4月的黃埔新房成交排行，一個沉寂已久的名字突然殺入榜單

——升龍學府上城。

黃埔區2025年4月新房成交排行榜
制圖;房頻 數據來源:克而瑞

這可真是稀客！詐尸一般。

讓我想想，多久沒在榜單見過升龍的身影了？

應該是2023年打起。

上一次重回大眾視野，還是2024年業主集體停貸，硬剛銀行。

更令人驚訝的是，這次網簽不僅是2025年的首次，更是自2023年以來的首次大規模網簽。

要知道，此前項目因開發商資金鏈斷裂、房源被抵押，網簽一度陷入停滯。

植物人突然睜眼，這是要復活了嗎？

從網紅盤到爛尾樓，幾多風流就幾多折墮

時間倒回2022年初，升龍學府上城還是知識城的當紅炸子雞。

作為廣州少有的舊改巨無霸，總建面270萬平，頭頂“華附旁+地鐵上蓋+88萬平業”的光環，開盤價高達2.8-3.6萬/平！

當時周邊競品基本沒有3萬+的。

△升龍學府上城2022年元旦開盤價格

但高調開局后，劇情急轉直下：

2022年開盤并未火爆，不久即銷售遇冷，降價至2.6萬/平去化艱難。

到了2023年，開發商資金鏈斷裂，項目停工半年，股權凍結超42億，業主集體維權……

而2024年，更是徹底擺爛，業主停貸，政府點名批評“不配合保交樓”……

更魔幻的是，項目部分樓棟被抵押給銀行，購房者付了首付卻無法網簽，只能等開發商“賣一套解押一套”。

所以會看到，2022年1月開盤以來，升龍學府上城最高月網簽，竟然是今年4月！

開盤以來升龍學府上城月成交量價
制圖:房頻

一手好牌，卻屢次踏錯節奏。

最終不得不感嘆：樓市如戲，全靠演技。

這個劇本里，沒有逆襲，只有“自救、擺爛、再自救”的循環。

現場實探！融資區復建區大規模復工

那么，4月這大規模的網簽，是不是意味著：升龍學府上城，要正式“復活”了呢？

所有的網傳，都不如現場實探。

房哥飛奔知識城。

融資商業：疑似停工三四年，未復工

房哥首先來到了最近大馬路的融資商業區一期。

沒有一丁點復工的痕跡，基坑養魚有幾年了。

△融資商業一期

一片寂靜，鋼筋裸露、塔吊靜止。

保安大哥告知，去年12月就有幾十人來過；這兒已經停工四年了。

融資住宅一期：已復工，人數不少

大哥一席話聽得房哥心慌，該不會都還沒復工吧？

不過，對面工地傳來的聲音，讓房哥心里大定。

△貨梯在上下，電鉆聲聲入耳

來到融資住宅一期，沒錯，復工了！

這里有不少工人，有不少車輛在進進出出，還有工程半掛在卸貨。

△融資住宅一期

融資住宅一期工地雖算不上熱火朝天，但目測至少30+工人在施工，也看到塔吊在轉動了。

看看無人機下的工人：

△融資住宅一期航拍，聲音為后期添加

可能部分業主悲喜交加：有救了！

九年一貫制學校，融資地塊二期均未復工

不過，與融資住宅一期一路之隔的另一個融資工地，還沒有復工。

△這部分未復工

這一點也得到門衛室保安大哥的證實。

買了這里的業主，可能還要再等等。

同時，緊挨著融資地塊一期的九年一貫制學校，也還沒復工。

△學校工地現場實拍

不過，九年一貫制學校已全部封頂，部分建筑的外立面都呈現了，主要剩下裝修以及運動場。

復建區一期在收尾，二期基坑已抽水

來到復建區一期。

這里堆放了很多嶄新的材料，施工轟鳴聲比較大，有點吵。

已經在搞綠化了，估計快交房了。

△復建區一期

話說，復建區一期這外立面，真的是相當好看，完全不輸中檔商品房小區。

房哥更期待升龍學府上城的顏值了。

復建區二期也有動作，基坑的水基本排干凈了。

△復建區二期

現在還有挖掘機在挖泥，擴大基坑。

售樓部：最后的顏面保養得不錯

來到售樓部。

草坪整潔、建筑保養得不錯，但水池干涸、枯樹未移。

升龍學府上城最后的顏面，勉強保住了。

不過，售樓部大門開著，里面空無一人。

房哥兩三次大聲問“有人嗎”，卻沒得到回應。

沒辦法打探到更多信息了。

表演式復工？不太可能

可能有人會問：“這會不會是表演式復工？”

從邏輯上看，不太可能。

首先，融資住宅一期及復建區的施工人員，真的不少。

其次，工地外面一排“走鬼檔”，有快餐、有水果、有粉面，八九個檔口。

看樣子生意還可以。

戰報會騙人，但戰線騙不了人。

不對，應該是，戰報會說謊，但工地旁的走鬼檔不會。

△融資住宅一期

工地可以表演，但人的胃不會陪你演戲。

從現場實探情況來看，升龍學府上城確已部分“復活”。

不過，這只是一場局部復工，遠遠稱不上全面勝利。

△融資住宅一期效果圖

價格迷局：知識城跌了三成，升龍還能賣多少？

復工，是不是也要重啟銷售了呢？

人員還沒招聘，但估計也在準備了。

問題是，知識城的房價早已今不如昔，升龍學府上城打算賣多少錢？

高峰之時，板塊均價3萬+，部分小區單位甚至突破3.5萬/平。

但如今二手盤普遍跌至1.5-2萬/平，跌幅超30%。

哪怕是標桿盤萬科幸福譽。

同時，項目周邊旺村、何棠下村等舊改盤虎視眈眈。

若想破局，

房哥預計，升龍學府上城若想突圍，唯有以價換量。

樓市寒冬里，沒有救世主，只有斷臂求生的無奈。

因為，爛尾陰影未散，購房者可能還是“寧可錯過，不愿踩雷”。

升龍學府上城的復活，仍舊是有限度的，需要與時間賽跑。

如果有意在廣州買房，或者需要了解優惠信息、掌握內部消息，也可以加 @房小哥，我們無話不談。