財聯社5月20日訊（記者 李潔）央行降息政策如期落地，貸款市場報價利率（LPR）迎來調整。

5月20日，5月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐：5年期以上LPR為3.5%，上月為3.6%。1年期LPR為3%，上月為3.1%。

這是繼5月初央行宣布降準降息后，貨幣政策發力的重要舉措。

研究員指出，隨著5年期LPR降至歷史低位，全國首套房貸利率將進入“2字頭”時代，購房者月供成本進一步下探。疊加公積金利率下調、存量房貸利率調整等政策，房地產市場迎來新一輪系統性成本優化。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供將減少56元，30年月供累積減少2萬元。

5年期LPR降至歷史低位 資料圖

全國首套房貸利率有望降至2.95%

“目前全國范圍首套、二套房貸利率政策下限均已取消，多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。此次5年期以上LPR下調，有助于引導各地房貸利率進一步下行，繼續降低購房者置業成本。”中指院政策研究總監陳文靜表示。

中原地產首席分析師張大偉也向記者表示：“此次LPR下降10個基點，意味著全國首套房貸利率在3字頭徘徊了近一年后，將進入2字頭。”

據中原地產研究院統計數據，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%，較2024年第四季度的3.10%略有波動（2024年三季度為3.33%左右）。其中首套房房貸利率平均在3.06%左右。

“預計本次降息后，全中國首套房房貸利率將降低到2.95%左右。”張大偉稱。

其進一步表示，降息前多數城市的首套房貸利率已降至2.8%-3%之間。目前，北京、上海、深圳的首套房貸款利率均為LPR-45BP，經過本次降息，一線城市首套房最高降至3.05%，其他城市將全面降低到2.9%左右。

以北京為例，此前執行首套、二套房貸利率分別為3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五環外，LPR-25BP）/3.55%（五環內，LPR-5BP）；此次調降后，北京首套、二套房貸利率有望分別調整為3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五環外，LPR-25BP）/3.45%（五環內，LPR-5BP），其中，首套以及五環外二套房貸利率均降至歷史最低水平。

對購房者而言，降息帶來的利好顯而易見。一位業內人士向記者表示，在長達30年的還款周期中，此次降息累計節省的利息支出相當可觀。許多原本因高額利息望而卻步的潛在購房者，在利率下降后，隨著成本降低，購房計劃變得更加可行。

陳文靜認為，本次LPR下調也將帶動存量房貸利率下調，在房貸利率重定價日后，存量房貸利率可跟隨下調，降低已購房居民還貸壓力。

回顧歷史，據中原地產統計，此前貸款市場報價利率（LPR）已歷經多次下調，累計降幅達到60個基點。張大偉表示，從趨勢上觀察，在錯綜復雜經濟環境下，市場預期貨幣政策會更加寬松。“隨著存款利率的降低，未來房貸利率很可能繼續下降。”

有利于鞏固房地產市場穩定態勢

本次LPR的下調并非孤立事件，而是央行一系列政策組合拳中的關鍵一環。

央行、金融監管總局、證監會等部門于5月7日召開新聞發布會，會上央行行長宣布降低存款準備金率和政策利率，其中公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，并預計這將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

隨后于5月20日，1年期、5年期以上LPR跟隨調降10個基點，下調幅度符合市場預期。

此外，央行在5月7日還宣布降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元；降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調整等。

“整體來看，近期外部不穩定不確定因素仍然較多，5月以來降準降息相繼落地，有助于鞏固宏觀經濟穩定運行態勢，也有利于鞏固房地產市場的穩定態勢。”陳文靜稱。

業內人士指出，隨著住房公積金貸款利率下降以及本次5年期以上LPR的調降，將進一步降低購房者購房成本，支持居民住房需求釋放。

據東方證券研報，今年一季度新房銷售量降幅明顯收窄，部分高能級城市價格出現企穩跡象，二手房延續以價換量趨勢。

央行行長潘功勝此前指出，“根據經濟金融運行情況和各項工具使用效果，還可以擴大工具規模、完善工具政策要素”。由此，陳文靜預計，未來更多資金支持房地產的政策有望繼續落地，如與現房銷售配套的金融政策、給予城市更新配套資金支持等。

“在季節效應以及二季度出口波動的情況下，房地產市場面臨一定下行壓力。預計二季度地產政策傾向于托底而非強刺激，可能會出臺優化收儲商品房、城中村改造配套政策等，也有行業人士認為一線城市存在進一步松綁的可能性，如果這些措施能落實，將起到進一步穩定市場預期的作用。”東方證券分析師趙旭翔表示。