(yè)績(jī)23521萬(wàn)元，位居金額榜TOP1，成交均價(jià)14766元/㎡。

商業(yè)榜單中，印象苕溪城以20套的成交房源、20874萬(wàn)元的業(yè)績(jī)，包攬?zhí)讛?shù)&金額雙榜TOP1，成交均價(jià)28103元/㎡。

辦公榜單中，瓏望奧城成交房源12套，居套數(shù)榜頭部，成交均價(jià)為11049元/㎡；贊紅星座實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)37501萬(wàn)元，居金額榜TOP1，成交均價(jià)17651元/㎡。

金盤(pán)點(diǎn)評(píng)·住宅榜

和萃攬悅園：項(xiàng)目由綠城、招商、濱江、建杭四大品牌房企聯(lián)合打造，集區(qū)位、配套、產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品及價(jià)格優(yōu)勢(shì)于一身。項(xiàng)目落子勾莊板塊核心，距地鐵2號(hào)線(xiàn)白洋站直線(xiàn)距離僅約350米，周邊多維主干道交織成網(wǎng)，出行高效暢達(dá)；一路之隔即規(guī)劃商業(yè)用地，近享締壹城商業(yè)街、金地廣場(chǎng)、西田城等成熟商圈，古墩路小學(xué)、杭二中余杭學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，生活便利度高。產(chǎn)業(yè)與人才資源方面，坐擁紫金港科技城、西湖科技園、云谷等高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以及西湖大學(xué)、浙江大學(xué)等頂尖高校，產(chǎn)業(yè)與人才集聚效應(yīng)顯著。產(chǎn)品打造上，規(guī)劃建面約96 - 127㎡多元戶(hù)型，精準(zhǔn)匹配不同購(gòu)房者需求，且銷(xiāo)售均價(jià)僅2萬(wàn)+，性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)在同區(qū)域項(xiàng)目中脫穎而出。自入市以來(lái)，項(xiàng)目6次開(kāi)盤(pán)均實(shí)現(xiàn)房源快速去化，市場(chǎng)熱度居高不下。4月單月成交量高達(dá)344套，穩(wěn)居區(qū)域住宅套數(shù)榜頭部。

潮語(yǔ)映月軒：項(xiàng)目擇址江灣新城核心板塊，該區(qū)域以“未來(lái)總部灣、濱水新潮岸”為定位，高端屬性顯著。交通方面，直線(xiàn)距離地鐵9號(hào)線(xiàn)紅普南路站僅約200米，且周邊路網(wǎng)密布，通達(dá)性強(qiáng)。配套資源上，坐擁豐富且成熟的配套，涵蓋約130萬(wàn)㎡IFC、連堡豐城（在建）等商業(yè)形態(tài)，同時(shí)，規(guī)劃建設(shè)6個(gè)鄰里中心、30余所學(xué)校，其中已有19所學(xué)校投入使用。產(chǎn)品打造上，全盤(pán)規(guī)劃建面約159 - 233㎡的純粹改善大宅，舒適度與隱私性兼?zhèn)洌鏛DKG一體化、跑道式陽(yáng)臺(tái)等設(shè)計(jì)，社區(qū)配置約1800㎡下沉式會(huì)所等高端配套，外立面創(chuàng)新融合多種材質(zhì)，兼具顏值與品質(zhì)。在區(qū)位與產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的雙重加持下，項(xiàng)目精裝限價(jià)僅約5.2萬(wàn)/㎡，與板塊二手房形成顯著價(jià)格剪刀差，性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)突出，深受購(gòu)房者青睞，持續(xù)熱銷(xiāo)，中簽率逐次走低且多次觸發(fā)拼社保機(jī)制。4月兩次開(kāi)盤(pán)即實(shí)現(xiàn)16億+的銷(xiāo)售額，穩(wěn)居住宅金額榜前列。

云耀之城：作為地鐵4號(hào)線(xiàn)西湖大學(xué)站站廳上蓋TOD，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)“云谷中心”核心地段，出行便利，地段價(jià)值凸顯。配套上，項(xiàng)目自帶約1萬(wàn)㎡街區(qū)式商業(yè)，能充分滿(mǎn)足業(yè)主日常購(gòu)物、休閑需求；周邊多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校環(huán)繞，學(xué)術(shù)氛圍濃厚，且有眾多知名企業(yè)產(chǎn)業(yè)園云集，產(chǎn)業(yè)活力強(qiáng)勁，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?。產(chǎn)品打造上，項(xiàng)目融合前沿的PARK-TOD概念，綠化率超“100%”，規(guī)劃約4.5萬(wàn)㎡城市綠肺公園、約5000㎡森林式入口，約1.5萬(wàn)㎡巨幅綠軸，社區(qū)內(nèi)陽(yáng)光會(huì)館、非標(biāo)泳池和戲水池等配套一應(yīng)俱全。戶(hù)型涵蓋建面約100 - 129㎡高層和建面約139㎡、200㎡洋房，滿(mǎn)足不同家庭需求，且收納、裝標(biāo)雙重升級(jí)，加之還是區(qū)域內(nèi)最后的限價(jià)2.8萬(wàn)/㎡項(xiàng)目，性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯。憑借多方面優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目次次開(kāi)盤(pán)快速去化，4月更是憑借304套成交房源，位列住宅套數(shù)榜TOP2。

詠湖云廬：項(xiàng)目位于白馬湖板塊，板塊新房斷供近10年，稀缺性凸顯。區(qū)位條件優(yōu)越，周邊發(fā)展成熟，各類(lèi)配套資源一應(yīng)俱全，能充分滿(mǎn)足居民日常生活所需；產(chǎn)業(yè)上，得益于濱江區(qū)產(chǎn)業(yè)輻射，周邊高科技企業(yè)扎堆，產(chǎn)業(yè)氛圍濃郁，為項(xiàng)目賦予了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐。產(chǎn)品方面，項(xiàng)目基于不限價(jià)與低容積率優(yōu)勢(shì)大膽創(chuàng)新，分區(qū)規(guī)劃綠城云廬疊墅與湖景高層墅，均采用公建化立面，顏值與品質(zhì)兼具，園區(qū)內(nèi)更是標(biāo)配下沉式會(huì)所等豪宅配置，產(chǎn)品力突出。項(xiàng)目首開(kāi)以來(lái)中簽率保持低位，尤其是疊墅產(chǎn)品，即便總價(jià)高達(dá)1300 - 2900萬(wàn)，依然吸引了大量購(gòu)房者，4月加推的64套房源基本售罄，轉(zhuǎn)化業(yè)績(jī)超12億，榮登住宅金額榜TOP2。

金盤(pán)點(diǎn)評(píng)·酒店式公寓榜

運(yùn)宸中心：項(xiàng)目位處城北CBD核心，依托“玉湖CBD生態(tài)+萬(wàn)象TOD商業(yè)”雙核驅(qū)動(dòng)，精準(zhǔn)錨定高凈值人群需求：直距玉湖僅約300米，無(wú)縫銜接地鐵10號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)及三縱三橫路網(wǎng)，坐擁城北萬(wàn)象城、K11 select（規(guī)劃）、玉湖公園等全維資源矩陣；產(chǎn)品層面，由gad張曉曉、貝爾高林及李益中等五位大師聯(lián)袂打造建面約310-440㎡純粹大戶(hù)型，以“天圓地方”地標(biāo)設(shè)計(jì)、玉湖山水園林及定制化空間美學(xué)，突破常規(guī)尺度，營(yíng)造圈層歸屬感；價(jià)值其為城北CBD唯一在售建面300㎡以上TOD項(xiàng)目，兼具“CBD核心資產(chǎn)+稀缺生態(tài)資源”的雙重價(jià)值，既滿(mǎn)足高凈值人群自住改善需求，亦具備資產(chǎn)配置抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

濱運(yùn)錦上灣：項(xiàng)目占據(jù)京杭大運(yùn)河杭州段核心區(qū)位，依托“兩橫兩縱”立體交通網(wǎng)串聯(lián)城北萬(wàn)象城、城西銀泰城等五大商圈，并匯聚京杭大運(yùn)河博物院、小河公園等國(guó)際藝術(shù)地標(biāo)，形成“世界級(jí)文化景觀(guān)+城市繁華配套”的雙重疊加優(yōu)勢(shì)；產(chǎn)品層面，由濱江集團(tuán)與運(yùn)河集團(tuán)聯(lián)袂打造，gad蔣愈操刀建筑設(shè)計(jì)，以“一層一戶(hù)、一戶(hù)一景”的約800㎡純粹大戶(hù)型（含約1000㎡頂復(fù)）及約3.8米層高突破空間尺度，內(nèi)部配套恒溫泳池、高爾夫練習(xí)室等七大高端CLUB，外部疊加市二醫(yī)院、邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河院區(qū)（在建）及運(yùn)河灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)資源，構(gòu)建“終極改善空間+塔尖生活場(chǎng)域”的全維價(jià)值體系。優(yōu)區(qū)位、高價(jià)值、強(qiáng)產(chǎn)品的情況下，總價(jià)門(mén)檻僅1700萬(wàn)起，高具性?xún)r(jià)比，成為資產(chǎn)配置的優(yōu)選標(biāo)的。

金盤(pán)點(diǎn)評(píng)·商業(yè)榜

印象苕溪城：位處臨安核心，以“地鐵大盤(pán)+一線(xiàn)苕溪景觀(guān)”為基底，打造集商業(yè)、居住、生態(tài)于一體的綜合型社區(qū)，其中商業(yè)為建面約3.6萬(wàn)方㎡自持商業(yè)廣場(chǎng)，定位“輕奢體驗(yàn)式消費(fèi)”，融合購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、生活服務(wù)等多維經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，兼具區(qū)位、配套、產(chǎn)品與價(jià)格優(yōu)勢(shì)，成為臨安高潛力投資標(biāo)的。項(xiàng)目緊鄰苕溪北街、萬(wàn)馬路等主干道、地鐵16號(hào)線(xiàn)人民廣場(chǎng)站等，30分鐘直達(dá)未來(lái)科技城，1小時(shí)通達(dá)杭州主城，無(wú)縫承接產(chǎn)業(yè)人口外溢與主城消費(fèi)力，同時(shí)輻射臨安本地居民，形成“跨區(qū)域+本地化”雙重客流保障；四大商圈環(huán)繞，商業(yè)氛圍成熟，周邊文教資源密集，衍生教育培訓(xùn)、親子消費(fèi)等需求，為商業(yè)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定客群。

詠?lái)炣帲?/b>地處江南岸亞奧板塊延伸區(qū)——寧圍核心，SKP（在建）、奧體印象城、開(kāi)市客（在建）三大高能級(jí)商業(yè)體環(huán)伺，共享亞奧板塊年均超千萬(wàn)客流紅利，區(qū)位價(jià)值與商業(yè)潛力雙重凸顯。機(jī)場(chǎng)城市大道、空港高架等城市主干道貫通全城，地鐵7號(hào)線(xiàn)（耕文路站）舉步即達(dá)，為商業(yè)導(dǎo)入跨區(qū)域客群。項(xiàng)目自帶約1萬(wàn)㎡文化活動(dòng)中心及約1400㎡主題商街，與周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)、成熟社區(qū)形成“文化+商業(yè)”生態(tài)閉環(huán)，日均輻射3萬(wàn)+高凈值消費(fèi)人群，商業(yè)吸附力強(qiáng)勁，同時(shí)商鋪層高、動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)適配餐飲、零售、服務(wù)等多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)空間，適配靈活招商需求，是區(qū)域市場(chǎng)中少有的兼具穩(wěn)定性與成長(zhǎng)性的優(yōu)質(zhì)商業(yè)標(biāo)的。

金盤(pán)點(diǎn)評(píng)·辦公榜

瓏望奧城：位于錢(qián)江世紀(jì)城，無(wú)縫銜接奧體、錢(qián)江新城、濱江等核心板塊，地鐵2號(hào)線(xiàn)/7號(hào)線(xiàn)雙軌環(huán)繞，構(gòu)建“30分鐘杭州商務(wù)圈”，通勤效率與資源吸附力兼具；自帶3.2萬(wàn)方商務(wù)綜合體，涵蓋寫(xiě)字樓、商業(yè)街區(qū)及重餐飲鋪，與3公里內(nèi)SKP高端商業(yè)形成互補(bǔ)，滿(mǎn)足企業(yè)商務(wù)宴請(qǐng)、員工消費(fèi)等多元需求；周邊產(chǎn)業(yè)集群環(huán)繞。產(chǎn)品層面，項(xiàng)目以“CBD級(jí)商辦綜合體”定位構(gòu)建差異化競(jìng)爭(zhēng)力。辦公空間采用區(qū)域稀缺的1000㎡標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)，可通燃?xì)?，適配會(huì)所、酒店、聯(lián)合辦公等多種業(yè)態(tài)，滿(mǎn)足企業(yè)半租半用、整層自持等靈活需求，與住宅部分及24小時(shí)獨(dú)立商業(yè)街區(qū)規(guī)劃形成“外部客流+內(nèi)部商務(wù)+社區(qū)消費(fèi)”閉環(huán)，既適合成長(zhǎng)型企業(yè)總部入駐，亦為投資者提供高流動(dòng)性的資產(chǎn)配置選擇。

贊紅星座：地處北崇賢新城核心，緊鄰秋石高架、上塘高架等城市干道，通達(dá)交通網(wǎng)絡(luò)高效覆蓋全城，商務(wù)出行便利。項(xiàng)目1公里半徑范圍內(nèi)涵蓋上億廣場(chǎng)、自帶約2300㎡商業(yè)及950套酒店式公寓住戶(hù)，生活與辦公需求一站式滿(mǎn)足。其中，3號(hào)樓辦公規(guī)劃為杭州首個(gè)網(wǎng)紅產(chǎn)業(yè)孵化基地，聚焦直播電商、新媒體等新興產(chǎn)業(yè)，形成“產(chǎn)城融合”生態(tài)，為入駐企業(yè)提供流量、資源及政策支持，同時(shí)吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)集聚，提升區(qū)域商務(wù)活力。

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