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占地面積：9006.50㎡

建筑面積：87724.00㎡

容積率：6.4車位：598個

樓棟規劃：1棟1座47 層/1棟1座21層為商品房，1 棟3座為 46 層保障房.

總戶數：708 套，其中商品房 298 套，保障房 410 套

戶型規劃：規劃推出建面約 90㎡、105㎡、143㎡的 3-4 房

該項目地理位置優越，緊鄰南山實驗園丁學校，坐擁中山公園景觀，緊鄰地鐵12號線的同樂南站和中山公園站，交通十分便捷。

南山同樂板塊再出新盤——【中海·云啟源境】項目采用新規建造，目前已經取得建造許可證，預估總價6字頭起。戶型面積段90-105-143㎡的3到4房，預計3月底開放展示中心，4月預計取證入市。

最新效果圖已經曝光，外立面用的玻璃、鋁線條和真石漆材料，雖然是舊改項目，但從效果圖上看還是很高大上的。

項目距離12號線同樂南站直線約300米，可售住宅300多套，價格可以參考旁邊的豪方天際，近期成交價在7.7-8.36萬/㎡。

規劃用地面積約9006.52㎡，規劃容積58015㎡，其中，住宅53865㎡（含保障性住房20469㎡），公共配套設施4150㎡（含托育中心300㎡，社區老年人日間照料中心750㎡，文化活動室1000㎡，社區級公共配套用房1000㎡，幼托設施1100㎡），另配建社區體育活動場地占地465㎡，社區兒童游戲場地占地300㎡。

效果圖

項目采用圍合式布局，結合超高層與高層建筑，打造具有豐富景觀資源的現代住宅社區。
設計注重人性化關懷，公共配套和綠化空間豐富，開窗合理，居住舒適度高；

潤亞奕拓城市更新單元未來規劃為3棟建筑，其中2棟41-44層住宅，1棟48層保障房。

戶型鑒賞：

項目配套

教育方面，家門口南山實驗集團園丁學校（9年制）。

商業方面，南至豪方天際廣場。

生態方面，項目正對面是中山公園。

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項目點評

優勢：

1. 項目距離12號線同樂南站直線約300米，提供便捷的地鐵連接。緊鄰南山實驗園丁學校，為居民提供良好的教育資源。
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3. 位于南山區，靠近科技園和前海，區域發展潛力較大。
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5. 附近有中山公園、南山大道、南海大道、北環大道等，生活配套設施較為完善

劣勢：

1. 所在片區多為工業區、物流基地和老舊小區，環境品質一般。
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3. 相對于南山區的其他部分，同樂片區屬于相對較偏遠的地方。
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5. 旁邊有農貿批發市場，環境嘈雜，大型商超距離較遠，影響了居住的舒適度。

項目分析

項目位于南頭片區，緊鄰南山農批市場，周邊多為工業區、物流基地和老舊小區，城市面貌一般。

區域待售新盤有荔源雅苑和天源華府，荔源雅苑預計6月上旬入市，現樓銷售。以小戶型產品為主，戶型面積50-89-117㎡兩房至四房，總價約350萬起。

天源華府預計6月入市，戶型面積為92-193㎡兩房至四房，偏向于改善型，92㎡只能做兩房，185㎡只能做四房。相比很多緊湊三房、四房產品來說，沒有什么競爭力。

二手房方面，項目周邊多為安居房和20年以上樓齡的老舊小區，基本沒有什么成交，沒有太大參考意義。項目旁邊的前海東岸花園近三個月成交價為8.5萬/㎡。

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