天河智慧城凌塘村改造規劃通過

新快報訊位于天河智慧城核心區的凌塘村迎來更新改造，將在火爐山南麓打造生產、生活、生態“滿配版”城市功能區。近日，第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第二十六次會議審議通過了《天河智慧城凌塘村首期項目（AT0304規劃管理單元）控制性詳細規劃》（以下簡稱《規劃》）。

■效果圖。穗規資宣供圖

片區貫通“生態+生活+生產”

凌塘村位于天河區東北部，在火爐山南麓，華觀路北側。根據片區總體城市設計，凌塘村片區未來將融入“一軸、一芯、八廊”的整體空間結構中，即生態綠軸、火爐山森林公園生態綠芯，以及山水通廊和看山視廊。

《規劃》提出的目標愿景為“爐山南苑，三生智城”，具體體現在其功能布局上。

北部主打“生態”。修復礦坑，增加公園綠地8公頃。凌塘村更新單元范圍內，將建設火爐山東南門戶公園；打通環山路，連接火爐山環山漫道，串聯多個湖泊、服務設施等，打造最具生態和活力的環山游憩功能帶。

中部主打“生活”。塑造1條社區生活服務帶，補齊公服短板，打造品質生活街區。這里規劃布置2個鄰里服務中心，3個社區公園、祠堂廣場等，集中建設文教體衛等公服設施。首期打造1個社區公園，1處36班小學，1處祠堂廣場。

南部主打“生產”。依托軌道站點和現狀產業基礎，形成成片連片產業空間。沿華觀路布置的科研生產、總部辦公、商業消費等功能，為創新產業提供生長的空間，滿足不同階段的企業需求，培育全生命周期的產業鏈條。

首期規劃復建小學和幼兒園

根據有關規劃，凌塘村改造將分五期實施，綜合考慮滾動開發，先安置后拆遷的原則，并保障道路和公服設施的先行建設，劃定首期范圍。其中，一期（首期）為草莓園地塊、凌塘新村、政府儲備地；二期為岑村樟木山；三期為華觀路南地塊；四期為東晉麗苑小區及東側空地；五期為凌塘主村。

本次調整范圍為凌塘村改造項目首期范圍，用地面積11.11公頃，包括凌塘新村、草莓園地塊和政府儲備地。

首期城市設計規劃范圍以生活居住及配套功能為主。交通方面，在確保30號線與10號線、29號線換乘功能前提下，當地將優化30號線軟件路—天河濕地段三站兩區間線路方案，調整30號線及車站沿規劃天智路布置。

教育配套方面，控規調整范圍內規劃1處36班小學、1處18班幼兒園，可滿足幼兒園和小學班數需求。初中需求可在楊梅河西側30班初中解決，高中可在華觀路南側規劃配置了高中的學校解決。

凌塘村的更新改造將實現“還綠于民，雙增雙減”。一方面，減舊村、減舊廠。騰退舊村、舊廠60.5公頃，減少舊村、舊廠用地12萬平方米的建設量。另一方面，增配套、增開放率。通過復合商業、服務等功能，可增加山門6處，游客服務中心1處、酒店配套1處、商業配套1處、景觀步道6處、交通接駁6處等設施，用地提質39公頃，貫通10公里環山路，提升開放率至90%。

新快報記者 陳慕媛