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沒想到！贛州章江新區(qū)江景小區(qū)，二手房也破新低

近日，小編在二手房平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)，贛州江景小區(qū)世紀(jì)嘉園一套房源成交，1萬出頭的單價(jià)刷新該平臺(tái)上該小區(qū)的歷史單價(jià)最低。

*本文數(shù)據(jù)僅來自某單個(gè)二手房平臺(tái)，僅做分享參考，不代表著整個(gè)市場(chǎng)，實(shí)際以官方發(fā)布為準(zhǔn)。

這是一套建筑面積約99.2平米的三房兩廳戶型，位于32層高層住宅的中樓層。掛牌價(jià)為108萬，最終降價(jià)7.9萬，以總價(jià)100.1萬、單價(jià)10090元/平米成交。

從調(diào)價(jià)記錄看，該房源于2025年2月份掛牌，首次掛牌價(jià)112萬。

掛牌期間進(jìn)行了一次調(diào)價(jià)，價(jià)格降了4萬。

小區(qū)基本情況

先來了解一下這個(gè)小區(qū)的基本情況。

世紀(jì)嘉園位于贛州市章江新區(qū)梅關(guān)大道與新贛南大道交匯處（新世紀(jì)大橋東南側(cè)），總占地面積約10.4萬㎡，總建筑面積約33.4萬㎡，容積率2.3，綠化率30%。

小區(qū)由8棟高層、28棟聯(lián)排別墅、1棟公寓及12棟島狀商業(yè)風(fēng)情街、幼兒園組成，共1258戶，停車位2502個(gè)。

2015年1月2日項(xiàng)目迎來首開，推出高層產(chǎn)品，建筑面積97㎡-142㎡三至四房，均價(jià)6600元/㎡。

項(xiàng)目于2016年年底開始陸續(xù)交房。小區(qū)有中心大園林，綠化覆蓋率高，喬木灌木生長茂盛。有內(nèi)部泳池、兒童游樂區(qū)、老人健身區(qū)、羽毛球場(chǎng)等配套。

小區(qū)二手房市場(chǎng)行情

在該平臺(tái)上，世紀(jì)嘉園小區(qū)目前掛牌均價(jià)為14807元/平米，在章江新區(qū)295個(gè)掛牌小區(qū)中排名第36，近年來下降趨勢(shì)也比較明顯。

掛牌在售方面：

目前在售房源88套，近90天成交3套，近30天帶看233次。這僅僅是單個(gè)平臺(tái)的數(shù)據(jù)，最近二手房市場(chǎng)熱度還可以。

在售的88套房源，大部分為高層住宅，單價(jià)10220-17680元/平米。總價(jià)100-350萬。

僅4套別墅，單價(jià)基本都在兩萬多。

成交方面：

光是3月份這個(gè)平臺(tái)上就有3套成交記錄。除了開篇所述房源成交單價(jià)比較低之外，其余兩套房源成交單價(jià)都不算低。

一套為建筑面積約98.17平米的三房，位于27層住宅的中間樓層，掛牌價(jià)129萬，最終以總價(jià)120.3萬、單價(jià)12255元/平米成交。成交周期181天。雖然建筑面積差不多，但是戶型布局差別比較大。

另一套為建筑面積約141.88平米的五房，位于27層住宅的中間樓層，掛牌價(jià)200萬，最終以總價(jià)196萬、單價(jià)13815元/平米成交。成交周期僅1天。

2024年整年，該平臺(tái)上有12套成交記錄，單價(jià)在1.1-1.2萬左右。

世紀(jì)嘉園小區(qū)位于章江新區(qū)沿江板塊，緊鄰章江，有著很不錯(cuò)的江景視野，樓下就是濱江公園，居住環(huán)境舒適。

此外距離萬象城和中央生態(tài)公園都不遠(yuǎn)，旁邊就是學(xué)校，與蓉江新區(qū)一江之隔，是一個(gè)地理位置和景觀資源都比較不錯(cuò)的小區(qū)。

有高層有別墅，大部分高層和別墅不在一個(gè)地塊。高層屬于比較剛需的產(chǎn)品。

不過，該小區(qū)緊鄰新世紀(jì)大橋，背靠東江源高架，而且北面緊鄰高架立交，與部分房源挨得較近，有噪音影響。

你對(duì)這個(gè)小區(qū)怎么看，值得入手嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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