區域市場綜述：

根據，2025年4月14日-2025年5月11日華北大區重點城市北京、天津兩個城市累計開盤6個，推出房源約2300套，推出房源量環比下降26.63%。其中，改善類產品熱推，占比為83%。總體來看，華北大區整體開盤數量有限，改善類項目為主，去化效果整體一般。

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▍北京：豐臺改善雙盤入市，以價換量趨勢明顯

據統計，2025年4月14日-2025年5月11日重點監測純新開樓盤項目3個：北京隅·西頌、北京城建·頤知筑、中海·麗金府。老盤新開2個：住總山瀾賦、北京國賢府貳期。

北京：北京隅·西頌（20254.28）

認購去化：53%

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目點評

項目位于南四環外約400米處，是豐科園東區三期最后一塊純住宅用地。周邊產業聚集（約2.3萬家企業）、地鐵雙軌（房山線、規劃麗金線）串聯麗澤、金融街，1公里內覆蓋天壇醫院、花鄉奧萊等成熟配套，屬于“現房級”生活圈，無需等待規劃落地。

得房率超90%：通過飄窗、陽臺（1.5米內嵌）、設備平臺（北向1米進深）等設計，部分戶型得房率高達95%以上，優于同板塊競品。指導價9萬/㎡，實際開盤價約8-8.5萬/㎡，低樓層房源可至7.6萬/㎡，對比同板塊中建云境（8.1萬/㎡）、中海豐和叁號院（8.7萬/㎡）存在價格倒掛，且得房率、裝標更高。

北京：中海·麗金府（2025.4.29）

認購去化：14%

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目點評

項目位于豐臺南二環，距離麗澤商務區站步行約10分鐘，1公里內覆蓋龍湖麗澤天街、天壇醫院等核心配套。作為北京近年來首宗“不限地價、不限售價”純住宅地塊，坐擁內城稀缺地段優勢，緊鄰麗澤金融產業集群（約1226家企業入駐），具備長期資產保值潛力。

但項目南側緊鄰京滬高鐵（最近距離65米），日均69趟列車通行，臨鐵路樓棟存在噪音影響。同時周邊競品如端禮著（網簽11萬/㎡）、北京悅府（10.9萬/㎡）已進入尾盤，同區域即將入市的麗澤叁號院（吹風價9萬+/㎡）可能進一步分流客群。

▍天津：新開盤項目少，去化效果較好

據監測，2025年4月14日-2025年5月11日重點監測1個項目。5月5日，信達金地中山印首開185套房源，去化效果比較好。

天津：信達金地中山印（2025-5-5）

認購去化：46%

客戶定位：剛需、剛改客群為主

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、項目為集合了住宅、商場、寫字樓、酒店、地鐵、公交站6大業態的TOD綜合生活體。

2、項目距離北寧公園約300米，景觀資源優越。地鐵6號線北寧公園站上蓋，便捷通達城市繁華所在。

3、項目在部分棟樓首層設置了架空層會所，結合兒童、女性、老人、寵物、運動、會客等全齡定制化需求，未來實現多元化利用。

本月開盤

2025.4.14-2025.5.11部分典型項目開盤信息

注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。

下月預告

2025年6月部分典型項目開盤信息

報告下載
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