東方網記者柏可林5月16日報道：上海保障性租賃住房建設又有新進展，5月16日，城投寬庭徐匯社區正式開業運營。這是上海市屬國企首單存量R4地塊并購盤活項目，也是上海城投落實REITs滾動投資、構建保租房業務“投融建管退”資本循環的關鍵一環。來自國泰海通、建設銀行、農業銀行、交通銀行、東方有線網絡公司的企業客戶代表接過住房鑰匙，開啟租賃新生活。

城投寬庭徐匯社區地處徐匯中城核心，毗鄰地鐵1線及12號線漕寶路站，兩站直達徐家匯商圈，三站可達徐匯濱江區域；自駕可便捷通過滬閔高架快速通達全城，實現職住通勤高效銜接。周邊15分鐘步行圈覆蓋徐匯日月光中心、漕溪公園、第八人民醫院，實現“職住娛醫”全維度便捷，形成功能復合的城市生活單元。

徐匯社區共有1283套房源，首批推出546套，建筑面積約30-79㎡的一室至兩室戶型，全裝修交付并配備品牌家具家電，真正實現拎包入住。大部分戶型設計有觀景陽臺，將自然光感與水岸風光融入生活場景，營造功能與美學兼具的居住體驗。

社區規劃有約600㎡商業空間，計劃引入便利店、洗衣房、寵物店等便民業態；同步打造濱水休閑步道、共享書吧、多功能活動廳等社交場域，滿足居民從基礎生活到精神文化的多層次需求。通過定期舉辦市集、藝術展、鄰里互動等活動，激活社區溫度，重構城市“熟人社會”。

項目采用“智能梯控、24小時安全巡邏、全天候電子監控”三重智能安防體系，覆蓋社區入口、電梯、公共區域等關鍵節點，實時預警異常情況。依托城投寬庭自主研發的智慧管理平臺，實現設備運維、報修服務、費用繳納等全流程數字化，為住戶筑就安全、便捷、智能的品質生活保障。

徐匯社區是通過城投寬庭保租房REIT凈回收資金完成收購的范例，該項目原為華鑫置業開發的存量資產，通過市屬產業集團之間協調資源整合盤活。城投控股作為上海保租房建設的主力軍，始終聚焦主責、深耕主業，在新一輪國企改革的大背景下，為不以保租房業務為主業的市屬國企提供存量R4地塊盤活新路徑、新方案，對市場中的同類資產有重大意義，助力國資布局優化。

城投寬庭徐匯社區未來將籌劃注入城投寬庭保租房REIT，此舉將在確保項目高效運營的同時，做大做強戰略資產上市平臺，推動城投寬庭在保租房領域的持續發展和市場競爭力，形成“開發-運營-退出-再投資”的良性循環，并進一步激發城投控股盤活存量并擴大有效投資的澎湃動力。

城投控股黨委書記、董事長張辰介紹，城投寬庭徐匯社區是上海城投、儀電集團、國盛集團三家國資產業集團首次通力合作的項目，通過深度融合職住平衡理念，助力區域人才集聚與產城融合，實現國資高效配置，持續以標準化產品與REITs擴募雙輪驅動，為上海構建多層次住房保障體系與科創人才生態注入新動能，彰顯了租賃住房領域可持續發展的實踐路徑。

國君資管首席投資官徐剛表示，該項目為國泰君安城投寬庭保租房REIT潛在擴募打下了堅實的基礎；未來，將持續發揮在租賃住房領域的專業優勢和對于國資企業的服務優勢，與上海城投及市有關單位合力將城投寬庭保租房REIT打造成上海市的旗艦型REITs產品，以創新金融工具服務實體經濟，助力市住房保障體系建設及國有存量資產盤活。

城投寬庭自2019年發布以來，現已在上海6大區域開設并運營10個社區，累計服務人數超過2.5萬人次，曾先后榮獲“中國品牌500強”“ESG先鋒”“產品力十強”“品牌影響力TOP1”等多項榮譽獎項，成為上海租賃住房行業的領軍品牌之一。五年多來，城投寬庭持續致力于為人才提供安居服務，與包括中國商飛、復旦大學、上海市金融工會、字節跳動、蔚來汽車、華建集團、中建八局在內的260余家知名企事業單位建立了合作關系，全力以赴確保人才安居樂業。