澳大利亞學(xué)生公寓火了！

國際資本爭相涌入，這片“冷門”資產(chǎn)正成投資新藍(lán)海

在房地產(chǎn)頻頻“踩雷”的當(dāng)下，有一個曾經(jīng)默默無聞的領(lǐng)域，正悄悄點燃全球投資者的熱情——澳洲學(xué)生公寓市場（PBSA）。

誰能想到，原本只是留學(xué)生和本地學(xué)生住的宿舍樓，如今正成為資本市場的新寵？

留學(xué)生潮水般歸來，學(xué)生宿舍一床難求

疫情結(jié)束后，澳洲高等教育迎來“強(qiáng)勢復(fù)蘇”！

根據(jù)Ray White的數(shù)據(jù)，2024年澳大利亞大學(xué)國際學(xué)生人數(shù)已超過109萬人，創(chuàng)下歷史新高。加上本地高校擴(kuò)招和城市化加劇的雙重推動，學(xué)生住房需求猛增。

宿舍運(yùn)營商普遍爆滿，入住率接近100%，甚至不少學(xué)生面臨“排隊上床”的窘境——這也讓PBSA一下子從“邊緣資產(chǎn)”變成了“香餑餑”。

全球咨詢機(jī)構(gòu)Business Research Insights指出，2024年全球?qū)W生住宿市場規(guī)模已達(dá)127億美元，預(yù)計十年內(nèi)將增長至近200億美元。而亞太地區(qū)，特別是澳洲，將是增長最快的熱土之一。

投資熱潮卷土重來，大額交易頻現(xiàn)

這一波熱潮可不是虛火。2023年以來，澳洲PBSA市場的大型并購交易金額就已突破23億澳元，直逼2020年疫情前25億澳元的峰值。

國際巨頭紛紛下場。美國房地產(chǎn)開發(fā)商Greystar斥資16億澳元，一口氣買下位于悉尼、墨爾本、布里斯班等地的七棟學(xué)生宿舍，刷新市場記錄。

資產(chǎn)管理巨頭M&G也不甘落后，以9700萬澳元拿下墨爾本北區(qū)的一棟UniLodge學(xué)生公寓——只要地段好、運(yùn)營穩(wěn)，資本就會聞風(fēng)而動。

而本土龍頭Scape Australia則坐擁近兩萬張床位，正在加速新項目的建設(shè)，并與CBRE聯(lián)手設(shè)立60億澳元的專項基金，布局全國。

為什么PBSA會成為“理財神器”？

和寫字樓、零售地產(chǎn)不同，學(xué)生公寓具備天然的“穩(wěn)定性”和“成長性”。

• 高入住率：只要大學(xué)在，學(xué)生源就不會斷。疫情期間都能滿床，復(fù)蘇期更是火上加油。

• 租金上漲：供不應(yīng)求導(dǎo)致租金穩(wěn)步攀升，投資回報看得見。

• 收益率高：目前PBSA的資本化率普遍在5%–5.5%，對比悉尼CBD的寫字樓都毫不遜色。

更重要的是，學(xué)生公寓“抗周期”能力強(qiáng)，不容易被經(jīng)濟(jì)波動帶偏。全球不少機(jī)構(gòu)都將PBSA作為資產(chǎn)組合中的“穩(wěn)定器”。

政策也在“站臺”，但藏著新變量

2025年起，澳洲聯(lián)邦政府將對國際學(xué)生引入“國家入學(xué)配額”制度，限制人數(shù)不超過27萬。但其中一項關(guān)鍵新規(guī)是——大學(xué)若想擴(kuò)招，必須配建相應(yīng)的學(xué)生宿舍。

換句話說，PBSA不再只是“可選項”，而是大學(xué)擴(kuò)張的“剛需”。

此外，澳元匯率持續(xù)疲軟，也讓澳洲房地產(chǎn)對海外資本更加友好。今年以來，海外買家成交占比顯著提升，PBSA自然成了最熱板塊之一。

繁榮背后，也有隱憂

當(dāng)然，再火的市場也有“短板”。

首先，供應(yīng)難跟上。土地貴、人工少、審批慢，新宿舍從規(guī)劃到落地往往要兩三年。很多非核心城市的大學(xué)早已宿舍緊張，卻苦于沒有新建項目支持。

其次，租金飛漲雖然利好投資人，卻可能壓垮學(xué)生的“錢包”。尤其是低收入背景的國際學(xué)生，住不起好宿舍，教育公平也面臨挑戰(zhàn)。

再加上越來越多玩家殺入核心城市，一線區(qū)域的競爭會日益激烈，未來可能出現(xiàn)局部“內(nèi)卷”。

PBSA，正在改變澳洲房產(chǎn)投資版圖

當(dāng)傳統(tǒng)住宅市場面臨政策高壓、商業(yè)地產(chǎn)受制經(jīng)濟(jì)波動，PBSA作為“教育紅利”下的新風(fēng)口，正贏得越來越多關(guān)注。

它不光是學(xué)生的“第二個家”，也有可能是你資產(chǎn)配置中的“避風(fēng)港”。

國際學(xué)生未減速，資本追捧正當(dāng)時，PBSA或許正在悄悄改寫澳洲房地產(chǎn)投資的未來劇本。

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