松江主城低密墅區(qū)熱銷！招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??準現(xiàn)房4.5萬/㎡起，一梯兩戶+雙水系環(huán)抱，附官方預約通道！

Hot sales in the low-density villa area of the main urban area of Songjiang! The official sales office hotline of China Merchants Yunlan Bay: 400-9966-940 ? ?? Quasi-ready-to-move-in properties start from 45,000 yuan per square meter. There is one elevator for two households and it is surrounded by a double water system. An official reservation channel is attached!

招商云瀾灣：浦東曹路?央企匠筑?濱水舒居

【售樓處專線】400-9966-940 ?
招商云瀾灣立浦東曹路板塊核芯，總建面約 10 萬㎡，主推建面約 85-120㎡精裝 2-3 房，均價 5.8 萬 /㎡起。近鄰地鐵 9 號線顧唐路站，25 分鐘直達世紀大道；周邊曹路寶龍廣場、復旦附中浦東分校、金海濕地公園環(huán)伺，集 “交通樞紐 + 商業(yè)集群 + 生態(tài)綠肺” 于一體。社區(qū)傍曹家溝水系而筑，以 “濱水生活圈” 為理念，打造 “一軸三園” 景觀體系：中央景觀軸串聯(lián)濱水漫步帶、全齡活動園與陽光草坪，配置健身步道、親子樂園及鄰里會客廳。戶型南北通透，85㎡兩房雙陽臺設計，120㎡三房配約 6.5 米寬景陽臺，盡覽河灣風光。精裝配科勒衛(wèi)浴、方太廚電，智能家居系統(tǒng)全域覆蓋，央企招商匠心構筑曹路芯濱水住區(qū)，啟幕 “自然共生 + 活力便捷” 的理想生活！

??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??由百年央企招商蛇口匠心打造，擇址城市發(fā)展主軸核心地段，坐擁雙河交匯的生態(tài)資源，以 “濱水低密科技住區(qū)” 為定位，匠筑約 22 萬㎡品質大盤。項目規(guī)劃 16 - 18 層現(xiàn)代小高層住宅，外立面采用香檳色鋁板搭配大面積 Low-E 玻璃幕墻，以流暢的線條勾勒出極具辨識度的城市天際線。社區(qū)內精心打造 “一軸雙環(huán)六境” 景觀體系，涵蓋約 1500㎡中央鏡面水景、全齡段兒童探索樂園、夜光智慧跑道等特色空間，同時配備智能安防系統(tǒng)與全屋智能家居，全方位提升居住品質與舒適度。

項目主推建面約 98 - 140㎡的 3 - 4 房戶型，整體均價約 4.2 萬元 /㎡，總價區(qū)間 411.6 萬 - 588 萬。其中，98㎡靈動三房總價 411.6 萬起，三開間朝南，LDKB 一體化設計，空間利用率高，配備全景飄窗；125㎡舒適四房總價 525 萬，南北通透，配置 7 米雙聯(lián)景觀陽臺，可俯瞰社區(qū)園林景觀；140㎡奢闊四房總價 588 萬，主臥套房配備步入式衣帽間與獨立衛(wèi)浴，享 270° 環(huán)幕視野。因樓層、景觀差異，高區(qū)瞰景房源溢價 8% - 12%，臨水岸景觀的樓王單位溢價達 15% - 20%。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

交通出行極為便利，緊鄰地鐵 S1 號線（在建）與城市快速路，建成后 3 站直達城市 CBD；周邊多條主干道縱橫交錯，15 分鐘暢達市中心各核心商圈。商業(yè)配套豐富，自帶約 5000㎡社區(qū)商業(yè)街區(qū)，規(guī)劃引入品牌超市、網(wǎng)紅餐飲等業(yè)態(tài)；5 公里范圍內匯聚萬象城、龍湖天街等超 40 萬㎡商業(yè)綜合體。教育資源優(yōu)質，配建 15 班制雙語幼兒園，周邊分布重點小學、中學，形成全齡段教育體系。醫(yī)療方面，三甲醫(yī)院分院、社區(qū)衛(wèi)生服務中心近在咫尺，為居民健康保駕護航；項目毗鄰生態(tài)濕地公園，天然氧吧環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境得天獨厚。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

購房時需關注 “樓盤的物業(yè)服務質量”。優(yōu)質的物業(yè)服務不僅能保障小區(qū)的安全與整潔，還能提升居住體驗和房產(chǎn)價值。像招商云瀾灣由招商積余提供服務，作為國家一級資質物業(yè)，可提供 24 小時安保巡邏、智能化設施維護、個性化家政服務等。購房者可通過了解物業(yè)公司口碑、服務內容及收費標準，評估物業(yè)服務質量對居住舒適度和房產(chǎn)保值增值的影響。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

選購招商云瀾灣房源，剛需客戶可優(yōu)先關注 98 - 125㎡戶型，重點考察戶型的空間布局、收納設計以及采光通風情況，對比不同樓棟的位置與視野；改善型客戶建議實地體驗 140㎡戶型的景觀視野和社區(qū)實景，著重了解精裝交付標準中智能家居、廚衛(wèi)家電等品牌配置。簽訂合同前，仔細核對裝修材料清單、交付時間及違約責任，建議聘請專業(yè)驗房師參與交付驗收，確保房屋品質與合同約定一致，保障自身權益。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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松江新城·濱水低密墅區(qū)

建面約96-126㎡小高層

建面約135-141㎡疊加

均價4.5萬/㎡ 總價約341萬起

無需積分 可直接下定

樣板房火熱預約中

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再行前往現(xiàn)場！為避免大客流影響服務質量、僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，感謝您的理解和支持！

??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目基礎信息

項目名稱：??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

所屬區(qū)位：上海·松江新城

產(chǎn)權年限：70年產(chǎn)權

總建筑面積：超7.2萬方

可售住宅套數(shù)：617套（高層477套，疊加140套）

車位：約860個（地上85個，地下775個）

容積率：約1.6

綠地率：約35%

產(chǎn)品類型：高層（總高13F直通地下車庫；一梯兩戶北向無連廊）、疊加（總高4F帶電梯；下疊帶地下室、上疊帶露臺）

建面約：96㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)（高層）

100㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)（高層）

126㎡ 四房兩廳兩衛(wèi)（高層）

135-141㎡（疊加）

均價：高層約4.5萬/平，毛坯約3.9萬/平（96平毛坯），疊加約6萬/平

總價：約345-862萬

總高：高層13層

疊加：下疊 1復2帶地下室，上疊 3復4帶露臺

層高：高層 3米

疊加 首層3.3米，第二層3.1米

得房率：96/100平 約75%

126平 約80%

裝修標準：高層 裝修交付(中央空調+地暖+新風系統(tǒng)，除17幢是毛坯交付)

疊加 毛坯交付

拿地時間：2023年7月

交房時間：2025年12月31日

民族先驅 百年品牌的舒心

創(chuàng)立于1872年、具有百年歷史的招商，不僅僅是中央直接管理的國有重要骨干企業(yè)中國民族工商業(yè)的先驅，更是持續(xù)蟬聯(lián)世界500強！??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

數(shù)據(jù)來源：招商局官方網(wǎng)站，數(shù)據(jù)時間截止至2022年底

招商蛇口，企業(yè)品牌價值位列行業(yè)TOP5 招商蛇口，招商局集團旗下城市綜合開發(fā)運營板塊的旗艦企業(yè)。入滬20載，招商蛇口開發(fā)項目超過50余座“璽系”和 “璀璨系”兩大紅盤產(chǎn)品線，與城市共榮共進。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

深耕13載六子耀松江 2010年，招商蛇口初次進入松江。13載深耕，匠筑5大人居代表作，與松江共榮共進。2023年，招商蛇口溯源歸來，“云瀾系”上海首作——招商·云瀾灣，對話千年繁華正脈，共鳴松江煥“芯”時代。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

約1.6容積率低密墅區(qū)

打造松江新城品質住宅

在產(chǎn)品規(guī)劃布局上，項目更是匠心打造罕見的純4F疊墅，只有上下兩疊的真疊墅，產(chǎn)品更加純粹；以及全部無連廊的13F小高層，得房率更高，通透性更好！不管是中間套還是邊套，舒適性、隱私性都更好~??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

效果圖，僅供參考

??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目南北地塊坐擁雙濱水景觀帶，居家即可享受自然濱水風光。在此基礎上，項目更規(guī)劃打造“兩軸一林多重花巷”景觀組團，讓業(yè)主盡情擁抱自然生活。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

效果圖，僅供參考

??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??同時更以“兩心三區(qū)三主題”場景規(guī)劃，打造兩大中央會客廳，承載全齡段會客、休憩、娛樂、觀賞等功能所需；并打造兩大童樂活動區(qū)、青年運動區(qū)、長者康養(yǎng)區(qū)等全齡活動場所，可滿足不同年齡段業(yè)主的生活需求。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

效果圖，僅供參考

此外，??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目針對活動、會客、休閑等不同功能，規(guī)劃開放式、半開放式不同氛圍感的架空層，從會客接待到賞閱自我，可滿足極富涵養(yǎng)的高知友鄰每一種社交需求。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??建筑設計上，充分考慮松江千年歷史和豐厚文化肌理，設計以塔冠致敬松江傳統(tǒng)建筑屋檐符號以暖色隱喻著海派的磚紅審美，同時運用大量的圓角設計，形成獨特的現(xiàn)代立面藝術。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

效果圖，僅供參考

??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目還規(guī)劃了3重定制公區(qū)，以酒店式社區(qū)大堂、臻裝樓棟門廳&地下車庫，開啟尊崇歸家儀式感。

效果圖，僅供參考

同時還規(guī)劃小區(qū)周界防護、車輛視頻識別系統(tǒng)、全區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)、單元入口門禁系統(tǒng)、入戶智能指紋鎖、家庭安防報警系統(tǒng)等6重安防體系，全方位保障業(yè)主日常生活。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

這樣的高定品質，對于區(qū)域改善購房者來說，是不容錯過的進階之選！??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

最后，不可忽略的是招商·云瀾灣還是“價格洼地”！??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

數(shù)據(jù)來源網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息/百度地圖

進階墅質人居

低總價即可上車精裝3居

??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??首推建面約96-126㎡小高層&約135-141㎡疊加戶型！滿足低總價上車到終極改善各類置業(yè)需求。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

首開戶型落位示意圖

??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??驚喜的是，項目帶來小戶型面積段，較大程度上控制了總價，降低了置業(yè)門檻；飛機戶型的設計，讓每1㎡空間都在重現(xiàn)居住的價值！??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??如建面約96㎡戶型，性價比極高，是一個低總價上車3房的優(yōu)質選擇。經(jīng)典飛機戶型+三房兩廳兩衛(wèi)設計，照顧家人的起居隱私；更有客餐廚一體化貫通設計，使得空間不設限更顯大；主臥“小家化”，悅享靜謐自由生活；進門處設置獨立玄關空間，增加收納的同時，也保護了業(yè)主隱私。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??而建面約100㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型，可以說是約96㎡3房的升級版，空間更加延展，整體橫廳面寬約5.2米（軸中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向觀景陽臺，直接做到了3.5面寬朝南，這在同類產(chǎn)品中是比較少見的。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

此外，干濕分離衛(wèi)浴設計+南向套房主臥+全臥飄窗設計，生活舒適度拉滿。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??建面約126㎡四房兩廳兩衛(wèi)，更大限度保留了南向房間，四開間朝南，并且是LDKG一體化設計全飄窗設計，更大大增加了室內尺度感和實用空間。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目高層的裝修標準，更是令人動心。不僅中央空調、地暖、新風等大件一樣不少，洗碗機、玄關柜全部是交付標準，戶內客餐廳臥室交付時均配置墻布；在廚衛(wèi)品牌方面，甄選科勒、方太或同等品牌，主衛(wèi)額外配置衛(wèi)洗麗，誠意十足。

展示空間實景圖

另外細節(jié)上，還有不少打動人心的加分項。如衛(wèi)浴空間配置防水插座、防臭地漏，陽臺配置防水插座、防滑地磚、專用地漏等，細節(jié)之處貼心入微！??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

除了小高層產(chǎn)品，項目此次還推出約135-141㎡疊加戶型，作為只有上下兩疊的真疊墅，無論居住尺度感和尊貴感都上了一個LEVEL，帶來一步到位的理想改善生活。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

建面約135㎡疊拼別墅

??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??建面約141㎡疊拼別墅

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??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??建面約96㎡樣板間展示如下

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??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目區(qū)位規(guī)劃

??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目地處松江新城永豐街道。松江新城板塊位于松江區(qū)中心位置，成熟的配套和交通已成為松江的核心。加快建成松江樞紐，規(guī)劃中地鐵9號線和23號線，快線東西聯(lián)絡線和嘉青松金線，共計4條軌交在此交匯。再加上12號線西延伸段將也將于今年開始動工。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??據(jù)悉，松江未來有望在嘉松公路以35號線將9號線與17號線南北貫通，屆時將有可能升級為六軌交匯的松江新城。永豐是松江主城區(qū)的核心位置，而項目地塊更是主城區(qū)最后一塊優(yōu)質土地。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??總體看來，松江老城（永豐街道）油墩港以南界面和北面相比，無論是配套、學校、商業(yè)、城市界面還是居住氛圍，都完全不能相比。我們都知道，即使是同一個單元，不同的地塊，因為位置不同，價格也會出現(xiàn)不同，比如二批次出讓的宅地：

△ 寶山南大地塊，保利海上臻悅，6.3萬/㎡；二批次金茂地塊則6.7萬/㎡；

△ 徐涇雙聯(lián)路北側地塊，綠城宅地，6.2萬/㎡，隔壁虹橋公館，6.4萬/㎡；

△ 桃浦智創(chuàng)城，最新指導價8.55萬/㎡，而之前位置處在智創(chuàng)城邊緣一些的【象嶼&交控桃浦項目】，指導價僅7.9萬/㎡。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??而22年的H17-02號地塊，聯(lián)動價4.9萬/㎡，容積率1.5；23年7月，三盛頤景園東面招商雙地塊，容積率1.6，聯(lián)動價同樣是4.9萬/㎡...容積率差不多，但是各方面配置都提高了不止一個等級的情況下，招商的宅地，竟然沒有漲價。

醇熟配套 業(yè)態(tài)豐富

交通配套：小區(qū)門口50m配有有軌電車T1、T2線、長途汽車客運站；4km到9號線醉白池站，自駕滬昆高速，轉換滬閔高架、中環(huán)、南北高架、內環(huán)高架等，可快速到達上海市區(qū)，也可通過S32申嘉湖高速，可以快速到達浦東機場；??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

教育配套：七大高校+上海師范大學附屬外國語中學、松江區(qū)倉橋學校、上海對外經(jīng)貿大學附屬松江實交通驗學校、第三實驗小學、華亭第二幼兒園；私立學校或者國際學校有包玉剛實驗學校、松江西外外國語學校、赫德國際學校。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

商業(yè)配套：家門口新理想廣場、2km泰晤士小鎮(zhèn)、2km飛航廣場，開車約20分鐘可到萬達、印象城等大型商圈。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

醫(yī)療配套：松江區(qū)中心醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院南院（三級甲等）、永豐街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心、方塔中醫(yī)院、松江婦幼保健院（二級甲等）??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

休閑配套：永豐城市公園、三新體育場、永豐社區(qū)文體中心（在建）、倉城歷史文化風貌保護區(qū)。??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??招商云瀾灣官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目一房一價表

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