最近和做房產銷售的鄰居聊天，他說現在帶看十組客戶，九組都在問房價還會不會跌。

從側面也印證了，普通人買房還是把投資放在第一位。放在五年前，大家可是連夜排隊搶房的，其實從去年開始，樓市就出現五個扎心現象，預示著樓市大局已定。

現象一：老年人越來越多，年輕人越來越少，這才是最狠的釜底抽薪

現在60歲以上的老人有2.96億，相當于美國總人口，到2035年，這個數字要漲到4億。老一輩手里至少一套房，年輕人要么繼承，要么壓根不生了，90后比80后少了3000萬，00后又比90后少了2500萬。

以前開發商總說城鎮化帶來剛需，可現在農村進城的年輕人越來越少，城里年輕人又嫌房價太高直接躺平。

舉個例子，上海某新盤銷售吐槽，去年開盤的剛需小戶型一半被中年人買走，說是給子女備著，結果孩子根本不想背房貸。

現象二：工資追不上房價，泡沫快撐不住了

上海、深圳的房價收入比是40倍，普通人要不吃不喝40年才能買套房。對比美國紐約才6倍，咱們的房價早就和老百姓收入脫鉤了。

為什么以前能漲？因為大家相信房價永遠漲，掏空六個錢包也要上車。可現在呢？月薪1萬，不吃不喝50年才買得起北京五環的老破小，還不如租房攢錢去旅游。

更扎心的是，全國戶均住房1.1套，空置房多得能住下3億人，房子早就不缺了。

現象三：保障房入市，商品房沒人接盤了

去年國家宣布要建600萬套保障房，相當于每年給120萬家庭發便宜房票。比如深圳的共有產權房，價格只有商品房的60%，年輕人申請到就能落戶上學。

這意味著什么？以前中低收入人群咬牙買商品房，現在直接分流到保障房市場。

現象四：房產稅試點擴大，囤房的人慌了

雖然具體方案還沒落地，但試點城市已經從上海、重慶擴到杭州、深圳。邏輯很簡單，房子多的交稅多，逼著炒房客拋售。

這種心態一旦蔓延，二手房掛牌量只會越來越多，進一步壓垮房價。

現象五：政策轉向，開發商不敢漲價了

今年初央行發話：絕不讓房地產風險影響到銀行！”翻譯成大白話就是，別指望再來一波漲價去庫存。

看看房企現狀，萬科轉型做機器人，碧桂園名字都刪了“地產”倆字。開發商現在拿地都要算保障房配建比例，賣貴了沒人買，賣便宜了虧本，只能拼命搞精裝修忽悠改善客。

未來會怎樣？三條路擺在年輕人面前

一線城市，房價陰跌，但好地段依然堅挺。核心區學區房可能穩住，但郊區盤會持續擠泡沫。

二三線城市，跌回2015年水平，鄭州、武漢等庫存高的城市，房價可能回到七八千一平。畢竟人均住房面積都41㎡了，誰還缺房子？

租房時代來了，國家猛推租購同權，北京海淀試點租房也能入學。

最后說句大實話，如果你是掏空家底湊首付的剛需，不妨再等等，保障房和房產稅落地后，房價還有調整空間。

如果你是想投資的，聽句勸，以前閉眼買房能賺錢，是因為有人口增長和貨幣放水，現在這兩個紅利都沒了。

樓市這場游戲，我們這代人可能是最后一批玩家。但換個角度看，年輕人不用再為買房賭上人生，或許才是真正的進步。