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今年，武漢市房地產市場的主旋律

是穩中回暖

有關單位出臺了很多政策

刺激剛需客購買房產

黃陂

“一、優化青年群體住房貸款服務。鼓勵商業銀行面向在漢就業創業青年群體，提供特色化住房貸款金融產品及多樣化還款方式。”

問：為什么要優化青年群體住房貸款服務？

答：考慮到在漢就業創業的青年群體前期收入不穩等因素，為切實減輕青年群體購房負擔，鼓勵商業銀行制定特色化的住房貸款金融產品及多樣化還款方式，進一步緩解青年群體還款壓力。

“二、優化住房公積金貸款政策。提高第二套個人住房公積金貸款最高額度，與首套房保持一致。加大對‘由租轉購’繳存職工支持力度，可將租房提取額合并納入繳存余額計算貸款額度。”

問：公積金二套房最高貸款額度是多少？

答：關于提高第二套個人住房公積金貸款最高額度。武漢市第二套個人住房公積金貸款最高額度由100萬元提高至120萬元，與本市首套個人住房公積金貸款最高額度保持一致。

問：公積金租房提取額如何納入購房貸款額度計算？

答：關于加大對“由租轉購”繳存職工支持力度。部分購房者在前期租房時提取了住房公積金，導致公積金繳存余額減少，影響了后期購房時公積金貸款額度，為了支持此類“由租轉購”的繳存職工在武漢市申請住房公積金貸款，近一年（365天）內的租房提取金額可與住房公積金賬戶余額合并認定貸款資格、計算可貸額度。

“四、持續支持改善性購房需求。2025年12月31日前，對今年內出售自有住房并在6個月內購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內出售原自有住房的家庭，其購買的新建商品住房由所在區按契稅實繳額度給予全額補助優惠。”

問：出售舊房和購買新房的時間如何界定？

答：出售原有住房和購買新建商品住房的時間都應在今年內，即2025年1月1日至12月31日之間。出售原有住房的時間以辦理不動產登記時間為準，購買新建商品住房的時間以合同備案時間為準。

問：購買新房是否要求為家庭首套或第二套住房？

答：不要求，購買新房不區分家庭住房套數。

問：“賣舊買新”契稅補助如何申請？

答：按照“先繳后補”原則發放。購房人可于2025年6月1日起，通過“安居鏈”APP申請“賣舊買新”契稅補貼，并按提示上傳身份證、購買新房的契稅完稅憑證（或《不動產權證書》）、出售舊房的原《不動產權證書》、承諾書（購房人為多人的，還需上傳委托書）、購房人本人銀行卡等資料影像件。經轄區住更（住建）部門審核通過后90日內，會同區財政部門安排落實補貼資金，將補貼資金發放至購房人銀行卡賬戶。

“五、擴大多子女家庭購房支持范圍。2025年5月1日至12月31日，符合國家生育政策的二孩、三孩家庭在武漢市范圍內購買新建商品住房的，分別發放6萬元、12萬元購房補貼。”

問：多子女家庭購房補貼的范圍是什么？

答：2024年11月28日，武漢市住房和城市更新局和武漢住房公積金管理中心聯合出臺了《關于多子女家庭購房獎補政策的通知》，對新城區購買新建商品住房的二孩、三孩家庭，分別發放6萬元、12萬元購房補貼，其中，對于該《通知》發布之日前的多子女家庭購房支持政策已于今年3月31日到期。為進一步支持多子女家庭合理購房需求，將多子女家庭購房支持范圍擴大到武漢市范圍（包括中心城區、新城區、開發區）。

問：多子女家庭如何認定？

答：多子女家庭是指購房人家庭符合國家生育政策生育或撫養兩個及以上子女，其中至少含有一名未成年子女的家庭。其中，二孩家庭是指夫妻2016年1月1日（含）以后生育二孩的家庭；三孩家庭是指夫妻2021年5月31日（含）以后生育三孩的家庭。離異、再婚家庭，子女個數計入擁有撫養權的一方；依法收養的子女計入家庭子女個數。

問：購房時間如何界定？

答：購買新建商品住房的合同備案時間應在2025年5月1日至12月31日之間（網簽時間應在2025年內）。

問：在購房后出生二孩或三孩的家庭，能否享受該補貼？

答：在購房時應已是二孩或三孩家庭，才能享受該補貼。

問：多子女家庭購房補貼如何申請？

答：按照“先付后補”原則，由購房人先行支付購房款并辦理《不動產權證書》后，符合多子女家庭條件的，可于2025年6月1日起，通過“安居鏈”APP申請多子女家庭購房補貼，并按提示上傳身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收養關系證明（子女為收養的）、《不動產權證書》、承諾書、購房人本人銀行卡等資料影像件。經轄區住更（住建）部門審核通過后90日內，會同區財政部門安排落實補貼資金，將補貼資金發放至購房人銀行卡賬戶。

問：購買多套房屋的，能否按套享受6萬或12萬元補貼？

答：支持滿足多子女家庭合理住房需求，原則上同一個多子女家庭購買多套新建商品住房的，最多可享受一次6萬元補貼（二孩）和一次12萬元補貼（三孩）。

問：該政策是否只針對武漢市戶籍家庭？

答：該政策不要求購房人家庭為武漢市戶籍家庭，非武漢市戶籍家庭也可以享受。

“六、加大購買商辦類房屋支持力度。2025年5月1日至12月31日，對個人購買新建商業、辦公商品房用于非經營用途的，按契稅實繳額度給予50%補助優惠。”

問：個人購買新建商業、辦公商品房用于非經營用途如何認定？

答：個人購買新建商業、辦公商品房用于非經營用途的，購房人應出具將該房屋用于非經營用途的承諾書，同時提供房屋使用情況照片等證明資料。

問：商辦類房屋契稅補助如何申請？

答：按照“先繳后補”原則發放。購房人可于2025年6月1日起，通過“安居鏈”APP申請商辦類房屋契稅補貼，并按提示上傳身份證、契稅完稅憑證、《不動產權證書》、承諾書（購房人為多人的，還需上傳委托書）、房屋使用情況照片、購房人本人銀行卡等資料影像件。經轄區住更（住建）部門審核通過后90日內，會同區財政部門安排落實補貼資金，將補貼資金發放至購房人銀行卡賬戶。

問：武漢市已頒布政策與本《通知》能否疊加使用？

答：武漢市已頒布政策內容和本《通知》不重復的可以疊加使用，和本《通知》重復的按就高不重復原則使用。

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主編：黃陂散人