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作為松江區離上海主城最近的一個板塊，再貼上大虹橋、價格洼地的標簽，九亭一直以來都受到市區客的關注。

直觀一點，九亭的次新房成交價最高約7萬元/m2，而隔壁的七寶已經來到了11萬元/m2，價差約4萬元/m2！

再來看九亭和它旁邊的徐涇。位于九亭的貝尚灣目前掛牌均價約7.2萬元/㎡；距其約1.5公里的葛洲壩虹橋紫郡公館掛牌均價已經來到了9.9萬元/㎡，每平相差了2.7萬元。

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綜上，九亭是真·價格洼地無疑了吧。

而且，這里的新房真的可以說是一房難求。

首先是因為，九亭上一次有宅地出讓還是在2011年，也就是說九亭已經十幾年沒有新的住宅用地了！這幾年市場上在售的項目都是老早就拿的地，

相信大家或多或少的都有聽到過九亭一出新房，開發商就出幺蛾子，不是加裝修包，就是要茶水費，具體是哪些項目，小編今天就不舉證說明了，但肯定是事實，不是小編在這胡編亂造，更不是小編憑空杜撰出來的。

約68%超高綠化率，1：1.3超高車位比，容積率1.8

真正的實景現房！品質產品眼見為實

不用租房等兩三年，不用擔心保交付、晚交房

原石干掛英倫風立面、室內層高約3.15米，大飄窗大陽臺

直線距離地鐵站800米、2站七寶，5站漕河涇，8站徐家匯

九亭實景現房，新品震撼加推

洋江·唐頓公館實景圖

TA就是——洋江唐頓公館

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九亭地鐵站約800米「洋江唐頓公館」已過會！預計8月初認購！將推162套建面約92/138m22-3房，過會價5.6萬/m2！

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【戶型鑒賞】

普通住宅的層高，通常在2.8-3米之間，洋江·唐頓公館擁有約3.15米的舒適層高，做到了“不做平方做立方”，不僅賦予了房間更好的采光，也帶來了更寬闊的視野。走進實體樣板房，一切或動或靜的意趣空間，都能一一歸位。

洋江·唐頓公館樣板房實景圖

1.8米寬、0.8米深的飄窗設計，早上起床拉開飄窗，讓夏日的味道立馬能灑滿整個房間，創造獨屬于自我的內心場域，一天的好心情從俯瞰園林風景開啟。

洋江·唐頓公館樣板房實景圖

3.6×1.8米超大南陽臺，不僅是空間的延伸，更是生活品質的提升。精心設計的北工作陽臺，替設備機規劃了舒服的家。

洋江·唐頓公館樣板房實景圖

建面約95㎡2房2廳1衛

建面約95㎡2房，創新戶型，全明設計。在一體化設計的客餐廚陽臺中，一家人平時聚在其中，無論是坐在沙發上歇息、在廚房中烹飪、在飯桌上吃飯，窗外的風景都是生活的點綴。

洋江·唐頓公館樣板房實景圖

L型廚房讓居家烹飪得心應手，衛生間的合理設計讓起居動線更為合理有序。

洋江·唐頓公館樣板房實景圖

建面約138㎡3房2廳2衛

建面約135㎡3房戶型，三開間朝南全明通透戶型，客廳、南向次臥、主臥三大功能空間均飽攬陽光，讓陽光與空間和鳴。

洋江·唐頓公館樣板房實景圖

酒店式主臥套房中，于寧靜之間回到自己的時區。兒童房里，孩子正枕著飄窗外的星光緩緩入眠；老人房里，溫柔的月光為晚年的父母照亮書的下一行。

生活場景的緊密契合，從而不只是放大空間的尺度，更是放大家庭情感的自由流動，引領當代大宅的再進階。

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【項目區位】

【洋江唐頓公館】位于南九亭，距離9號線九亭站約1.2公里，可以乘坐離項目約100米左右的松江40路抵達。

自駕可通過嘉閔高架、滬渝高速、沈海高速、滬昆高速等多條干道，自駕前往市區和虹橋都比較方便。

項目容積率1.8，規劃5幢高層住宅，自帶2000㎡商業配套。項目人車分流，車位比1:1.2。

外立面是比較少見英式古典ArtDeco風格，典雅復古，褐石色的外立面采用進口干掛石材+真石漆，歷久彌新，頗具辨識度。

實景圖

中央綠地面積超10000㎡！綠化覆蓋率達68%！還有環形跑道供未來業主跑步運動。

實景圖

【板塊規劃】

九亭，雖然很成熟，但其實也隱藏著很多人不知道的潛力。一方面是外部，七寶強，則九亭強！

• 漕寶路快速路（在建）

漕寶路快速路西起嘉閔高架，東至桂平路，采用“地道+高架”的組合形式，全線與嘉閔高架、S20公路和中環快速路設置3處互通立交。屆時通車能很好提升九亭前往虹橋及市區的便捷性。

• 機場聯絡線（在建）

機場聯絡線在七寶設置站點。據悉，與9號線中春路站設換乘通道換乘。

機場聯絡線計劃2024年建成投運，屆時項目與虹橋主城區、浦東三林、張江科學城、國際旅游度假區、浦東國際機場等熱門板塊的空間距離將會被大大縮短。

• 嘉閔線（在建）

嘉閔線工程北起嘉定區城北路站，南至閔行區銀都路站，其中設七寶站可與9號線換乘，計劃于2027年通車。

將來從洋江·唐頓公館出發到嘉定、閔行南部都很方便。

另一方面是內部，九亭教育資源在補強，并依托G60科創走廊先導區優勢，將打造“四大產業”新高地。

不知道大家是否知道，九亭近期引入了華師大二附中松江分校，教育實力大踏步前進，值得期待。

另外，看深遠一些，產業終究是上海市各個區域的發展動力，九亭的未來，不是靠距離上海市中心近， 而是G60科創走廊產業所帶來的造血能力

根據九亭“十四五”規劃，九亭將打造四大產業區。

如下圖所示：

其中九科綠洲臨港松江科技城已經比較成熟了，這是G60科創走廊的橋頭堡，發展新一代信息技術產業，努力打造G60星鏈產業園，培育千億級產業。

這里也有大家熟知的G60科創云廊，目前一期已投入使用，項目二期還將有超大體量商業。

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據臨港松江科技城相關人士透露：“G60科創云廊全部建成以后，約100萬方體量預計會導入800家以上的科技型、總部型企業。預計會導入將近2-3萬名科技型精英?！?/strong>

將來項目周邊還將有久富經濟園區、九亭高科技園區和南虹橋商務區（松江九亭），這些產業區將搶占生物醫藥、人工智能等朝陽產業，九亭潛力巨大。

比如，土地“騰籠換鳥”的久富經濟園區，將聚焦生命健康和智能制造等產業方向，打造集研發、生產、居住、商業、休閑等多種功能于一體的產城深度融合示范區。

四大產業區背后的強大購買力，對九亭配套的發展，甚至板塊價值提升都有積極作用，值得期待。

【周邊配套】

9號線地鐵房，九亭配套高度成熟

關鍵在于不用等待，確定性強

為什么那么多人青睞九亭？

首先，年輕人正值事業上升期，可能加班比較多，所以通勤時間就是重中之重。

9號線能級超高，從九亭站出發，2站就能到七寶，5站漕河涇、8站徐家匯，甚至能直達浦東世紀大道。

交通方面：洋江·唐頓公館直線距離九亭站約800米，實測步行約1.2公里，是當下離地鐵站較近的新盤。

示意圖

自駕方面，周邊有滬松公路、嘉閔高架、沈海高速等主干道，通達虹橋核心非常方便。

我截了一張不堵車，一張上下班高峰的百度地圖導航，供大家參考：

商業方面：項目周邊有九亭金地廣場、麥尚城（地鐵上蓋商業）、九亭U天地等。

尤其是九亭金地廣場，是目前九亭比較好的商場，商業建筑面積有約8萬方。

圖片來源網絡

如果周末想享受更好的商業，七寶站有上海七寶萬科廣場、寶龍城、匯寶購物廣場等繁華商業，九亭過去只需2站路。

示意圖

教育方面：九亭的小學、初中可不少，諸如九亭小學、九亭三小、九亭四小、九亭中學等，其中九亭中學的成績在松江公辦里名列前茅。

為了讓居住在九亭的人享受到更好更完善的教育，九亭還為自己爭取了一所高中。

根據《松江區九亭新市鎮（含九里亭街道）國土空間總體規劃（2017-2035）》，在九亭南部九科綠洲公園北側規劃有一所完全中學：

這所學校包括初中和高中部，如能順利落地那么將填補九亭和新橋兩鄰鎮沒有高中的空白。

醫療方面：九亭只有一家二乙醫院——松江中心醫院九亭分院，這家醫院日常處理一些小毛病肯定沒問題，但是要想享受更好的醫療服務還需前往隔壁的閔行或繼續東進市區。

九亭醫院是松江東北部唯一的二級綜合性醫院上海洋江唐頓公館預約熱線：400-833-6309√√?貴賓熱線，建成投用已16年，已經無法滿足周邊50余萬人口醫療服務的功能。

今年兩會期間就有松江區人大代表提出建議，要推進九亭醫院改擴建，滿足松江東北片區人民就醫需求。

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