2020年3月，福州市資規局公示了“江南CBD控制性詳細規劃和城市設計”方案，規劃總面積約382公頃，城市建設用地面積約369公頃。5年來，片區建設有了極大改善。近日，倉山區城鄉建設局發布一則消息，對江南CBD林浦路、林浦互通工程歷史文化資源評估進行公示，這標志著林浦路建設正式提上日程，片區將迎來全面大開發。

▎林浦路分隔南北片區，北接前橫大橋

此次發布的評估報告顯示，該項目位于倉山蓋山鎮，評估范圍面積約40公頃（約600畝），共登記各類歷史文化資源15處。

報告重點提及，規劃林浦路是64m的城市主干道，倉山區中部道路環網的重要組成部分，是連接連江南路與二環東南段（林浦路、林浦互通）的主要通道，若取消林浦路，則會影響片區交通完整性。

資料顯示，作為江南CBD內一條重要道路，林浦路總長約2.8公里，道路貫穿東西，北接前橫大橋。根據早期規劃，結合林浦路的走向，江南CBD劃分為南北兩個片區，總體功能布局上南區為產城融合區、北區為商務活力區。

其中，北區布置商務辦公、休閑活力、公共服務、生活居住等功能區，并在閩江南岸結合江邊村打造立體公共都市核心；南區升級現有倉山科技園為創新科技區，同時配套生活居住區。此外，依托前橫路形成商務商業帶，作為主要發展軸串聯南北兩區。

按原規劃，江南CBD片區按照“高密度、窄路網”的理念，總體上保持“五橫三縱”的路網結構，以林浦路為核心，強化本組團與周邊組團路網聯系。這也意味著，林浦路成為激活江南CBD片區的關鍵。

▎5730畝規劃的江南CBD，幾乎被遺忘

江南CBD的概念在2017年首次提出。2020年3月，《福州市江南CBD控制性詳細規劃和城市設計》正式獲批，片區被賦予自貿區主體區域之一、兩岸金融集聚區功能定位。

江南CBD位于倉山閩江南岸，規劃范圍東至鼓山大橋，南至福峽路，西至連江南路，北至南江濱大道。約382公頃（5730畝）的巨幅土地上，將容納4.86萬總人口。

浦下舊改啟動征遷后，江南CBD一度迎來迅猛發展，融信、禹洲、世茂、旭輝、金輝、凱佳等房企紛紛入駐。而祥浦苑熱銷，更讓區域商品房均價迅速突破2.5萬/㎡。

如今，江南CBD北側沿江地塊開發已接近尾聲。

伴隨著三江口CBD、長樂CBD、閩侯CBD規劃的出爐，江南CBD因其部分規劃遲遲無法兌現，在市場中被逐漸遺忘。尤其林浦路南側，受制于高湖村征遷進度，城市面貌仍是村莊和老舊小區。

▎林浦路修建，有望盤活整個江南CBD

根據最初規劃，江南CBD在現有的福州東部辦公區的基礎上進行拓展建設，與發展的較為完善的金融街CBD相對而立，建成后將形成壯觀的環閩江兩岸CBD景觀長廊。

片區內有超30余塊建筑用地，其中一半以上為商業用地。

然而，作為福州市重點打造的新服務業集聚區之一，除了2013年搬遷至此的東部辦公區，江南CBD目前新建商辦項目寥寥，片區內除沿江部分，越往里開發越為緩慢。

林浦路修建，成為片區再開發突破口。

近幾年來，福州把市區的大型棚戶區基本拆了一遍，比如郭宅、三遠、北園、高宅等。江南CBD尤其高湖村幾乎每隔一、二年都會在官方的計劃里，但是每年都看不到實際的身影。

而今，隨著林浦路修建提上日程，加之前橫大橋已動建，江南CBD尤其林浦路兩側連片民房，被現代建筑取代只是時間問題。一座現代化新城正在加速崛起。

文章來源:樂居買房