買了房的人都以為，房子是自己的，將來離世，房子就順其自然的給到了自己的子女，然而現實中，繼承房產遠比想象的要復雜的多。

在諸多過戶方式當中，“在世辦理”和“過世辦理”截然不同，那么，究竟選擇哪種方式更為劃算省心呢？

再說的具體一點，在世辦理過戶主要有兩種方式，一種贈與過戶，一種買賣過戶。

而過世辦理，主要包括有遺囑的繼承和非遺囑的繼承。

這幾種過戶方式都會涉及到成本問題，對此，我們查閱了大量的相關法律法規，對比這三種方式，在風險、流程、稅費等方面的差異，結合最新的政策，梳理得到三種過戶方式的主要稅費情況如下：

第一，贈予過戶

過戶登記費：80元

契稅：3%（父母贈與子女，非夫妻關系，都需要繳納3%的契稅）

個人所得稅：直系親屬免征

增值稅：免征

公證費：不公正可以免公證費

子女出售個人所得稅：滿五唯一免征個人所得稅，不符合滿五唯一，需要繳納20%的個稅，個稅公式：（過戶價-原登記價-合理費用）×20%

所以，看上去，贈與就是父母把房子送給子女，但是這份“禮物”并非免費的。

第二，買賣過戶

過戶登記費：80元

契稅：首套房140㎡及以下，契稅1%；以上1.5%；2套房140㎡及以下，契稅1%；以上2%。

個人所得稅：滿五唯一免征；不符合滿五唯一條件，二選一：（過戶價-增值稅）×1%/（過戶價-原登記價-合計費用）×20%；

增值稅：不滿兩年按過戶價/1.05×5%，滿兩年免征；

公證費：無

子女出售個人所得稅：滿五唯一免征個人所得稅，不符合滿五唯一，二選一：（過戶價-增值稅）×1% 或 （過戶價）-原登記價-合理費用）×20%

前面兩種是父母在世時可選的過戶方式，而繼承則是離世后過戶。

第三，繼承過戶

過戶登記費：80元

契稅：法定繼承人免契稅

個人所得稅：免征

增值稅：免征

公證費：80元/㎡。

子女出售個人所得稅：滿五唯一免征個人所得稅，不符合滿五唯一，需要繳納20%的個稅，個稅公式：（過戶價-原登記價-合理費用）×20%

哪種方式最劃算？

如果只是過戶給子女，子女不打算賣房，繼承過戶不需要繳納個稅和契稅費用最劃算。

如果子女繼承房子后，打算把房子賣了，那么，買賣過戶是最劃算的，因為可以免征個稅。

舉個簡單的例子，小李父母當年花100萬買100㎡的房子，現在評估價300萬，過戶給小李，然后小李把房子賣出，對比不同過戶方式的稅費：

①選擇贈予過戶

過戶登記費：80元

契稅：9萬

個人所得稅：符合滿五唯一條件免稅，不符合稅費40萬

②選擇繼承過戶

過戶登記費：80元

公證費：8000元

個人所得稅：符合滿五唯一條件免稅，不符合稅費40萬

③選擇買賣過戶

過戶登記費：80元

契稅：3萬

個人所得稅：符合滿五唯一條件免稅，不符合稅費5萬

可見，如果父母把房子給了子女，子女再出售房子，如果符合滿五唯一，采取繼承過戶費用最低；

如果出售房子時，子女不符合滿五唯一條件，買賣過戶更劃算。

不過，每個家庭的房子情況不一樣，到底用哪種方式最劃算，還是要根據實際情況來計算。

繼承過戶可能面臨的風險？

雖然繼承過戶費用最低，但過程相對比較復雜，需要辦理遺產證明，遺囑認證等一大堆的法律手續，如果子女多的話，或者爺爺輩在世，沒有提前立好醫囑，可能導致財產被n個人其他家人分割，甚至可能因此鬧上法庭。

如果房子不過戶，一直住行不行？

表面看沒事，但站在法律的角度，風險很大：依然碰到拆遷補償或者房子出售，可能會導致因為找不到合法產權人，辦理過程更為復雜。而且房子一直沒有過戶，也更容易出現遺產糾紛，甚至兄弟姐妹因房子分配不均而激發家庭矛盾。

總之，選擇哪種方式一定要結合自己家的實際情況來進行評估。

總體來說，繼承的方式過戶應該是最劃算的，但繼承過戶最好立遺囑，這樣才能避免過戶過程中出現各種繁瑣程序，以及財產分配糾紛。