提起西安商圈，不少人能脫口而出小寨、南門(mén)，或是鳳七、科技路，如果將時(shí)間齒輪向前撥動(dòng)15年甚至更早，那么解放路定占有一席之地。

只不過(guò)這個(gè)以大量傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)定型的核心商圈，如今在外圍商業(yè)中心層層迭新背景下，難逃被時(shí)代淘汰的命運(yùn)，逐漸淡出我們視野。

而最近，解放路商圈多個(gè)商場(chǎng)傳來(lái)大動(dòng)作——悅薈廣場(chǎng)正式更名解放數(shù)創(chuàng)廣場(chǎng)，原蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)主體“爆改”基本結(jié)束并懸掛“復(fù)興商務(wù)”logo，這些變化背后是否代表著老城商業(yè)正走一條新出路？

悅薈、蘇寧廣場(chǎng)相繼更名

已完成名稱(chēng)更換的解放數(shù)創(chuàng)廣場(chǎng)

事實(shí)上，商場(chǎng)更名早有信號(hào)釋放。自2022年下半年開(kāi)始，針對(duì)長(zhǎng)期空置率較高的商貿(mào)性質(zhì)樓宇，解放路所在新城區(qū)著手作出商務(wù)化轉(zhuǎn)型的選擇，即啟動(dòng)“商改辦”進(jìn)程。

顧名思義，“商改辦”指將原有部分商業(yè)屬性空間調(diào)整為辦公用途，借助優(yōu)化綜合體布局，盤(pán)活閑置資源，提升商業(yè)價(jià)值。

一方面辦公寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)無(wú)需復(fù)雜的技術(shù)要求，且能得到相較穩(wěn)定的租金收入；另一方面，板塊產(chǎn)業(yè)也不再聚焦單一商貿(mào)功能服務(wù)，最新戰(zhàn)略定位瞄準(zhǔn)以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)。

官方平臺(tái)更新名稱(chēng)與logo

改造步入尾聲的復(fù)興商務(wù)中心主體

公開(kāi)信息顯示，2023年官方層面利用由多層次社會(huì)資本統(tǒng)籌設(shè)立的城市更新基金，完成對(duì)蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)與悅薈廣場(chǎng)回購(gòu)。值得一提的是，二者最初地塊在摘得之時(shí)，其地價(jià)均創(chuàng)造當(dāng)年（蘇寧2012年、悅薈2014年）城市新高。

回購(gòu)后，有關(guān)綜合體的改造更新便立即展開(kāi)，動(dòng)靜最大的當(dāng)屬蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)。

通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍，建筑頂部造型采取了類(lèi)似飛檐化造型調(diào)整，外立面增加玻璃幕墻面積占比，逐層設(shè)計(jì)新增室外公共平臺(tái)。同一時(shí)間，該項(xiàng)目定名“復(fù)興商務(wù)中心”，一層主入口與外墻體懸掛有相應(yīng)文字及l(fā)ogo。

根據(jù)初步計(jì)劃，整體改造將在今年上半年結(jié)束，一層擬引進(jìn)銀行機(jī)構(gòu)，二層為餐飲食堂區(qū)域，三層以上圍繞物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)等領(lǐng)域打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園。目前，六層已確定由混合辦公解決方案提供商IWG集團(tuán)整租，引入旗下共享辦公品牌；專(zhuān)注數(shù)字運(yùn)營(yíng)服務(wù)的云上陜西入駐七層空間。

解放數(shù)創(chuàng)廣場(chǎng)引入企業(yè)公共實(shí)訓(xùn)基地

與之一路相隔，亦是解放路商圈最“年輕”存在的悅薈廣場(chǎng)。它并非選擇建筑大改，而是走商辦結(jié)合路徑。

外部除涉及項(xiàng)目名稱(chēng)部分全面更換解放路數(shù)創(chuàng)廣場(chǎng)標(biāo)識(shí)外，無(wú)其他變化。同樣，業(yè)態(tài)方面保留如一層臨街Tims、COSTA，高區(qū)徐記海鮮、湊湊火鍋、瑞力健身等餐飲及健身品牌，七層CGV影城撤出后于去年底新入駐文投影城。

基于商場(chǎng)優(yōu)質(zhì)硬件，二至四層區(qū)域已有品牌客戶服務(wù)中心、企業(yè)實(shí)訓(xùn)基地、聯(lián)合辦公等投用，公區(qū)還特別增設(shè)休憩座椅設(shè)施。

“商改辦”破局，傳統(tǒng)百貨嘗試求變

如果說(shuō)悅薈、蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)更名是為了重啟新篇，那么即將改名民生·JF103的陜西首個(gè)百貨商場(chǎng)——民生百貨解放路店，則是順應(yīng)多元化商業(yè)時(shí)代變遷做出的積極調(diào)整。

正進(jìn)行改造的民生百貨解放路店

透過(guò)現(xiàn)場(chǎng)張貼公告可知，此次民生煥新升級(jí)，主要針對(duì)1-3層內(nèi)部百貨店鋪區(qū)域，定位“雙首層街區(qū)MALL”模式，原有傳統(tǒng)百貨常見(jiàn)的服飾箱包類(lèi)別將被新業(yè)態(tài)取代，預(yù)計(jì)三季度回歸。

何為新業(yè)態(tài)？其實(shí)就是更貼近新時(shí)代年輕消費(fèi)群體的社交生活方式，譬如基礎(chǔ)方向美食娛樂(lè)主題，以及劇本殺、密室逃脫、電玩等業(yè)態(tài)。商場(chǎng)方面亦在借助社交平臺(tái)向外界尋求招商意見(jiàn)，拉近同消費(fèi)者距離。

過(guò)去一年，民生還在嘗試調(diào)整品牌布局，臨街鋪位先后引入達(dá)美樂(lè)、喜茶、爺爺不泡茶、茶話弄等餐飲門(mén)店。

商場(chǎng)相關(guān)升級(jí)公告

民生·JF103改造效果圖

深究民生整體調(diào)改核心，依舊離不開(kāi)“商改辦”主旨。早在2022年下半年，民生百貨就承擔(dān)起解放路“商改辦”先行者，4-8層經(jīng)過(guò)重新布置后具備商務(wù)辦公條件，美團(tuán)全國(guó)內(nèi)容審核基地率先于同年9月落戶；次年4月艾米新空間簽約，盤(pán)活超2萬(wàn)㎡面積。

另外9-14層高區(qū)，后期有望新建人才公寓、酒店等配套。可以說(shuō)，當(dāng)閑置空間得到激活，周邊消費(fèi)活力勢(shì)必得到釋放，有初步分析指出，疊加辦公導(dǎo)入人群，周邊綜合體客流相較以往出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)，身份的簡(jiǎn)單轉(zhuǎn)變足以引發(fā)連鎖帶動(dòng)效應(yīng)。

民生4層及以上區(qū)域改造辦公（2024.5）

毫無(wú)疑問(wèn)，初見(jiàn)成效的資源盤(pán)活，更讓官方堅(jiān)定下一階段的實(shí)施方案。

相關(guān)年度計(jì)劃顯示，新城區(qū)全年擬盤(pán)活樓宇38萬(wàn)㎡，以解放路為示范，輻射帶動(dòng)轄區(qū)空置樓宇。悅君注意到，地處東大街的群光廣場(chǎng)，被列入盤(pán)活目標(biāo)范疇。

從新視角出發(fā)，老城更新的多元解法

如此看來(lái)，城市骨架的持續(xù)拉大、商業(yè)中心的不斷細(xì)分，是核心商圈走向沒(méi)落的關(guān)鍵因素。同時(shí)有特色沉浸感業(yè)態(tài)，也是現(xiàn)階段傳統(tǒng)商業(yè)空間所缺乏的。

而“商改辦”提出，實(shí)際是商業(yè)載體從原先供給端向需求端的轉(zhuǎn)變，像互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)企業(yè)本就對(duì)寫(xiě)字樓有著極高需求，兩者通過(guò)需求偏好與政策傾斜“一拍即合”，成為這一業(yè)態(tài)創(chuàng)新的主導(dǎo)者。

外墻懸掛“復(fù)興商務(wù)”字樣logo

將視角放大到城墻內(nèi)商業(yè)版圖，即使整體聲量不及營(yíng)業(yè)額數(shù)十億級(jí)或百億級(jí)商圈，但不少項(xiàng)目結(jié)合自身定位，為城市更新帶來(lái)多元解法，不單單只有“商改辦”一條路徑。

就如緊鄰民生百貨的民樂(lè)園步行街，雖不能同商業(yè)綜合體畫(huà)上等號(hào)，不過(guò)這里同樣是商圈重要組成部分，2023年底完成改造后，不論街區(qū)中央仿古建筑的美食步行街，還是兩側(cè)頗具網(wǎng)感的店面，均更符合年輕人調(diào)性。

由老牌商業(yè)中大國(guó)際與粉巷share聯(lián)手共創(chuàng)的得意巷，通過(guò)打通南大街亨吉利西側(cè)盲區(qū)，重塑特色商業(yè)和市井面貌；再如剛剛亮相的崇仁東場(chǎng)，位于建國(guó)門(mén)老菜場(chǎng)東側(cè)，以開(kāi)放式盒子形式呈現(xiàn)創(chuàng)意街區(qū)，引入更多消費(fèi)業(yè)態(tài)。

中大得意巷

崇仁東場(chǎng)

可以看到在商業(yè)去中心化趨勢(shì)下，探尋空間功能的轉(zhuǎn)型，用更差異化的商業(yè)屬性另辟蹊徑，如“商改辦”、如新業(yè)態(tài)革新，它們實(shí)則都在為老城復(fù)興提供著存量更新與產(chǎn)業(yè)煥新的雙重參考。