近日，柯橋區政府網發布《柯橋區JK-08CZ單元（未來社區單元）02、03街區國土空間詳細規劃公示》。

來源：柯橋區政府網

該單元位于安昌街道，東至金柯橋大道、育才路，南至上方山大道，西至越州大道，北至柯北大道，面積約2.27平方公里，規劃人口約2.9萬人。

根據規劃，該單元定位為高品質未來社區。

規劃前后對比圖

接下來，就一起來看一下具體規劃吧。

01.

西扆村整村

或拆遷

從規劃范圍來看，此次規劃涉及西扆村、西扆村畈里王、西扆村濮家等村。

底圖來源：柯橋政府網

而在此前的《柯橋區育才路延伸及柯北城市核心區征收計劃項目（二期）歷史文化資源調查評估情況（征求意見）》中，除了畈里王，還提到了溇底王、紅橋頭2個自然村。

結合兩個文件來看，西扆村整村，大概率要拆。

底圖來源：笛揚新聞

02.

工業區

變身高品質未來社區

在現狀圖和規劃圖中可以看到，目前該單元存在較多、較集中的M2工業工地，對環境有污染的企業較多。

而規劃后，單元內污染企業全部消失，轉而由商業、住宅、學校等用地代替。

那么，該單元具體是如何轉型為高品質未來社區的呢？

我們簡單將規劃單元拆分為三個片區：

• 越州大道以東，柯海大道以北（商業升級）
• 柯海大道以南，育才與以西（產業、文旅升級）
• 育才路以東，上方山大道以北（人居、教育升級）

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越州大道以東，柯海大道以北

該片區目前主要是工廠和村莊。

規劃后，片區內的廠房將全部拆除，新建商業、商住項目等。

圖源：柯橋政府網

值得一提的是，片區內的住宅均為住宅+商業混合用地，再加上純商業用地（上圖編號1）和以商業為主的混合用地（上圖編號2），或許該片區內將新增一個大型商業綜合體項目。

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柯海大道以南，育才與以西

該片區規劃后主要有兩大內容：

一是產業更替升級。

根據規劃可知，片區內原M2工業用地屬性將全部變更，部分改成了M0+R2用地（下圖編號2、3、4）。

M0用地，是指為適應創新型企業和產業的空間需求，主要用于融合研發、創意、設計、中試、檢測、無污染生產等新型產業功能及其配套設施的用地。

用地性質的改變也意味著該片區的產業，將迎來一次提升。

圖源：柯橋政府網

二是西扆山，或將迎來文旅大開發。

從規劃圖上可以看到，西扆山的南北兩側都增加了不少商業用地和公園廣場用地。

圖源：柯橋政府網

另外，西扆山的東北側（下圖編號5）文化用地面積（現為大禹文化廣場）有了擴大。

《吳越春秋》卷六中記載，“禹三十未娶，行到涂山，娶涂山，謂之女嬌，取辛壬祭甲。”而這里的涂山指的就是西扆山。

或許，規劃更改后，該片區也將以大禹文化為切入點，開發文旅資源。

大禹文化廣場 圖源：柯橋發布

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育才路以東，上方山大道以北

根據規劃可知，除匯景園、國際景園、東昌嘉苑保持現狀外，該片區其余土地性質均發生了改變。

規劃變動后，該片區以住宅用地為主，同時新增了2宗教育用地，將新增1所48班初中和1所24班幼兒園。

圖源：柯橋政府網

再加上片區北側的科技城小學（在建），該片區的教育資源也將迎來一次升級。

圖源：柯橋政府網

03.

紹興地鐵8號線

路線劇透

規劃中，還透露了紹興地鐵8號線的走向。

圖源：柯橋政府網

根據規劃透露，8號線（意向）往北沿越州大道，延伸至杭州蕭山方向，往南沿越州大道，經上方山大道后向東延伸至浙大二院柯橋院區以南。

規劃范圍示意圖 僅供參考

另外，根據柯橋國土規劃，8號線（意向）北接杭州機場線，南站柯橋福全區域，途徑柯橋經開區、中紡CBD、瓜渚湖、中國輕紡城、鑒湖旅游度假區等區域。

若8號線按規劃推進，柯北未來社區單元的交通配到將得到較大的改善，區域價值也將進一步提升。

底圖來源：柯橋政府網

以上就是今天分享的內容。

那么，你期待柯北未來社區單元的開發建設嗎？

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