最近很多人討論房?jī)r(jià)下跌，總以為炒房客會(huì)虧得最慘。但真相是，炒房客早就賺夠了，這兩年就算虧，也是賺多賠少。

真正扛不住的，是下面這4類普通人。

1. 高位接盤的剛需族：掏空家底，一夜返貧

剛需買房的人，大多是為了安家落戶，咬著牙湊首付、背房貸。

比如上海的打工族小李，2021年高價(jià)買了套52平米的房子，單價(jià)9.6萬(wàn)/平，結(jié)果現(xiàn)在房?jī)r(jià)大跌，首付直接虧光，每個(gè)月還得還上萬(wàn)的月供。

這些人最慘的是，買房時(shí)掏空全家積蓄，甚至借錢湊首付，結(jié)果房?jī)r(jià)一跌，房子價(jià)值縮水，房貸卻一分不能少還。

100萬(wàn)的房子跌到70萬(wàn)，但貸款還是按100萬(wàn)的本金加利息還，相當(dāng)于白白多背幾十萬(wàn)的債。

如果遇到急事要賣房周轉(zhuǎn)，虧的錢可能比存款還多。

2. 手握多套房的中產(chǎn)：財(cái)富縮水，月供壓垮生活

不少中產(chǎn)家庭過去跟風(fēng)買房，把手里的閑錢都砸進(jìn)樓市，想著靠房子保值。但現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了，這些房子反而成了“燙手山芋”。

比如某二線城市的中產(chǎn)家庭，前幾年買了3套房，月供加起來2萬(wàn)多。如今房?jī)r(jià)下跌，房子賣不出去，租金也抵不上月供，只能靠工資硬扛。

房?jī)r(jià)跌得越多，他們的資產(chǎn)縮水越嚴(yán)重，甚至可能從中產(chǎn)跌成負(fù)產(chǎn)”。如果收入再受影響，比如降薪、失業(yè)，斷供風(fēng)險(xiǎn)極大。

3. 開發(fā)商：房子賣不動(dòng)，資金鏈快斷了

開發(fā)商表面看著風(fēng)光，其實(shí)最怕房?jī)r(jià)下跌。2024年上半年，全國(guó)新房銷量跌了20%，房?jī)r(jià)跌了近10%。

房子賣不動(dòng)，開發(fā)商收不回錢，但銀行貸款、工程款、員工工資都得照付。

為了回血，很多開發(fā)商只能降價(jià)促銷，但越降價(jià)，利潤(rùn)越薄，甚至虧本賣房。一些小開發(fā)商已經(jīng)撐不住，直接破產(chǎn)跑路，留下爛尾樓。

比如某三線城市的樓盤，降價(jià)30%還是沒人買，最后工地停工，業(yè)主維權(quán)無門。

4. 房地產(chǎn)打工人：行業(yè)寒冬，飯碗難保

房?jī)r(jià)下跌，最先倒霉的是房產(chǎn)中介、售樓顧問、裝修工人等從業(yè)者。

以前樓市火爆時(shí)，中介月入幾萬(wàn)很常見，但現(xiàn)在很多門店幾個(gè)月都開不了一單，員工只能拿底薪，甚至被裁員。比如某中介公司的員工透露，2024年下半年，公司裁了一半人，剩下的天天打電話求客戶看房，但效果寥寥。

行業(yè)不景氣，連帶裝修、建材、廣告等行業(yè)也受沖擊。一位裝修老板說，以前接單接到手軟，現(xiàn)在只能靠老客戶勉強(qiáng)維持。

為什么炒房客不算最慘？

炒房客確實(shí)會(huì)虧，但他們跟做生意一樣，之前賺過，現(xiàn)在虧了，總體來說來是賺。

2016-2020年房?jī)r(jià)暴漲時(shí)，他們?cè)缣赚F(xiàn)離場(chǎng)，賺的錢足夠扛住現(xiàn)在的虧損。

專業(yè)的投資客懂得止損，一看行情不對(duì)，立馬降價(jià)拋售，哪怕虧點(diǎn)也能保住本金。

反觀普通人，既沒經(jīng)驗(yàn)又沒退路，只能硬扛。

普通人該怎么辦？

別盲目跟風(fēng)買房，尤其是高價(jià)接盤，量力而行最重要。

留足應(yīng)急資金，別把全部積蓄砸進(jìn)房子，手里有錢才能應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況。

關(guān)注政策動(dòng)向，比如房貸利率下調(diào)、購(gòu)房補(bǔ)貼等，或許能減輕壓力。

房?jī)r(jià)漲跌是市場(chǎng)規(guī)律，但普通人賭上全部身家買房，一旦跌了就是傷筋動(dòng)骨。