5月14日，樂居編輯獲悉，桂城石肯三村超8萬㎡宅地因無人報(bào)價(jià)而最終不成交，該地塊起拍價(jià)300252.7181萬元，折合起拍樓面價(jià)約為12800元/㎡。

要知道，該地塊就位于石肯半月島濕地公園西北側(cè)附近，周邊教育、商業(yè)、交通、生態(tài)配套可謂一應(yīng)俱全。

那么，既然是這么靚的地塊，為什么也會(huì)沒人要？據(jù)樂居與部分業(yè)內(nèi)人士溝通分析，這背后主要有三方面原因。01地塊本身定價(jià)或偏高

受大環(huán)境影響，自2023年以來全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降，房企土地購置面積同比減少。

而反觀此次出讓的文海圍地塊，12800元/㎡的起拍單價(jià)反而還直接刷新了石肯板塊近3年新高。

而與其同樣板塊的保利瑯悅所在地塊此前2023年的拿地樓面價(jià)為12480元/㎡，2024年成交的六畝圍地塊和石肯鋼鐵市場南側(cè)地塊的樓面價(jià)則分別是10500元/㎡和9350元/㎡。

02地塊適配性門檻較高

由于地塊本身的高價(jià)，地塊的適配性門檻也就大大提高。梳理佛山2023年至今的成交地塊就不難發(fā)現(xiàn)，佛山近3年（2023年1月到2025年5月）成交的92宗宅地中，總價(jià)在30億以上的地塊僅有2宗，且均集中在2024年5月之前，而10億以上的才不過20宗，占比不過全部成交地塊的2成。

可見，現(xiàn)階段房企集中傾向選擇5-10億元規(guī)模、開發(fā)周期短的中小型地塊以降低風(fēng)險(xiǎn)。而此次出讓地塊30億起拍價(jià)的門檻無疑將大部分的開發(fā)商給拒之門外。

03地塊出讓的要求也不低

此次地塊部分用地正是石肯四大舊村改造項(xiàng)目之一的文海圍改造項(xiàng)目，宗地原權(quán)屬人為石石肯三村股份經(jīng)濟(jì)合作社。

而按照出讓條件，競得人須同意三村經(jīng)濟(jì)社出資向競得人回購8000平方米的商鋪物業(yè)，且回購的商鋪物業(yè)優(yōu)先選擇臨街首層商鋪。

同時(shí)，競得人還須向三村經(jīng)濟(jì)社租賃其回購的商鋪物業(yè)8000平方米，商鋪物業(yè)租金標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米/月(含稅)，滿6年在前一年租金計(jì)收的基礎(chǔ)上遞增10%，后續(xù)租賃每滿3年在前一年的租金計(jì)收基礎(chǔ)上遞增10%。

宗地地處半月島濕地公園旁

當(dāng)然，拋開這些外在原因而言，宗地本身質(zhì)素還是相當(dāng)在線的。

從地圖上看，此次掛牌地塊就位于石肯半月島濕地公園西北側(cè)附近，與平洲隔江而望，周邊視野開闊。

同時(shí)，宗地還緊鄰怡海三小和怡海五小，600米步行距離還可直達(dá)石石肯中學(xué)。

就在日前，石石肯中學(xué)已經(jīng)正式簽約納入石門教育集團(tuán)，未來還將和距離宗地也不過幾百米距離的九年制公辦學(xué)校石門怡海學(xué)校（籌建中）共同納入石門教育集團(tuán)一體化管理。

除此之外，宗地周邊還開發(fā)有佛山金鉑中心、大正小城廣場、鵬瑞利廣場、順聯(lián)公園等商業(yè)配套，無論是教育、商業(yè)還是休閑，都能得到基本的保證。石肯一村旁靚地待出讓

值得一提的是，除了此次地塊外，位于同片區(qū)的另一宗占地超5.9萬㎡的商住地也已被列入南海區(qū)2025年度第一批擬出讓地塊清單，預(yù)計(jì)最遲將于7月14日掛牌。

而待出讓地塊就位于此次地塊東側(cè)，更是一線臨江+半月島濕地公園。該宗地同為文海圍項(xiàng)目石肯一村改造部分，其中東工業(yè)區(qū)部分屬于全面改造類型，采取農(nóng)村集體自行改造模式實(shí)施改造，由桂城石石肯社區(qū)一村東股份經(jīng)濟(jì)合作社此前選取招商蛇口為前期改造主體。

5月佛山還有多宗宅地待出讓

今年5月，佛山迎來年內(nèi)土拍高峰。除了此次石肯地塊外，禪城在本月待出讓的原禪城體育中心地塊和奇槎地塊，以及大瀝的金沙洲地塊同樣值得關(guān)注。