如期下降！你的房貸月供又要減少了！

5月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐：5年期以上LPR為3.5%，上月為3.6%。1年期LPR為3%，上月為3.1%。

對你我有什么影響——

進一步減輕房貸利息負擔，對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的個人按揭貸款而言，政策前后對比，月供額減少54元，總還款額減少1.9萬元。

存貸款利率雙降！

同時，今天一早，工行、農行、中行、建行、交行、郵儲，六行集體下調存款利率，一年期定期存款利率首次跌破1%，下調到0.95%。意味著10萬元一年期整存整取，利息將減少150元。

每一輪存款利率下調一般由國有大行開啟，股份行、地方中小銀行依次跟進。

五位專家火線解讀：

LPR年內首降，意味著什么？

在此之前，LPR已連續6個月“按兵不動”，LPR年內首降有何重要意義？釋放哪些信號？風口智庫專家第一時間作出解讀。

東方金誠首席宏觀分析師王青：

還可能單獨引導5年期以上LPR報價下行

下調政策利率并引導LPR下行，將帶動企業和居民貸款利率更大幅度下調，降低實體經濟融資成本。這是現階段擴投資、促消費的一個重要發力點，也有助于緩解計入物價因素后，當前企業和居民實際貸款利率偏高現象，激發企業和居民內生融資需求。

本次兩個期限品種LPR報價下降幅度保持一致。但考慮到穩樓市政策需要進一步加力，特別是5月7日央行宣布下調公積金貸款利率0.25個百分點，為后期居民商業房貸利率下調打開了空間，接下來監管層有可能通過單獨引導5年期以上LPR報價下行等方式，推動居民房貸利率更大幅度下調。這是現階段緩解實際房貸利率偏高問題、持續推動房地產市場止跌回穩的關鍵一招。

展望未來，盡管5月關稅戰降溫，但外部環境仍面臨很大不確定性，國內穩增長政策還不能松勁。鑒于中美經貿談判還將經歷一個復雜曲折的過程，在未來一段時間外需趨于放緩、國內物價水平偏低的背景下，預計下半年央行還會繼續實施降息。這意味著年內兩個期限品種的LPR報價還有下行空間

中國民生銀行首席經濟學家溫彬：

政策再度寬松的時點或相應后移

經貿摩擦下內外部不確定性仍在，對市場預期和出口增長形成擾動，外貿企業、產業鏈上下游及居民相關信用擴張節奏放緩。在此背景下，需通過LPR的適當下降，來引導貸款利率繼續下行，以進一步激發有效融資需求，穩定信用水平，呵護經濟修復。

如果下半年國內經濟增長壓力加大，有效需求未明顯提振，不排除會再度實施貨幣寬松，進而帶動LPR報價相應下降。但短期看，伴隨中美宣布達成階段性關稅共識，以及5月一攬子政策的逐步顯效，政策再度寬松的時點或相應后移。在銀行息差壓力仍大、貨幣政策“四重平衡”約束下，后續將從“推動企業融資和居民信貸成本下降”轉為“推動社會綜合融資成本下降”，或更多關注非息成本壓降，暢通利率傳導。

招聯首席研究員、上海金融與發展實驗室副主任董希淼：

資本市場、理財市場的吸引力或將進一步增強

LPR迎來7個月來第一次下降，傳遞出降低企業融資成本、降低居民負擔的積極信號。隨著居民住房貸款、消費貸款利息支出減輕，居民消費意愿和能力將進一步提升，這對有效促進房地產市場止跌回穩，也有助于提振消費、擴大內需。隨著存款利率走低，以及居民預期改善，資本市場、理財市場的吸引力或將進一步增強，這將有助于推動資本市場、理財市場健康可持續發展。

從4月金融數據看，企（事）業部門繼續貢獻絕大部分增量，住戶部門貸款減少5216億元，增長仍然乏力。因此，下一步還需要在穩定居民預期、提振消費需求等方面下大氣力，采取更多有力有效的措施。居民消費不足背后的突出問題是居民部門在收入分配中處在不利地位。因此，提振消費的根本措施在于穩定居民就業、提高居民收入、完善收入分配機制和社會保障體系。從金融視角看，應進一步優化政策環境，積極發展消費金融，發揮金融杠桿作用，助力提振居民消費需求。

前券商首席經濟學家李大霄：

股票市場或會有明顯正面反應，有望逐步擺脫盤整

前券商首席經濟學家李大霄表示，LPR下降帶來融資成本的降低和市場信心的提振，對實體經濟的回穩有重要作用，對股票市場穩定和活躍亦有正面作用，股票市場或會有明顯正面反應，有望逐步擺脫盤整。

中國經濟仍然具備長遠增長潛力，人民幣國際化剛剛啟程，當下股債差明顯，資產荒現象普遍存在，目前A股估值水平仍處于相對低位，滬深300市盈率12.6，股息率3.6%，長期資金配置價值仍然存在。龐大的儲蓄和債市資金向股市轉移剛剛開始，由核心資產重心上行推動的慢?；A相對扎實，在長期資金入市等一系列政策推動下，中國股市穩定健康發展的局面正在形成。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進：

100萬貸款本金30年期，月供可減少54元

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受風口財經記者采訪時表示此次LPR降息10個基點，充分說明一攬子金融支持政策下貨幣政策和信貸政策進一步寬松，亦進一步降低了中長期資金的借貸成本。降息政策對于房貸成本有進一步下調的積極作用，亦有助于進一步促進住房消費需求的釋放。

嚴躍進表示，央行數據顯示，今年4月份，全國個人住房新發放貸款加權平均利率約3.1%。據此我們測算此次LPR降息帶來的積極效應。對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的個人按揭貸款而言，政策前后對比，其中月供額減少54元，總還款額（本金+利息）減少1.9萬元。疊加過去歷次LPR的降息操作，其對于購房消費的成本下降具有積極作用。

一年定期首次跌破1%

今天上午，工行、農行、中行、建行、交行、郵儲均發布消息，下調人民幣存款利率，最大降幅25個基點。一年期定期存款利率首次跌破1%，來到0.95%。

截圖自工行網站

活期利率下調5個基點至0.05%；定期整存整取三個月期、半年期、一年期、二年期均下調15個基點，分別為0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；三年期和五年期均下調25個基點，分別至1.25%和1.3%。

同時，交通銀行下調人民幣存款利率，其中活期利率下調5個基點至0.05%；定期整存整取三個月期、半年期、一年期、二年期均下調15個基點，分別為0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；定期整存整取三年期和五年期均下調25個基點，分別至1.25%和1.3%。定期零存整取、整存零取、存本取息三種期限均下跌15個基點。7天期通知存款利率下調15個基點至0.3%。

郵儲銀行5月20日對多個期限的人民幣存款利率進行了下調，其中1年期下調15個基點至0.98%。

銀行內部人士指出，“預計政策利率下降將引導貸款市場報價利率（LPR）和存款利率同步下行，有利于保持商業銀行凈息差的穩定，同時通過利率傳導，有效降低實體經濟綜合融資成本，鞏固經濟基本面?！?/p>