新形勢下不動產運營的破局之道在哪里？

上海克而瑞信息技術有限公司董事長、上海易居房地產研究院院長丁祖昱深度剖析了在全球經濟格局和治理體系加速重構的背景下，持有型商辦不動產市場所面臨的諸多挑戰與潛在機遇。他認為，在租金下探、未來供應增加的背景下，租金成本、靈活租約和商業配套成為租戶選址的重要考量因素，以樓宇物理空間為基礎，通過商業賦能、空間升級和服務提升，打造“產品+服務”于一體的復合型商務生態，實現空間、資源與企業的深度鏈接，或成為運營提升的新選項。

中國太保旗下上海太保不動產經營管理有限公司日前推出全新不動產運營品牌“smartispace鯨領地”。中國太保總裁趙永剛表示，太保不動產作為中國太保體系內專業化、集約化不動產運營平臺，自2021年起協同集團體系內太保資本打造“不動產投管一體化平臺”，目前已形成三大核心業務板塊，并逐漸成為集團資產端又一新的價值增長載體。太保不動產此次推出“鯨領地”品牌，一是提高管理質效，對標行業最高標準和最好水平，持續提升核心競爭力；二是以集團“AI+”戰略為牽引，實現不動產資管的智能化轉型，精準把握客戶需求；三是以不動產資管為切入點，推動資源共享與價值共創。

發布會現場，太保不動產發布了“鯨領地”品牌宣傳片，太保資本副總經理、太保不動產總經理高小羊表示，“鯨領地”創新推出鯨領海洋計劃、鯨靈服務行動、鯨鄰生態俱樂部三大服務體系，并于現場首發鯨領資源、鯨靈AI、鯨鄰社群等12項服務舉措，秉持長期主義理念，以行動踐行服務承諾，攜手入駐企業高質量可持續發展。

專家普遍表示，從新興產業崛起帶來的辦公空間需求轉變，到人工智能等技術在寫字樓運營管理中的創新應用；從存量資產時代的運營策略調整，到數字化浪潮下的營銷模式革新，持有型不動產經營轉型中蘊藏著全新機遇。

記者了解到，太保不動產首次集中展示了其在全國六大核心城市的在管項目，包括上海世紀商貿廣場、廣州太平洋金融大廈、北京太平洋保險大廈、成都太平洋保險金融大廈、天津城市大廈和深圳深業上城T2。這些項目將作為“鯨領地”品牌核心價值觀的空間載體和企業服務行動計劃的建設示范，為企業提供多樣化、多維度的空間選擇和高品質、高標準的服務體驗。