這幾年，返鄉建房子的人是明顯增多了。尤其是今年5月以后，因為有四類人員都可以把戶口遷回農村了。可以預見，在后面農村建房子的人會更多了。

不過，很多人也發現了，就是如今回農村建房子，要求也是越來越高了，不再是過去“想建就建”的了。而且在以后，農村建房的要求只會更高。

其中，在2025年農村宅基地家就迎來一系列新規，這些政策緊密圍繞農民權益，對農村發展格局影響深遠，農民朋友們務必深入了解。

其實在當前農村，閑置的房屋也有不少，很多農民都是長期在外地打工，老家的房子長時間空置。對于這種情況，國際是積極鼓勵農民盤活這些閑置房屋。

在鄉村振興戰略下，國家積極鼓勵農民盤活閑置資源。一方面，鼓勵將閑置農房改造為民宿、農家樂或入股鄉村旅游項目。

在浙江義烏，不少農戶借此東風，將自家閑置農房改造成特色民宿，年收入高達12萬元 ，不僅增加了收入，還帶動了鄉村旅游業發展。

另一方面，閑置宅基地經審批可轉為經營性用地，通過拍賣、出讓等方式引入外部資本，收益由集體和農戶共享。

如廣東順德試點“宅票換房”，有效探索了歷史遺留問題的化解路徑，為農村土地資源優化配置提供了新思路。

不過，在租賃宅基地時，最長租期為20年，且需經村集體備案，以此保障各方權益和規范市場秩序。

新規也明確了兩大禁止事項。其一，禁止城鎮居民和退休干部占用宅基地。

文件明確“兩個不允許”：城鎮居民不得購買農房或宅基地，退休干部不得在農村占地建房。

這一規定強化了宅基地集體所有制屬性，防止城市資本無序擴張侵蝕農民生存保障，避免農村土地資源被不合理侵占，守住農民最后的生活底線。

其二，嚴禁改變宅基地用途。宅基地僅限居住使用，不得用于商業開發或建設別墅、會所等非農項目。

一旦違規，可能面臨拆除、罰款甚至刑事責任，如非法占用農用地罪。嚴守宅基地用途，是保護農村居住環境和耕地資源的關鍵舉措。

此外，農民朋友們還要注意以下幾點。首先，要積極完成“房地一體”確權登記。

在2027年底前全國將頒發《不動產權證書》，明確房屋與土地的權屬關系。

確權后，農民不僅能享受更高拆遷補償，如山東試點地區補償翻倍，還能獲得抵押貸款便利，即便進城落戶也可保留宅基地使用權，保障農民的財產權益。

其次，了解自愿退出與補償機制。農民可自愿退出閑置宅基地換取補償，如安徽某縣補償標準為8萬 - 30萬元/畝，但需確保權屬清晰且資金到位。

需注意，完全退出后不可再申請，部分退出可保留申請資格，農民要根據自身情況謹慎抉擇。

最后，務必拒絕與城鎮居民簽訂任何形式的購地、租地協議，避免合同無效風險。

同時，妥善保管宅基地審批文件、權屬證書等證據，一旦遭遇強占或欺詐，及時向鄉鎮政府反映或尋求法律幫助，依法維護自身權益。

2025年農村宅基地新規既為農民權益筑牢了堅實保障，又為鄉村發展開拓了廣闊空間。

農民朋友們應充分了解這些政策，在政策框架內合理規劃，把握發展機遇，共同推動鄉村邁向全面振興。