廣州樓市。梁寶欣/攝

本報記者 梁寶欣 廣州報道

5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下調10個基點，分別由3.10%、3.60%調整為3.00%、3.50%。

同日，《華夏時報》記者從廣州多家商業銀行了解到，廣州首套房貸款利率從LPR-60個基點，調整為LPR-50個基點，上調了10個基點。這也意味著，廣州5年期以上的房貸利率維持在3%不變。

另外，記者5月20日還從廈門某商業銀行的人士了解到，該地首套房貸利率下限已由LPR-50BP調整為LPR-45BP，上調幅度為5個BP，目前廈門首套房貸利率為3.05%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，此舉主要是為了維護按揭貸款利率下限的行業自律規則，防范銀行為了搶份額，在貸款利率上內卷，導致銀行為份額不計成本，進而在審批程序上放松風控規則，助長不合理的貸款投放，中長期來看對整個行業來說可能是不良率上升的共輸結局。

廣州實際執行利率維持3%不變

“現在我們的（首套）房貸利率是LPR-50BP，今天調整了LPR，反正減完之后（首套房貸利率）等于3%。”廣州地區中國銀行某網點工作人員5月20日向記者表示。

值得一提的是，據相關媒體報道，從5月17日開始，廣州首套房貸利率便調整為LPR-50BP，此前是LPR-60BP。有業內人士表示，調整是為了將廣州首套房貸利率維持在3%的水平。

在5月7日召開的國新辦新聞發布會上，中國人民銀行行長潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時表示，下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。

5月20日，LPR如期下降10個基點。由于廣州首套房貸利率已于早前（5月17日）上調10個基點，兩者調整幅度相互抵消，目前廣州首套房貸利率仍維持在3%的水平。

值得探討的是，為什么廣州首套房貸利率的下限要維持在3%？

李宇嘉向記者指出，去年存款利率和政策利率下調頻繁，銀行按揭利率也開始下調。同時，隨著商品房交易縮量，銀行面臨資產荒，在份額上爭搶厲害，導致部分銀行不斷突破利率下降，導致市場上形成了“沒有最低、只有更低”的利率走勢預期，也導致購房行為延后，這對商品房市場穩定和銀行風險穩定都是不利的。因此，2024年廣州地區銀行業之間形成了“不低于3%”的行業自律規則，相當于給市場一個預期準繩，也是一顆定心丸。

需要注意的是，這不是廣州房貸利率第一次上調。2024年10月，在當時最新的LPR公布后，廣州地區多家商業銀行調整房貸利率，彼時廣州有銀行的商業房貸利率低至2.6%，低于5年期公積金貸款利率2.85%，出現商貸與公積金利率“倒掛”情況。隨后，廣州地區各家商業銀行接到通知要求，商業房貸利率不得低于公積金貸款利率，并統一調整商業房貸利率至2.85%。

2024年11月，廣州地區主要商業銀行接到通知要求，首套房貸利率不得低于3%。2024年11月7日，廣州地區招商銀行某網點工作人員向記者表示，“今天開始（房貸利率）3%，昨天還是2.85%。這個3%是統一規定的，反正（廣州地區主要）銀行統一調整為3%。”

除廣州外，廈門首套房貸利率下限近日也迎來調整。5月20日，廈門某商業銀行人士向記者透露，廈門首套房貸利率下限已從LPR-50BP上調至LPR-45BP，上調幅度為5個BP，目前首套房貸利率下限為3.05%。

未來廣州房貸利率仍具備下調空間

中指研究院政策研究總監陳文靜認為，未來廣州房貸利率依然具備下調空間?！氨敬?年期以上LPR下調后，廣州首套房貸利率將與加點數調整前保持不變，廣州的做法并不改變房貸利率整體下行趨勢。”陳文靜說道。

國家統計局5月19日公布的數據顯示，2025年4月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%；二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.2%，上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。

同時，廣州中原研究發展部數據顯示，2025年4月，廣州新房市場網簽面積為54.8萬平米，環比下降22%，同比上漲2%，網簽宗數為5020宗，環比下降23%，同比上漲4%。

近2年廣州新房成交量價情況。圖源：廣州中原研究發展部

在二手房方面，廣州市房地產中介協會數據顯示，2025年4月（統計周期：3月26日至4月25日），廣州市二手住宅共網簽10312套、105.30萬平米，同比分別增長12.97%和17.10%。

2025年1—4月（統計周期：2024年12月26日至2025年4月25日），廣州市二手住宅共網簽37494套、377.20萬平米，同比分別大幅增長17.84%和18.87%。

此外，李宇嘉指出，上面的政策也表明，房貸利率的調整遵循存款利率、政策利率調整下的調整規則，即只有存款利率調整了、政策利率調整了，加上存準率下調了，資金端利率明顯下降了，才會有按揭利率進一步下調，這也是貨幣政策作用效果的顯現。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧