【文/財(cái)圈社 劉書寧】繼上次出現(xiàn)中海地產(chǎn)北京維權(quán)的帖子后，小編發(fā)現(xiàn)各地的地王都值得深挖。

此前證券日?qǐng)?bào)有篇報(bào)道《國(guó)企奪地王不差錢幕后：商業(yè)銀行成本價(jià)貸款力挺》提到，別看銀行是金主，但多數(shù)情況下都是銀行主動(dòng)爭(zhēng)取成為國(guó)企、央企類房地產(chǎn)企業(yè)的核心銀行，而最主要的手段自然是降低貸款利息。有地產(chǎn)博主表示，國(guó)企央企從國(guó)家銀行貸款拿地，開(kāi)發(fā)樓盤賣給消費(fèi)者，然后消費(fèi)者又從銀行上杠桿貸款購(gòu)房，承擔(dān)著巨額的貸款利率，實(shí)際上是把巨大的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到了普通老百姓身上。

2024年至2025年，中國(guó)一線城市的土地市場(chǎng)經(jīng)歷了顯著的“地王潮”，主要集中在北京、上海、深圳廣州。此外，一些強(qiáng)二線城市比如杭州和程度也存在這種現(xiàn)象。

我們來(lái)仔細(xì)盤點(diǎn)一下2024年的“地王”，中海地產(chǎn)以153.32億元競(jìng)得北京朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋、小紅門、十八里店組合地塊，刷新北京單筆土地出讓金歷史紀(jì)錄，成為當(dāng)年北京總價(jià)地王。

華潤(rùn)與中海聯(lián)合體以185.12億元總價(jià)競(jìng)得深圳灣T107-0107地塊，溢價(jià)率46%，成交樓面價(jià)70387.83元/㎡，成為深圳總價(jià)新地王，同時(shí)也是全國(guó)最高總價(jià)地王。

保利發(fā)展則以117.6億元競(jìng)得天河區(qū)南方面粉廠地塊，溢價(jià)率33.4%，成為廣州年度總價(jià)地王，同時(shí)創(chuàng)下2024年全國(guó)土拍總價(jià)紀(jì)錄。

2025年更是不斷刷新著歷史記錄，中海地產(chǎn)以75.02億元競(jìng)得海淀區(qū)樹(shù)村地塊，成交樓面價(jià)10.23萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率27.93%，刷新北京單價(jià)地王紀(jì)錄，成為北京首宗單價(jià)突破10萬(wàn)元/㎡的地塊。

上海市的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)進(jìn)入白熱化，金茂與新加坡慶隆聯(lián)合體以89.64億元競(jìng)得虹口區(qū)C080302單元HK329-11地塊，成交樓板價(jià)117474元/㎡，溢價(jià)率38.2%，創(chuàng)下全國(guó)單價(jià)地王新紀(jì)錄。上海靜投置新城市更新建設(shè)有限公司以16.23萬(wàn)元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得靜安區(qū)靜安寺社區(qū)地塊，規(guī)劃為低密別墅，再次刷新全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄。保利置業(yè)以42.41億元競(jìng)得楊浦區(qū)東外灘地塊，成交樓面價(jià)80199元/㎡，溢價(jià)率26.3%，成為區(qū)域新地王。

從上述數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年央企、國(guó)企及地方國(guó)資占據(jù)拿地金額的79%，尤其是北京、上海等地國(guó)企占比近80%。

然而，讓小編詫異的是，最近，央企地產(chǎn)巨頭保利體系內(nèi)首次曝出信托實(shí)質(zhì)性違約。5月，保利發(fā)展旗下廣州嘉佑企業(yè)管理有限公司突發(fā)《信托計(jì)劃延期溝通函》，宣布“民生信托-至誠(chéng)322號(hào)東盛集合資金信托計(jì)劃”延期12個(gè)月，涉及存續(xù)規(guī)模9.39億元。

這樣的負(fù)面消息不只有保利。曾被譽(yù)為“地產(chǎn)妖股”的中交地產(chǎn)，背靠央企卻兩年巨虧68億，凈資產(chǎn)為負(fù)觸發(fā)退市警示。

如果只是將目光聚焦到這些龐然大物般地產(chǎn)公司的發(fā)展來(lái)看房地產(chǎn)行業(yè)，似乎疏忽了廣大的消費(fèi)者群體。只是買地，開(kāi)發(fā)還不夠，如何讓優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)滿足大眾的需求，小編看來(lái)這個(gè)難題似乎目前還沒(méi)有讓人滿意的答案。

某平臺(tái)的一篇帖子甚至發(fā)了打油詩(shī)來(lái)吐槽現(xiàn)在的房產(chǎn)維權(quán)難題。

各類關(guān)于房子的投訴也是層出不窮，2025年4月，有網(wǎng)友投訴中海地產(chǎn)虛假宣傳，誘導(dǎo)消費(fèi)的問(wèn)題，并且還存在客服置之不理的情況。

2025年3月，有網(wǎng)友投訴因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商問(wèn)題，房產(chǎn)證辦理缺合同原件，通過(guò)正常渠道反饋后，問(wèn)題卻得不到應(yīng)有的解決。

還有存在交房質(zhì)量問(wèn)題的投訴，有網(wǎng)友在今年3月份投訴中海曲江大城的質(zhì)量問(wèn)題，存在地暖漏水的情況，吐槽是“豆腐渣工程”。

牽涉案件之多，小編真是忍不住替廣大房主感嘆一句：沉重的房貸本就讓人叫苦不迭，房子的“買家秀”更是讓人心寒啊！

大家怎么看待這個(gè)事呢？咱評(píng)論區(qū)嘮嘮～