??????鵬瑞壹號??????

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溫馨提示：看房請?zhí)崆皝黼婎A(yù)約，謝謝您的配合?。ㄖ薪槲饠_）

建筑面積：290900㎡

容積率：5.8

綠化率：30%

總層高：52~59層

在售：320~2000㎡

產(chǎn)品：6棟高層+3棟公寓+1棟演藝中心

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廣州·鵬瑞1號，項(xiàng)目占地約5.42萬㎡，總共規(guī)劃有6棟建筑，涵蓋了頂奢公寓、傳奇奢華酒店、灣頌·藝術(shù)中心、廣州·深灣會、灣匯高定商業(yè)中心等。分為南北兩區(qū)，南區(qū)為T1/2/3/4，北區(qū)為T5/6。

T1棟總高12層（公寓）：

3-10層 ：建筑面積 750平

11-12層：頂復(fù)建筑面積 約 2000平

T2/3棟總高32層（公寓）：

4 -9層: 370、320、320平

11-20層: 450、550平

22-30層: 450、550平

31-32層: 頂復(fù)約 1500平

T4棟總高4-5層(藝術(shù)中心)

音樂表演、藝術(shù)展覽、室內(nèi)競技等多功能

T5、T6棟分別是52層和59層商業(yè)商務(wù)大樓

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區(qū)域價(jià)值

未來，北帝沙島將打造集生態(tài)環(huán)保、文化娛樂、保育教育、農(nóng)耕體驗(yàn)于一體的多元健康生活場景，帶來文化、旅游、休閑生活新體驗(yàn)。（如下圖）

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鵬瑞1號24小時(shí)開發(fā)商電話?：400-859-7606?

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在秋日晨光的照耀下，

金黃色的樹葉與花朵閃耀著金屬般的光澤，

纖細(xì)的細(xì)葉片植物搭配團(tuán)狀的藍(lán)葉灌木，

平添了幾分柔美。

廣州廳視野開闊，正對珠江，無需任何遮擋植物。植物設(shè)計(jì)充分利用早晨的光線，打造了一個(gè)逆光草甸區(qū)，通過觀賞草與開花植物的結(jié)合，突出了植物的立體感和質(zhì)感，更好地展現(xiàn)了廣州廳視野的開闊與美麗。

北京廳靜思花園外圍背景不夠純粹，視線沒有廣州廳開敞，有綠籬進(jìn)行圍合，內(nèi)部營造私密安靜的花園，與外圍熱鬧的杜鵑園分隔，沒有熱鬧的色彩，只有寧靜與祥和的花園。

通過瑰麗多彩的花色展現(xiàn)四季繁茂的美景，其中蘊(yùn)含的愛與浪漫之情躍然紙上，向每一位來訪者傳遞著美好的情感。

精選月季品類繁多：奧斯汀月季系列如朱麗葉、夏洛特夫人等，濃香系列月季如愛麗、芳香花園、乙女心，日本月季藍(lán)色風(fēng)暴、真宙、珊瑚果凍，切花月季路易斯，荷蘭切花月季大花美人、銅管樂隊(duì)等。

五彩斑斕的月季花海配以高低錯(cuò)落的灌木與綠樹，

漫步其中，

獨(dú)特的花香持久而清新，

令人心曠神怡。

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最新房產(chǎn)信息

“不限價(jià)”引激烈角逐：北京兩地塊累計(jì)競拍超400輪 攬金近182億

①2025年伊始，北京土拍市場便迎來開門紅，兩宗地塊拍出近182億元的高價(jià)。

②由于這兩宗地塊均不限價(jià)，引來開發(fā)商激烈爭奪，兩宗地塊累計(jì)競價(jià)超過400輪

財(cái)聯(lián)社1月2日訊（記者 李潔）2025年伊始，北京土拍市場便迎來開門紅，兩宗地塊拍出近182億元的高價(jià)。

1月2日，北京迎來2025年首場土拍，本次拍賣的是海淀區(qū)朱房二期HD00-0803-0029地塊、HD00-0803-0030地塊，總用地面積82037.86平方米，總規(guī)劃建筑面積197676.95平方米，起始出讓總價(jià)150.30億元。

由于這兩宗地塊均不限價(jià)，引來開發(fā)商激烈爭奪，兩宗地塊累計(jì)競價(jià)超過400輪。最終，兩宗地塊成交價(jià)共計(jì)181.924億元，平均溢價(jià)率21.04%。

其中，0029地塊經(jīng)161輪舉牌后由華潤+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體競得，成交價(jià)91.52億元，溢價(jià)率17.33%，成交樓面價(jià)89234元/平方米。0030地塊經(jīng)244輪舉牌后由建發(fā)以90.404億元的價(jià)格摘得，溢價(jià)率25.04%，成交樓面價(jià)95047元/平方米。

“一直以來，海淀區(qū)宅地供應(yīng)量較少，且自2022年以來純住宅用地均以15%溢價(jià)率觸頂成交?？梢哉f，該區(qū)域每次供地動作都自帶流量，因此海淀朱房村這兩宗地塊被房企爭搶，也在意料之中。”克而瑞分析師指出。

值得關(guān)注的是，此次拍賣的這兩宗地塊是北京去年以來，第3、第4宗不限價(jià)的地塊，也是海淀近年來首次推出的不限地價(jià)、不設(shè)指導(dǎo)價(jià)的地塊。

“價(jià)高者得，意味著新房將回歸市場定價(jià)機(jī)制。”中指院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示。

有分析師指出，海淀朱房兩宗地塊樓面價(jià)9萬元/平方米左右，估計(jì)入市價(jià)格在12-13萬元/平方米左右。由于本宗地塊實(shí)際不限價(jià)，因此該項(xiàng)目最終的住宅銷售價(jià)格，被賦予更大想象空間。

財(cái)聯(lián)社1月2日訊（記者 李潔）2025年伊始，北京土拍市場便迎來開門紅，兩宗地塊拍出近182億元的高價(jià)。

1月2日，北京迎來2025年首場土拍，本次拍賣的是海淀區(qū)朱房二期HD00-0803-0029地塊、HD00-0803-0030地塊，總用地面積82037.86平方米，總規(guī)劃建筑面積197676.95平方米，起始出讓總價(jià)150.30億元。

由于這兩宗地塊均不限價(jià)，引來開發(fā)商激烈爭奪，兩宗地塊累計(jì)競價(jià)超過400輪。最終，兩宗地塊成交價(jià)共計(jì)181.924億元，平均溢價(jià)率21.04%。

其中，0029地塊經(jīng)161輪舉牌后由華潤+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體競得，成交價(jià)91.52億元，溢價(jià)率17.33%，成交樓面價(jià)89234元/平方米。0030地塊經(jīng)244輪舉牌后由建發(fā)以90.404億元的價(jià)格摘得，溢價(jià)率25.04%，成交樓面價(jià)95047元/平方米。

“一直以來，海淀區(qū)宅地供應(yīng)量較少，且自2022年以來純住宅用地均以15%溢價(jià)率觸頂成交?？梢哉f，該區(qū)域每次供地動作都自帶流量，因此海淀朱房村這兩宗地塊被房企爭搶，也在意料之中?！笨硕鸱治鰩熤赋?。

值得關(guān)注的是，此次拍賣的這兩宗地塊是北京去年以來，第3、第4宗不限價(jià)的地塊，也是海淀近年來首次推出的不限地價(jià)、不設(shè)指導(dǎo)價(jià)的地塊。

“價(jià)高者得，意味著新房將回歸市場定價(jià)機(jī)制?！敝兄冈和恋厥袌鲅芯控?fù)責(zé)人張凱表示。

有分析師指出，海淀朱房兩宗地塊樓面價(jià)9萬元/平方米左右，估計(jì)入市價(jià)格在12-13萬元/平方米左右。由于本宗地塊實(shí)際不限價(jià)，因此該項(xiàng)目最終的住宅銷售價(jià)格，被賦予更大想象空間。

①據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2024年12月全國百城新建商品住宅成交均價(jià)16654元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，漲幅較11月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)；

②分析師指出，熱點(diǎn)城市核心區(qū)域樓盤熱銷，高端住宅成交放量等結(jié)構(gòu)性因素，為影響價(jià)格階段性上揚(yáng)一個(gè)重要因素。

財(cái)聯(lián)社1月2日訊（記者 王海春）受穩(wěn)樓市利好政策及成交結(jié)構(gòu)等因素影響，2024年年末新房價(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。

據(jù)中指院今日公布的數(shù)據(jù)，2024年12月全國百城新建商品住宅成交均價(jià)16654元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，漲幅較11月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)；百城中41個(gè)城市成交價(jià)環(huán)比下跌，數(shù)量較上月增加1個(gè)。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱指出，年末新房價(jià)格出現(xiàn)小幅階段性上揚(yáng)，一方面由于四季度百城新房交易有所回升，成交量對價(jià)格起到一定支持作用；另一方面，一線及熱點(diǎn)城市高端住宅集中成交，也對價(jià)格變化形成影響。

成交量方面，據(jù)中指院初步統(tǒng)計(jì)，2024年12月，百城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長約17%，同比增長約18%。

“在集中網(wǎng)簽及減稅等政策推動下，12月百城新房銷售面積同環(huán)比延續(xù)增長態(tài)勢，為房價(jià)穩(wěn)定奠定了重要基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)性因素方面，上海、深圳、杭州等熱點(diǎn)城市核心區(qū)域樓盤熱銷，高端住宅成交放量，成為影響價(jià)格上揚(yáng)一個(gè)重要因素。”中指院分析師孟新增稱。