建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負責。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　房屋建筑工程的最低保修期限是多久？

　　唐榕斌律師解答：

　　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

　　一地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　三供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

　　四電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

　　五裝修工程為2年。

　　唐榕斌律師補充：

　　在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。

　　施工單位未按照國家有關(guān)標準、規(guī)范和設(shè)計要求施工的，在保修期限內(nèi)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，由施工單位負責返修并承擔經(jīng)濟責任。由于設(shè)計單位方面的原因造成的質(zhì)量問題，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任由建設(shè)單位向設(shè)計單位索賠。業(yè)主由于裝修不當或違反國家有關(guān)規(guī)定，如在承重墻上挖洞等，那么這種情況應(yīng)由業(yè)主方自行負責處理。情節(jié)嚴重，違反有關(guān)法律、法規(guī)或影響鄰里正常生活的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

　　【法律依據(jù)】

　　《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

　　第七條　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

　　一地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　三供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

　　四電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

　　五裝修工程為2年。

　　其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

唐榕斌律師

上海問學（景洪）律師事務(wù)所專職律師，執(zhí)業(yè)十余年。執(zhí)業(yè)前在政法系統(tǒng)工作十八年。始終秉持專業(yè)、誠信、高效原則，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。