降準的利好消息還言猶在耳，如今利率又猛漲？

今天樓市君一覺醒來，發現朋友圈不少中介都在轉發“佛山首套利率5.17日起為LPR-50BP，即3.1%”的消息。

意思就是，利率從現有的3.0%漲到3.1%，上調10BP。

消息是真是假？樓市君立馬核實。

| 來源：樓市君朋友圈

佛山首套利率漲10BP

有銀行實錘，5月17日起執行

對此，樓市君動用了多方人脈，花了一上午時間終于找到事情真相了。

首先是銀行方面，部分銀行表示已執行3.1%利率。

其中，四大行某個貸經理向樓市君證實了這則消息的真實性，并表示：

一二手房利率都漲了，之前是3.0%，現在上調到3.1%。

某商業銀行經理也透露，按3.1%利率操作。但如果是已在走流程、按揭合同還沒下來的，可以按原利率（3.0%）。

| 來源：樓市君與貸款經理聊天截圖

其次是中介方，貝殼5月17日起利率由LPR-60bp調整為LPR-50bp，即3.1%。

有中介朋友發給樓市君一張貝殼截圖，并表示：工作群已發了這則通知，應該是八九不離十。

該通知顯示，自5月17日起，所有銀行首套房貸利率從原來的LPR-60bp調整為LPR-50bp。

其中，已經送審面簽單按照原利率放款，2025年5月17日 00:00后新簽按揭單按照最新利率審批。

| 來源：中介提供

再來看看開發商，部分樓盤證實已執行該房貸新政。

就在剛剛，南海某項目內部人士告訴樓市君，她所在的項目已收到上調利率的通知，小部分銀行已經漲了。

| 來源：樓市君與樓盤內部人士聊天截圖

此外，有樓盤銷售也表示，今天銀行已執行LPR-50BP，但就算是這兩天接件，基本要等到20號后才審批。

| 來源：樓市君與樓盤銷售聊天截圖

what？業內不是都在傳這個月20號lpr要降，怎么銀行在這個節骨眼上漲利率啊？

你還別說，銀行此番操作還真與5月20號的LPR公布有關系！

某業內人士透 露， 大概率本月20LPR會由3.6%降至3.5%，銀行為保持首套3%的利率，所以提前調整到-50BP。

換言之，銀行提前上漲10 BP（即從3.0%漲到3.1%），如果20號 LPR下調10 BP，屆時貸款利率還是3.0%。

| 來源：樓市君與某業內人士聊天截圖

這話也有一定的道理。

前段時間，央行宣布下調政策利率0.1%， 預計將帶動LPR同步下行。

目前市場普遍認為，本月20號的LPR公布，預計會下調10BP。

8大高頻問答梳理

適時把握政策窗口期

對于最新的房貸利率政策，相信大家也有很多疑問。

對此，樓市君整理了相關問答，看看有沒有能夠幫到你的：

Q1

5月17日前已經送審面簽的，按多少利率放款？

若購買的是首套房，以3.0%的利率執行放款。

Q2

這次房貸利率上調，一二手都是同步執行的嗎？

是的，一二手買房利率都是一樣的。

Q3

如果今天執行了3.1%的新利率，這個月20號公布的LPR還會降嗎？

不排除會有降低的可能，具體以20號央行公布為準。

Q4

如果是純商貸轉組合貸后，那商貸部分的利率該怎么算？

建議咨詢銀行個貸經理，具體以貸款銀行的回復為準。

Q5

近期房貸利率的變化，對存量房的貸款利率有影響嗎？

存量房貸款利率的變化，關鍵在于你的重新定價周期是多久。

一般默認周期是1年，如果到重新定價日時利率降了，那你的存量房利率也會跟著下調。

Q6

組合貸中的商業貸款，還能轉為公積金貸款嗎？

不能，目前佛山的“商轉公”政策僅限于純商貸。

Q7

在5月17日前買房還未面簽的，房貸利率也是要執行3.1%嗎？

是的，2025年5月17日 00:00后新簽按揭單按照最新利率審批。不著急的朋友也可以等一等20號LBP的公布情況。

Q8

如果在佛山買第二套房，現在的房貸利率是多少？

現在佛山首套和二套的商業貸款利率執行標準基本一樣。

早在2024年7月，佛山住建局出臺佛山貸款住房套數認定新規，以佛山市或購房所在區作為查詢范圍，網簽交易中、掛牌出售、出租的商品住房，均不計入家庭住房套房。

實際上，近一年來樓市金融大招可謂相當密集。

從佛山商轉公新政落地，再到央行宣布降準 降息降利率，放水一萬億..

這些利好對于購房者來說，都是都是實打實的，能大大減少購房的時間和金錢成本的。

更關鍵的是，政策“全面開大”，將官方鼓勵買房的意圖，明晃晃地擺在了臺面上，這也透露了一個重要信號：

最佳買房時機已經到了。

在這個關鍵期，伴隨著信心修復、市場回溫，房價也將回到合理區間。

如果你有意向買房，那么不妨抓緊機會早早下手簽約~