5月14日，樂居編輯獲悉，桂城石肯三村超8萬㎡宅地因無人報價而最終不成交，該地塊起拍價300252.7181萬元，折合起拍樓面價約為12800元/㎡。

要知道，該地塊就位于石肯半月島濕地公園西北側附近，周邊教育、商業、交通、生態配套可謂一應俱全。

那么，既然是這么靚的地塊，為什么也會沒人要？據樂居與部分業內人士溝通分析，這背后主要有三方面原因。01地塊本身定價或偏高

受大環境影響，自2023年以來全國房地產開發投資同比下降，房企土地購置面積同比減少。

而反觀此次出讓的文海圍地塊，12800元/㎡的起拍單價反而還直接刷新了石肯板塊近3年新高。

而與其同樣板塊的保利瑯悅所在地塊此前2023年的拿地樓面價為12480元/㎡，2024年成交的六畝圍地塊和石肯鋼鐵市場南側地塊的樓面價則分別是10500元/㎡和9350元/㎡。

02地塊適配性門檻較高

由于地塊本身的高價，地塊的適配性門檻也就大大提高。梳理佛山2023年至今的成交地塊就不難發現，佛山近3年（2023年1月到2025年5月）成交的92宗宅地中，總價在30億以上的地塊僅有2宗，且均集中在2024年5月之前，而10億以上的才不過20宗，占比不過全部成交地塊的2成。

可見，現階段房企集中傾向選擇5-10億元規模、開發周期短的中小型地塊以降低風險。而此次出讓地塊30億起拍價的門檻無疑將大部分的開發商給拒之門外。

03地塊出讓的要求也不低

此次地塊部分用地正是石肯四大舊村改造項目之一的文海圍改造項目，宗地原權屬人為石石肯三村股份經濟合作社。

而按照出讓條件，競得人須同意三村經濟社出資向競得人回購8000平方米的商鋪物業，且回購的商鋪物業優先選擇臨街首層商鋪。

同時，競得人還須向三村經濟社租賃其回購的商鋪物業8000平方米，商鋪物業租金標準為80元/平方米/月(含稅)，滿6年在前一年租金計收的基礎上遞增10%，后續租賃每滿3年在前一年的租金計收基礎上遞增10%。

宗地地處半月島濕地公園旁

當然，拋開這些外在原因而言，宗地本身質素還是相當在線的。

從地圖上看，此次掛牌地塊就位于石肯半月島濕地公園西北側附近，與平洲隔江而望，周邊視野開闊。

同時，宗地還緊鄰怡海三小和怡海五小，600米步行距離還可直達石石肯中學。

就在日前，石石肯中學已經正式簽約納入石門教育集團，未來還將和距離宗地也不過幾百米距離的九年制公辦學校石門怡海學校（籌建中）共同納入石門教育集團一體化管理。

除此之外，宗地周邊還開發有佛山金鉑中心、大正小城廣場、鵬瑞利廣場、順聯公園等商業配套，無論是教育、商業還是休閑，都能得到基本的保證。石肯一村旁靚地待出讓

值得一提的是，除了此次地塊外，位于同片區的另一宗占地超5.9萬㎡的商住地也已被列入南海區2025年度第一批擬出讓地塊清單，預計最遲將于7月14日掛牌。

而待出讓地塊就位于此次地塊東側，更是一線臨江+半月島濕地公園。該宗地同為文海圍項目石肯一村改造部分，其中東工業區部分屬于全面改造類型，采取農村集體自行改造模式實施改造，由桂城石石肯社區一村東股份經濟合作社此前選取招商蛇口為前期改造主體。

5月佛山還有多宗宅地待出讓

今年5月，佛山迎來年內土拍高峰。除了此次石肯地塊外，禪城在本月待出讓的原禪城體育中心地塊和奇槎地塊，以及大瀝的金沙洲地塊同樣值得關注。