佛山5月土拍首戰不成交！

就在剛剛(5月14日)， 石 西至桂瀾路、東至半島路 地塊（即 石三村文海圍工業區地塊）因無人報價而不成交。

該地塊坐擁一線“江園島”資源，怎么就無人問津了？

| 文海圍工業地塊航拍

| 佛山樓市發布 攝

5月首宗地塊流拍

石8萬方宅地無人報價

石三村文海圍工業區地塊，原定于5月14日10:30進行網拍。

原以為會有一場激烈角逐，誰料竟無人報價。

樓市君猜測，這宗宅地之所以流拍，或許在于以下兩個原因：

其一，來自于不便宜的地價。

按照出讓條件， 石三村文海圍工業區地塊，起拍總價高達30億元，起拍樓面價高達1.28萬/平。

只要成交，即可刷新今年佛山成交樓面價、成交總價新高。

但這也意味著，對房企資金實力要求非常高。

其二，該地塊還設置有諸多的配建要求。

除無償配建社區用房、居家養老服務中心、微型消防站等設施外，房企還需配建開放公園綠地、防護綠地。

同時，需向三村經濟社租賃其回購的商鋪物業8000平，租金標準為80元/平/月。

這對房企的綜合開發能力，也有一定挑戰。

|來源：網上掛牌出讓文件

目前該地塊周圍基礎設施已達到三通，即通施工道路、通基建用電、通基建用水至宗地紅線外圍。

此前，樓市君也通過小飛機航拍過地塊情況， 土地基本平整。各項施工條件也已準備就緒，隨時等待開發商進場。

| 文海圍工業地塊航拍

| 佛山樓市發布 攝

自帶一線江園島景觀

大概率打造成低密改善標桿

再來看看地塊的具體情況。

地塊占地面積約8.3萬平，規劃為二類居住用地，兼容零售商業用地、餐飲用地旅館用地， 容積率僅2.8。

地塊位于桂城街道，西至桂瀾路、東至半島路、北至石平路、南至綠景東路地段(文海圍工業區)， 妥妥的禪桂中心。

附近還有怡海第五小學、怡海第三小學等優質教育資源環繞。

說到這塊地，相信很多人跟樓市君有同樣的感受：

這個盤景觀資源是真的好，位置也很優秀。

1、一線江園島景觀，大概率會打造低密江景產品。

從航拍實景可見，地塊三面環水、視野開闊。

東側緊鄰平洲水道，直面東平河一線江景，東南側與半月島濕地公園無縫銜接，形成“江-島-園”三重景觀帶。

| 文海圍工業地塊航拍

| 佛山樓市發布 攝

這一稀缺資源組合，在佛山近年出讓地塊中極為罕見。

要知道，近5年來佛山共出讓189宗宅地，其中東平河畔江景地塊僅有6宗，占比僅約3%。

未來如果該地塊能成功出讓，大概率會有不錯的市場反饋！

2. 采用公建化外立面，呈現錯落有致的天際線。

地塊位于東平河水軸線首席設計師審查范圍內，因此，城市首席設計師團隊針對該地塊給出了相應的規劃建議。（源自出讓文件）

| 出讓文件截圖

根據設計指引，項目A、B、C區外立面需采用公建化立面，禁止設置室外空調機位、外露管道等，所有管線需統一設計，隱蔽處理；

居住建筑塔樓建議沿工業路、三聯路、五嶺路設置，塔樓高度應形成至少2個梯度，每 個梯度高度差不少于20米，未來將呈現錯落有致的天際線效果。

| 半月島生態公園實景航拍

| 佛山樓市發布 攝

結合低容積率指標，樓市君猜測如果地塊未來能成交，大概率會打造成為低密度、高品質的濱江改善型住宅社區。

六畝圍、鋼鐵市場等多個靚地上線

石成為土拍“主戰場”

回看地塊表決情況，早在3月底，該地塊便以99.7%的同意率通過土地出讓表決。

樓市君了解到，地塊成交后，每位村民大概能拿到10萬＋的分紅。

| 村民表決現場

| 佛山樓市發布 攝

近段時間，石片區多個新地塊動作頻頻。其中包括招商建管成功中標六畝圍商住地、藍城聯合體中標代建鋼鐵市場C地塊。

石一村東地塊也在上周（5月8日）全票通過表決進入掛牌環節。多宗靚地輪番上陣，石成為桂城土拍供應的“主戰場”。

目前石板塊在售新盤較少，僅有保利瑯悅在售，主推88-183平新規產品，打造悅字系新中式，使用率超100%。

相鄰的奇槎板塊百花齊放，目前多個項目正在熱賣。

其中包括一些望江的豪宅大平層，比如鵬瑞三龍灣1號在售T7建面約480平的大戶型。

此外，還有江景改善盤中糧瓏灣祥云，主推清棟的6棟和1棟，有建面約96-192平戶型可供選擇。

| 文海圍工業地塊航拍

| 佛山樓市發布 攝

最后，你覺得文海圍工業地塊若再度上架，會有人接手嗎？歡迎留言分享~