南沙有哪些地要出讓？有答案了！

今天一早，房哥參加了2025年大灣區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，一連兩天的活動(dòng)在南沙舉行。

會(huì)上，除了有廣州住建局、南沙住建局等主辦單位參與，還有超50家頭部開(kāi)發(fā)商出席。

更重磅的是，在會(huì)場(chǎng)上，南沙公示今年即將要掛牌的地塊，整整11宗！

有哪些重磅地塊？我們一起來(lái)看看吧。

11宗地要來(lái)，超54.29萬(wàn)方

今年，南沙精心準(zhǔn)備了11宗經(jīng)營(yíng)性地塊，面積超過(guò)54.29萬(wàn)方。

從面積上來(lái)看，南沙的新增地塊并不少，相當(dāng)于3.5個(gè)天河體育中心。

但從地塊性質(zhì)看，居住用地只有5宗：

從分布上看，新增地塊主要分布在明珠灣和慶盛。

其中，慶盛板塊的新增地最多，達(dá)到5宗地。其次是橫瀝島，有4宗新增地。

還有南沙南板塊，竟然有1宗一類居住用地！

可以簡(jiǎn)單理解為“高端住宅區(qū)”，通常容積率低、密度小、綠化率高。

可以看到，今年的南沙市場(chǎng)還是蠻有看頭的。

橫瀝綜合體要來(lái)，靈山島還有新貨...

話不多說(shuō)！咱們逐個(gè)板塊來(lái)看看，今年的南沙供地是什么情況：

橫瀝島：TOD項(xiàng)目要來(lái)了！

今年的橫瀝島，以4宗涉宅地領(lǐng)跑南沙供地。

其中，最具含金量的，當(dāng)屬橫瀝地鐵站上蓋及南側(cè)兩宗地塊，也正是島民翹首以盼的橫瀝TOD。

數(shù)據(jù)顯示，上蓋地塊占地51360平，容積率4.6-8.0，總建面高達(dá)319053平；

南側(cè)地塊15226平，容積率2.0，還有商住比3:7的規(guī)劃，意味著商業(yè)配套的實(shí)質(zhì)性補(bǔ)充。

按照TOD項(xiàng)目規(guī)劃藍(lán)圖，這里將匯聚超五星酒店、甲級(jí)寫字樓、購(gòu)物中心等高端業(yè)態(tài)，建成后大大填補(bǔ)橫瀝島配套空白。

實(shí)際上，這塊頂流地塊一直備受期待，甚至一度傳出是華潤(rùn)萬(wàn)象城預(yù)定。可以確定的是，該地塊是目前島上，唯一明確計(jì)劃打造成TOD商業(yè)綜合體的地塊。

此外，鳳凰大道東側(cè)的橫瀝島二橋東地塊，憑借18810平的用地面積和2.5的容積率，將打造4.7萬(wàn)平的江景商住綜合體。

還有橫瀝島三橋東地塊，擁有南向一線江景的稀缺屬性，臨近鳳凰大道、橫瀝中路兩條主干道。

它以53283平的純住宅用地體量，與海語(yǔ)天悅灣、西派尊府等項(xiàng)目為鄰，雖具體指標(biāo)尚未公布，但已足夠引發(fā)市場(chǎng)期待。

靈山島：主打“小而精”

今天亮相的靈山島西地塊，堪稱明珠灣“黃金地塊”，非常值得期待。

其位于鳳凰大道東側(cè)，與廣州實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)灣區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校僅一街之隔，被金茂灣、越秀明珠天悅灣等住區(qū)環(huán)伺，配套成熟度可見(jiàn)一斑。

雖然地塊面積僅17564平，且需分?jǐn)偵虡I(yè)配建，實(shí)際可售住宅更為稀缺。

要知道，靈山島自2022年以來(lái)僅出讓過(guò)一宗安置宅地，新房供應(yīng)早已告急。

這塊“袖珍地塊”的推出，無(wú)異于解渴市場(chǎng)。

慶盛：扛起土市大旗

南沙今年土地市場(chǎng)的重頭戲，慶盛板塊當(dāng)仁不讓地扛起了大旗——5宗新地塊整裝待發(fā)。其中3宗涉宅用地，更是在港科大和越秀天悅云啟周邊形成連片開(kāi)發(fā)之勢(shì)，赤裸裸地昭示著南沙打造港式社區(qū)的野心。占地6.1萬(wàn)方的北部二期地塊，搭配3.5-4.0的容積率，23.6萬(wàn)方的總建面將嚴(yán)格按照5:5的商住配比打造。中部西區(qū)、東區(qū)地塊，則由兩個(gè)小地塊組成，以45.6萬(wàn)方的巨無(wú)霸體量登場(chǎng)，容積率大約4.0-4.3。6萬(wàn)方的南部地塊，配合4.3的容積率，25.9萬(wàn)方的商住綜合體呼之欲出。而沙公堡涌北側(cè)地塊雖體量較小，1.7萬(wàn)方的用地面積搭配3.1的容積率，5.5萬(wàn)方的建筑體量將與招商灣區(qū)1872形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。這波供地組合拳，既填空白又造標(biāo)桿，慶盛這盤大棋下得夠狠！

萬(wàn)頃沙：1.2容積率低密項(xiàng)目

作為萬(wàn)頃沙的“獨(dú)寵”，明珠灣大橋東南側(cè)地塊位于萬(wàn)頃沙核心，毗鄰明珠灣大橋與鳳凰大道交通樞紐。

該地塊坐擁北向江景資源，周邊集聚中科院明珠科學(xué)園、廣東醫(yī)谷南沙生命科學(xué)園等科研產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

更重要的是，這塊地主打1.2的超低容積率，在當(dāng)下土地市場(chǎng)實(shí)屬罕見(jiàn)。

從規(guī)劃條件來(lái)看，具備打造低密度品質(zhì)住區(qū)的先天優(yōu)勢(shì)。

不過(guò)，目前周邊的生活配套不多，主要有萬(wàn)頃沙小學(xué)、萬(wàn)頃沙中學(xué)、廣東第二師范學(xué)院附屬南沙珠江學(xué)校等。

除了以上新增地塊之外，南沙官方還介紹了一系列村留用地，大家可以淺淺看看：

2025年的南沙，繼續(xù)提升區(qū)域價(jià)值

從今年的新供應(yīng)土地可以看出，南沙正在下一盤大棋——

通過(guò)土地資源的精準(zhǔn)投放，持續(xù)提升區(qū)域價(jià)值。

在市場(chǎng)回歸居住屬性的當(dāng)下，南沙新盤的高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)凸顯：

2024年全區(qū)成交超8100套，廣州去化最快的區(qū)域之一。

2017-2025年南沙新房情況
制圖:房頻 來(lái)源:中指院

但不可否認(rèn)的一點(diǎn)，目前南沙的可售套數(shù)仍接近1.5萬(wàn)套，足夠全區(qū)賣兩年。

更為關(guān)鍵的，隨著政策傾斜，基建和產(chǎn)業(yè)落地，越來(lái)越多人口，也在朝南沙遷移。

比如這幾年，南沙涌入的香港、深圳、東莞和中山的產(chǎn)業(yè)人口以及投資買家，就不在少數(shù)。

另外，根據(jù)廣州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在2023年至今，南沙是廣州常住人口增長(zhǎng)最多的區(qū)之一，僅次于白云。

近些年強(qiáng)企扎堆入駐現(xiàn)象，也十分明顯。

光是累計(jì)引進(jìn)的世界500強(qiáng)投資項(xiàng)目，就超過(guò)了241個(gè)，人工智能和生物科技等前沿企業(yè)也有近1000家。

由此可見(jiàn)，官方對(duì)于南沙，是在舉全省、全市之力進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

今年將是南沙的“兌現(xiàn)年”：南沙期貨產(chǎn)業(yè)園、大灣區(qū)科學(xué)論壇永久會(huì)址等重點(diǎn)項(xiàng)目即將落成。

△來(lái)源：廣州南沙明珠灣管理局

這種全方位的價(jià)值提升，正在重塑南沙樓市的基本面。

在如此強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)能下，南沙樓市能否脫穎而出，或許很快就能在市場(chǎng)中得到驗(yàn)證。

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