房產頭條

央行拓寬保障性住房再貸款使用范圍：

5月9日，央行發布2025年第一季度中國貨幣政策執行報告。報告明確下一階段多項重點工作。加快建立完善養老金融體系，支持中國式養老事業；支持提振擴大消費，引導金融機構滿足各類主體資金需求。同時，拓寬保障性住房再貸款使用范圍，鞏固房地產市場穩定態勢，完善基礎性制度，助力構建新模式。

點評：加快行業庫存去化改善預期

“帶押過戶”涉及賣方抵押金額6400多億：

5月15日，自然資源部在京召開座談會，自然資源部自然資源確權登記局局長胡善順介紹，近年來，自然資源部門全力化解歷史遺留問題，為群眾辦理不動產權證書，取得了顯著成效。其中，全國近2100個區縣共辦理“帶押過戶”業務50.7萬筆，累計涉及賣方抵押金額6400多億元，有效降低了企業和群眾的交易成本，為銀行等金融業機構防范資金風險提供了保障。同時，全國2200多個縣市實施新建商品房項目“交房即交證”改革，覆蓋9萬多個項目的800萬多套房屋，1800多萬群眾在領到新房鑰匙的同時領取了不動產權證書。

點評：降低交易成本，提升市場活躍度

廣州房貸利率今起上調10BP：

財聯社5月17日電，廣州多家銀行上調房貸利率加點。從部分銀行及房產中介獲悉，5月17日起，廣州地區銀行首套房貸利率從原來的LPR-60bp調整為LPR-50bp，即五年期以上首套房貸利率漲10BP，由原來的3.0%上調到3.1%。

點評：馬上要降LPR，提前漲10，正負歸零？

河南信陽新出讓宅地一律實行現房銷售：

5月13日，河南信陽市住房和城鄉建設局發布《關于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》并公示，公開征集意見至5月15日。文件提到，文件印發后新出讓土地開發的商品房，一律實行現房銷售；以“投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上”以及以“工程進度達到設計形象進度的二分之一以上”為進度申報預售許可的。

點評：現房銷售循序漸進

萬科再獲深鐵集團借款：

5月14日，萬科企業股份有限公司（000002.SZ）發布公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（簡稱“深鐵集團”）擬向公司提供借款，借款金額不超過15.52億元。按照公告，借款用途用于償還萬科在公開市場發行的債券的本金與利息。這也是今年以來，深鐵集團第4次向萬科提供股東借款。此前的2月和4月，深鐵已分別向萬科提供28億元、42億元及33億元的股東借款，加上此次的15.52億元，深鐵集團累計向萬科提供近120億元的借款。

點評：持續輸血

武漢坐公交可抵房貸利息：

據武漢碳普惠官方公眾號消息，全國首個個人碳普惠減排量抵扣銀行貸款利息閉環在武漢落地。依托“武碳江湖”小程序，市民可通過公共出行、垃圾分類、低碳用電等11類低碳場景積累碳普惠減排量，減排量可按照“1000克=2元”的標準，在民生銀行“楚惠LIFE”或“武碳江湖”小程序實時兌換利息紅包，直接抵扣按揭貸款、綜合消費貸款、個人微型消費貸款等利息。據湖北日報報道，4月28日，武漢市民魏女士成功用累積的碳普惠減排量抵扣90元利息，成為首個享受“綠色行為變金色收益”的用戶。

點評：從沒想低碳出行還能和房地產捆綁一起

大灣區房地產產業鏈高質量發展大會開幕：

5月16日，由廣州市住房和城鄉建設局指導，廣州市南沙區住房和城鄉建設局主辦，廣州市房地產行業協會、南沙新區房地產協會承辦的“2025年大灣區（南沙）房地產產業鏈高質量發展大會”在南沙國際會展中心開幕。大會以“鏈動灣區 智領未來”為主題，匯聚政產學研力量，共探房地產產業鏈轉型升級路徑，為大灣區高質量發展注入新動能。活動還啟動“南沙高質量發展共建儀式”，標志著南沙房地產產業鏈協同發展邁入新階段。近一年以來，南沙區商品房銷售呈現止跌企穩、穩步增長態勢，去年全年新建商品房成交面積?同比增長13.9%，今年“五一”黃金周全區新建商品住宅成交同比增長?49%。同時，作為廣東唯一未來城市綜合實證試點，南沙區正在圍繞“綠色、韌性、智慧、創新、宜居、人文”六大目標，全力打造未來城市綜合樣本。在會議上，相關部門透露2025年南沙計劃供應宅地合計11宗，同時持續優化土地出讓政策，例如支持采取分期繳納土地出讓金，首期繳款比例不低于應繳土地出讓金的50%，余款可在簽訂出讓合同或相關協議之日起12個月內付清。

點評：鼓勵房企和購房者來南沙

經濟要聞

中美相互24%關稅90天內暫停實施：

據央視新聞客戶端報道，當地時間5月12日，中美雙方發布《中美日內瓦經貿會談聯合聲明》。商務部新聞發言人在談話中表示，雙方認識到雙邊經貿關系對兩國和全球經濟的重要性，認識到可持續的、長期的、互利的雙邊經貿關系的重要性，同意共同采取以下措施：美方承諾取消4月8日和9日對中國商品加征的共計91%的關稅，修改4月2日對中國商品加征的34%的對等關稅，其中24%的關稅暫停加征90天，保留剩余10%的關稅。相應地，中方也取消對美國商品加征的共計91%的反制關稅；針對美國對等關稅的34%反制關稅，相應暫停其中24%的關稅90天，剩余10%的關稅予以保留。中方還相應暫停或取消對美國的非關稅的反制措施。

點評：關系緩和，皆大歡喜

中國至美國集裝箱運輸飆升近300%：

當地時間5月14日獲悉，貿易追蹤機構Vizion公布的數據顯示，在美國和中國互降關稅之后，在美國下單的從中國到美國的集裝箱運輸預訂量飆升近300%。Vizion戰略業務發展副總裁本·特雷西表示，截至5月5日的七天平均預訂量為5709個標準集裝箱，而截至5月14日的七天平均預訂量飆升277%至21530個標準集裝箱。

點評：閘口重開

一季度全球短劇應用內購收入近7億美元：

Sensor Tower統計，2025年第一季度，全球短劇應用內購收入逼近7億美元，增至2024年第一季度的近4倍。截至2025年3月，全球短劇應用累計內購收入逼近23億美元。美國是全球短劇應用收入最高的市場，2025年第一季度環比增長20%接近3.5億美元，貢獻了該季度全球短劇應用總收入的49%，是短劇出海必爭之地，競爭十分激烈。

點評：短劇經濟成為新藍海

科技前沿

用意念控制iPhone有望成真：

據媒體報道，蘋果正在深入研究腦機接口技術，與初創公司Synchron合作，探索通過腦信號控制iPhone、iPad和Vision Pro等設備的可能性。這一前沿技術有望為癱瘓患者和行動受限者帶來全新的交互方式。

點評：造福殘疾人士

OpenAI開源HealthBench：

5月12日，OpenAI開源了一個專門面向醫療大模型的測試評估集——HealthBench。與以往測試集不同的是，該測試集的5000段核心測試對話，全部由來自60個國家/地區的26個專業262名醫生打造，極大增強了該測試集的難度、真實性以及豐富度。并且采用了多輪對話測試，而不是簡單的答題或選擇題模式。根據測試數據顯示，大模型在醫療保健領域的表現有了顯著提升。例如，從之前的GPT-3.5Turbo的16%到GPT-4o的32%，再到o3的60%，整體性能有了顯著進步。尤其是小型模型的進步更為突出，GPT-4.1nano不僅在性能上超越了GPT-4o，而且成本降低了25倍。

點評：隨著成本降低，應用行業/場景越來越多

百型智能推出首個外貿行業垂類Agent：

百型智能推出國內首個外貿行業垂類Agent——AI外貿員Zoe。據了解，Zoe可以根據企業目標拆解任務，獨立完成從市場分析、尋找客戶、精準篩選，到開發觸達、轉化跟進的外貿開發拓客全鏈路，轉化率高出傳統人工方式10倍以上。

點評：提高行業效率

社會熱搜

京東外賣日訂單量破2000萬：

京東外賣宣布，“上線75天，5月14日京東外賣日訂單量已經突破2000萬單。”京東外賣還透露，“我們是業內首創的最嚴格的入駐審核流程，經過層層的審核，保障了所有入駐京東外賣平臺的餐飲門店的質量。截至目前，所有商家的入駐審核通過率不足四成。”據了解，4月15日京東外賣剛宣布其日單量超過500萬單，9天后這一數字翻了一番至1000萬單，現在該數字又翻番至2000萬單。

點評：都是用補貼砸出來的

近一月全國多地出現新冠流行趨勢：

5月15日，知名歌手陳奕迅巡回演唱會官方微博發布延期公告稱，陳奕迅經醫生診斷確診為新冠肺炎，須立即停止所有演出活動并進行休養。實際上，近一月以來，全國多地均出現新冠流行趨勢。5月8日，中國疾病預防控制中心（簡稱：中疾控）發布2025年4月（第14周—18周，3月31日—5月4日）的全國急性呼吸道傳染病哨點監測情況。分析結果顯示，4月新型冠狀病毒檢測陽性率呈上升趨勢，南方省份檢測陽性率高于北方省份，部分陽性率上升較早的省份疫情增幅趨緩。

點評：流行病時代

婚姻登記新規促進婚慶市場升溫：

5月10日起，國務院新修訂的《婚姻登記條例》正式實施，婚姻登記服務迎來重大改革。愛企查數據顯示，中國目前共有婚慶類企業154.64萬家。從企業成立時長來看，3-5年的企業數量最多，占總量的34.86%；5-10年的企業緊隨其后，占比33.89%。在企業年注冊量方面，2024年新增婚慶企業24.97萬家，2025年至今已注冊8.5萬家。就地域分布而言，華東地區集中了全國30.45%的婚慶企業。

點評：婚慶企業還能賺到年輕人的錢嗎？

數百名小米SU7 Ultra車主要求退車：

此前小米在宣傳SU7 Ultra時，介紹上述艙蓋“增加2個空氣動力學風道，前部空氣高效導流”，還提到“內部結構改變，風道導向輪轂散熱”等。但是據不少汽車博主測試實車發現，空氣動力學風道很小，且拆解顯示風道未連接散熱系統或下壓力結構。這意味著，所謂的雙風道前艙蓋可能和宣傳不符，在不少車主看來，其裝飾功能大于實用價值，現已經有接近400名車主集體要求退車。

點評：一石激起千層浪

小龍蝦價格暴降近50%：

據界面新聞援引《大眾日報》4月下旬報道，在青島浮山后的埠西海鮮市場，水產經營戶表示，4月初剛開始銷售小龍蝦時，每天能賣出100多斤，而彼時日銷量達到500斤左右。同期，出貨量最大的中規格小龍蝦從40多元/斤降到18元/斤，跌幅超過50%。中國水產流通與加工協會副會長表示，今年1到4月，小龍蝦全國批發價格最高達到超70元一公斤，5月是38元一公斤，降幅接近50%，接下來價格還會降。

點評：小龍蝦自由了

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