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在贛州，這種總價十多萬、單價兩千多的房子，你會考慮嗎？

*本文數據僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表著整個市場，實際以官方發布為準。

有人4.1折拿下火車站旁兩房

近日，小編在某二手房平臺發現，位于贛州火車站附近的鐵路一區小區，成交了一套房源，單價和總價都比較低，吸引了小編的注意。

這是一套建筑面積約53平米兩室一廳的房源，位于6層樓的高樓層。該房源掛牌價30萬，最終降價17.7萬，以總價12.3萬、單價2321元/平米成交。

等于買家以掛牌價的4.1折拿下了這套房源，成交周期22天。

低價交易折射出二手房市場冷暖的同時，也為我們重新審視老城區房產價值提供了鮮活樣本。

小區二手房市場情況

鐵路一區小區位于贛州市站北區火車站東面，與火車站僅400米左右距離。

小區建筑年份比較老，建成于1996年，距今已經快30年的時間，房源面積不大，屬于真正的老破小，小區環境較差。

在二手房平臺上，該小區掛牌均價為4848元/平米，在站北區92個掛牌小區中，排名第61名。

近90天成交1套，近30天帶看5次。二手房市場熱度不高。

二手房掛牌：

在該平臺上，目前該小區有12套房源掛牌在售，單價3968-7180元/平米，總價21-38萬。

房源面積都不大，52-86平米的兩房三房。

成交方面

該平臺上鐵路一區小區有19套成交。單價2321-5725 元/平米，總價12.3-39萬。

2025年以來，在該平臺上有兩套成交記錄，單價都在兩千多。2024年以前的成交單價則在四、五千左右。

值得注意的是，今年4月份，在法拍平臺拍出了一套建筑面積為52.93㎡的住宅，位于總樓層為6層的建筑中的第4層。以22.2254萬元、單價4199元/㎡價格成交。

小區情況

該小區緊鄰鐵路小學，該學校由南昌鐵路局創辦于1998年，原名為南昌鐵路局贛州鐵路職工子弟小學，2004年根據南昌鐵路局與贛州市政府簽訂的協議，學校移交章貢區教育局管理，更名為贛州市鐵路小學。

此外小區旁邊還有公辦幼兒園章貢區第七保育院，以及贛南醫學院第三附屬醫院永昌院區、沙河農貿市場等，生活配套比較豐富。

該小區作為鐵路家屬房，距離贛州火車站比較近，難免有噪音影響。

小區房齡比較老，各項設施較為陳舊，居住環境較差。

且小區主要為6層樓層房，高樓層上下樓不是很便利。

周邊配套豐富、總價門檻低，對預算有限的剛需具有吸引力。

但房源老舊、居住環境舒適度低、設施破舊、沒有電梯等明顯弊端對于后期再想要置換，也有很大阻礙。

盡管當前居住屬性被大幅削弱，但贛州作為贛南核心城市，站北區未來若納入城市更新計劃，這類緊鄰交通樞紐的存量資產或許存在涅槃契機。

對于這種房子你怎么看，值得購買嗎？歡迎評論區留言討論。

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