壹

2017年的那個(gè)夏天，車建興很忙。他的助理和紅星美凱龍的各位高管都打了招呼，如果要約日程，一定要提前提前再提前。如果不是太重要的會(huì)見，就盡可能不要讓車?yán)习宄雒媪耍瑢?shí)在是安排不開。

盡管日程緊張到如此程度，在車建興的日程單上，還是有了一個(gè)“最高優(yōu)先級(jí)”的安排，所有日程都要為它讓路。當(dāng)助理拿到這個(gè)日程時(shí)，甚至從沒聽說過這個(gè)地點(diǎn)——一個(gè)名叫麥蓋提縣的地方——助理的第一反應(yīng)是：老板怎么去？

麥蓋提縣遠(yuǎn)在新疆喀什，當(dāng)時(shí)是一個(gè)貧困縣，是“刀郎文化”的發(fā)源地，以民間舞蹈音樂豐富而著稱。后來，“刀郎”二字伴隨“2002年的第一場(chǎng)雪”和它的演唱者而更為聲名遠(yuǎn)播，譽(yù)滿天下。

車建興不是歌手刀郎的粉絲，也不是刀郎文化的熱衷者，他去麥蓋提縣是為了捐錢。紅星美凱龍這次要捐一億人民幣，這筆捐款將被用于修建一座幼兒園，以及發(fā)展當(dāng)?shù)氐墓夥a(chǎn)業(yè)。他不遠(yuǎn)千里去麥蓋提縣，就是為了出席這個(gè)捐贈(zèng)儀式。

紅星美凱龍不是第一次捐款，但這次是金額最大的一次。站在臺(tái)上，車建興身著條紋襯衫，黑色馬甲，舉著一張碩大的農(nóng)信社轉(zhuǎn)賬支票，上面赫然寫著“壹億元整”。當(dāng)這張大支票被轉(zhuǎn)交到當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)人手里時(shí)，鎂光燈閃耀，快門聲不停，掌聲經(jīng)久而綿長，所有在場(chǎng)的見證者，臉上都洋溢著可掬的笑容。

車建興享受這一切。不過，被鮮花和掌聲簇?fù)頃r(shí)，他應(yīng)該不會(huì)忘記和扶貧捐款同等重要的另一件大事：紅星美凱龍的“回A大計(jì)”。

2017年是紅星美凱龍回歸A股最重要的一年。大約兩年前，紅星美凱龍香港上市，木匠出身的車?yán)习宄鯂L資本市場(chǎng)的甜頭，面對(duì)當(dāng)時(shí)估值更高，有更大空間的A股，車建興決意回歸，把紅星美凱龍變成一家香港內(nèi)地兩地上市的A+H股公司。

貳

麥蓋提縣雖然地處偏遠(yuǎn)，卻出了個(gè)重要人物。

1975年夏天，麥蓋提縣“五七農(nóng)場(chǎng)”迎來了一位接受“再教育”的年輕人。他叫王會(huì)民，祖籍甘肅寧縣，身材魁梧，酒量不錯(cuò)。很快，五七農(nóng)場(chǎng)的人們就發(fā)現(xiàn)，王會(huì)民為人練達(dá)，做事精明，辦事爽快，而且還擅長寫各種文字材料，這在當(dāng)年偏遠(yuǎn)地區(qū)文化程度普遍不高的單位，是一種難得的能力。

一年之后，在麥蓋提縣，王會(huì)民開啟了自己的職業(yè)生涯。最初是在縣里的企業(yè)當(dāng)會(huì)計(jì)和秘書，后來因?yàn)闀?huì)寫材料，調(diào)到縣廣播站工作，沒用幾年就得以繼續(xù)進(jìn)步，調(diào)進(jìn)了縣委宣傳部當(dāng)干事，開啟仕途。麥蓋提縣也成了王會(huì)民發(fā)跡的起點(diǎn)。

一年之后，王會(huì)民進(jìn)入建行新疆分行人教處工作，由此開啟長達(dá)40多年的金融系統(tǒng)生涯。其間做到了自治區(qū)人大常委會(huì)副主任，但他還是轉(zhuǎn)到了金融證券系統(tǒng)出任要職——證監(jiān)會(huì)紀(jì)委書記，紀(jì)檢監(jiān)察體制改革后，又出任中紀(jì)委駐證監(jiān)會(huì)紀(jì)檢組組長，同時(shí)還是證監(jiān)會(huì)黨委委員。可謂是執(zhí)掌重要權(quán)力的實(shí)權(quán)人物。

身居高位的王會(huì)民沒有忘記自己發(fā)跡的起點(diǎn)。在本職工作之外，他很關(guān)心麥蓋提縣的工作。王會(huì)民曾親自帶隊(duì)到麥蓋提縣進(jìn)行專題調(diào)研，而在那幾年中，金融、證券機(jī)構(gòu)或上市公司對(duì)麥蓋提縣也屢有捐贈(zèng)，其中不乏恒大、中植這樣的企業(yè)，與紅星美凱龍類似的是，那時(shí)的許家印，也在籌謀“回A大計(jì)”。

紅星美凱龍的捐贈(zèng)就發(fā)生在這一時(shí)期。2018年1月17日，車建興完成回A大計(jì)，紅星美凱龍（下稱美凱龍，601828.SH）上市當(dāng)日，股價(jià)暴漲43.99%。車?yán)习鍌€(gè)人身價(jià)也隨之飆漲，成為當(dāng)時(shí)富豪榜上的顯眼人物。

2025年3月，退休6年的王會(huì)民被查。隨后又有消息稱，在企業(yè)集中捐款的那幾年間，王會(huì)民曾有親屬在麥蓋提縣掛職鍛煉。

叁

美凱龍是頂著家居建材龍頭的名號(hào)回A上市的，還成功地粘上了當(dāng)時(shí)的熱點(diǎn)互聯(lián)網(wǎng)，以家居O2O為概念，車建興招攬了包括阿里巴巴等聲名顯赫的投資者入股。不過，那一階段，對(duì)于家居建材業(yè)務(wù)的利潤回報(bào)，車建興是不滿意的。他把目光投向了當(dāng)時(shí)利潤率更高的上游——房地產(chǎn)。

實(shí)際上，車建興一直染指房地產(chǎn)，而且規(guī)模不小。主要平臺(tái)就是上海紅星美凱龍房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（下稱紅星地產(chǎn)）。紅星地產(chǎn)2009年起家，到2018年時(shí)，已經(jīng)在47個(gè)城市布局，有80多個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)年銷售額318億元。

車建興當(dāng)時(shí)在內(nèi)部給紅星地產(chǎn)下了指標(biāo)，“要盡快干到1000億”。

要完成這個(gè)目標(biāo)，做單個(gè)項(xiàng)目肯定不行，必須成片拿地，于是，文旅地產(chǎn)作為一項(xiàng)主要戰(zhàn)略被推向前臺(tái)。紅星地產(chǎn)干的這類項(xiàng)目，動(dòng)輒就是幾千畝拿地連片開發(fā)，貨值巨大，也沉淀資產(chǎn)，可供杠桿融資操作。

云南成為紅星地產(chǎn)的重鎮(zhèn)。2017~2018年，車建興沒少往云南跑。作為當(dāng)時(shí)的知名企業(yè)家，他很受當(dāng)?shù)卣臍g迎。2017年，拿著一個(gè)億去麥蓋提縣捐款之前兩個(gè)月，也就是6月，他先去了昆明，在春城見到了時(shí)任市長的王喜良。

這次會(huì)見有兩個(gè)主題，一是研究企業(yè)在昆項(xiàng)目投資開發(fā)建設(shè)情況，二是請(qǐng)當(dāng)?shù)貐f(xié)助企業(yè)解決項(xiàng)目推進(jìn)中的困難和問題。車建興表態(tài)，要再投200億，在昆明再建兩個(gè)家居MALL和愛琴海購物公園。

其實(shí)，紅星美凱龍?jiān)诶ッ髟缬屑业祝呀?jīng)在廣福路片區(qū)開發(fā)了紅星國際廣場(chǎng)，還曾有意介入城中村改造。這種業(yè)務(wù)，雖然利潤率高，但難度極大，考驗(yàn)開發(fā)商政商關(guān)系水平。不是誰都能干的。

2024年4月，王喜良被查，2025年初被雙開。云南省紀(jì)委監(jiān)委通報(bào)指其利用職務(wù)便利為他人在項(xiàng)目承攬、企業(yè)經(jīng)營等方面謀取利益，非法收受巨額財(cái)物；違反黨的政治紀(jì)律、中央八項(xiàng)規(guī)定精神、廉潔紀(jì)律、生活紀(jì)律，構(gòu)成嚴(yán)重職務(wù)違法，并涉嫌受賄罪。

肆

更符合車建興定下的搞文旅開發(fā)，成片拿地，規(guī)模開發(fā)戰(zhàn)略的，是在云南保山的作為。這座城市以其代管的騰沖所擁有的豐富文旅資源聞名全國。2018年8月，紅星地產(chǎn)一口氣在保山圈下了1359.55畝地，這已經(jīng)不是幾十畝地開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的小打小鬧了。

這一大片土地，在保山有“保山之心”之稱，地處青華海西湖畔的核心位置，一共有15個(gè)地塊，開發(fā)面積高達(dá)280萬平方米。按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，要建成以居住功能為主導(dǎo)，集購物、商務(wù)、教育、衛(wèi)生、文化和休閑娛樂功能為一體的功能區(qū)域。最重要的定位之一是“滇西邊境大城市引擎”，聽著無比高大上。

這么大的項(xiàng)目，只靠自己是玩不動(dòng)的，這個(gè)道理，車建興當(dāng)然懂。因此，紅星地產(chǎn)找來了一家云南國企——云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司（下稱云南城鄉(xiāng)建投），雙方各出資50%，設(shè)立了保山紅星城鄉(xiāng)投置業(yè)有限公司（下稱保山紅星），開發(fā)青華海西湖項(xiàng)目。

有了云南國資，不僅方便成片拿地開發(fā)，而且還方便借錢。云南城鄉(xiāng)建投的大股東是云南省建設(shè)投資控股集團(tuán)（下稱云南建投集團(tuán)），后者是省國資委和省財(cái)政廳的企業(yè)，這種“出身”決定了云南建投集團(tuán)有很高的資信水平和資金實(shí)力。

我們了解到的情況是，保山紅星曾找云南建投集團(tuán)借錢。到2019年，云南建投集團(tuán)一共借給了保山紅星大約7.02億元人民幣。到2023年，算上利息，保山紅星欠云南建投集團(tuán)的錢，本息相加為 7.54億元。作為穿透后的股東，云南建投集團(tuán)借款給保山紅星，也屬正常做法，從操作本身而言無可指摘。

從2023年開始，云南建投集團(tuán)連續(xù)出現(xiàn)弊案。當(dāng)年4月，副總經(jīng)理王崢涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法接受審查調(diào)查。又過一年，2024年12月，黨委副書記、副董事長、總經(jīng)理呂兵被查。2025年4月，副總經(jīng)理俞志明涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，主動(dòng)投案，目前正在接受審查調(diào)查。

伍

2017年前后向麥蓋提縣大筆捐贈(zèng)的企業(yè)，大都與房地產(chǎn)有著千絲萬縷的聯(lián)系。中植那兩年一共捐給麥蓋提縣1.6億多人民幣，中植其時(shí)是中國房地產(chǎn)業(yè)最大的金主之一；車建興則一度親任紅星地產(chǎn)董事長，曾在一年內(nèi)拿下20多幅土地，花費(fèi)上千億，力度絲毫不輸專業(yè)房企。

至于恒大，就更不必多言。許家印后續(xù)力度更大，捐完了錢還接著專門成立了麥蓋提恒大扶貧有限公司，在全國范圍內(nèi)抽調(diào)業(yè)務(wù)人員前往，據(jù)說接到調(diào)令的員工往往會(huì)被要求立刻提著行李出發(fā)。

其實(shí)許家印其時(shí)面臨的壓力更大。那時(shí)他已經(jīng)把所有的身家性命押在了借殼深深房回歸A股上，只是他沒有車建興幸運(yùn)，回A大計(jì)始終未成。當(dāng)壓死恒大的最后一根稻草掉落時(shí)，熱衷于自稱教授的許家印，敗局已定，覆水難收。

然而，車建興的幸運(yùn)只是一時(shí)。當(dāng)房地產(chǎn)周期慘烈切換之后，紅星地產(chǎn)顯露敗像，紅星美凱龍也陷入危機(jī)，就連用來支持黃紅云打控制權(quán)爭奪戰(zhàn)的金科地產(chǎn)股權(quán)，也不可避免地淪為用來拍賣償債的資產(chǎn)。紅星美凱龍各級(jí)辦公場(chǎng)址門前，不時(shí)就會(huì)聚集起前來討債的人群。

盡管自己下了重注，但車建興不得已承認(rèn)自己的失敗，把還算值錢的地產(chǎn)資產(chǎn)打包賣給遠(yuǎn)洋資本，換回了大概200多億的現(xiàn)金救急。有意思的是，就在市場(chǎng)認(rèn)為遠(yuǎn)洋撿了個(gè)便宜時(shí)，這家房企后來也爆發(fā)危機(jī)，不得不賣資產(chǎn)保現(xiàn)金流。作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)交易之一，對(duì)手方是居然智家（000785.SZ）——紅星美凱龍之外的又一個(gè)家居建材巨頭。

上市公司美凱龍業(yè)已易主，國資廈門建發(fā)成為新的實(shí)控人。2025年5月的一天，美凱龍接到了一個(gè)電話，是車建興的親屬打來的，電話那頭說，車建興被留置立案調(diào)查了。

2017年前后在麥蓋提縣捐款的三位“豪客”，解植坤意外殞命，許家印身陷囹圄，車建興的淪落似乎來得更晚一些。

麥蓋提的掌聲，早已散去。

★★攸克近期文章推薦★★

(點(diǎn)擊圖片即可閱讀)