在買房時(shí)，不少人都會(huì)被“頂樓帶露臺(tái)”的戶型迷得神魂顛倒……確實(shí)！特別是在大城市，能擁有一個(gè)屬于自己的空中露臺(tái)真是太爽了。

看著網(wǎng)上那些精美的露臺(tái)設(shè)計(jì)，種滿綠植、擺上躺椅、架起燒烤爐……很多人心動(dòng)不已！特別是年輕人，為了這”空中花園“甚至不惜多掏腰包。

可實(shí)際住進(jìn)去后，那些銷售不會(huì)告訴你的問題，卻一個(gè)接一個(gè)冒出來(lái)……

想購(gòu)買“頂層帶露臺(tái)”的房子，既要了解優(yōu)點(diǎn)，也要了解缺點(diǎn)，確保在自己能接受的范圍內(nèi)才購(gòu)買，不然買完就沒有后悔藥了。

頂層帶露臺(tái)的優(yōu)點(diǎn)

1、私密性強(qiáng)

頂層本身就是隱私保護(hù)最好的樓層之一，而露臺(tái)位于整棟樓的最高處，基本上是不會(huì)有人打擾，有一種情況除外，可別買到公共露臺(tái)的頂樓，兩者天差地別。

頂樓沒有樓上的鄰居，能降低被鄰居打擾的概率，露臺(tái)上也不會(huì)像一樓的院子一樣，被路過的人圍觀，你在露臺(tái)上做什么基本都不會(huì)被鄰居窺視。

2、性價(jià)比其實(shí)挺高的

帶露臺(tái)的頂樓房?jī)r(jià)和一般的高層差不多，可能會(huì)偏高一點(diǎn)點(diǎn)，但是露臺(tái)作為贈(zèng)送的面積，白撿一個(gè)露臺(tái)簡(jiǎn)直不要太爽，有些露臺(tái)的面積甚至能達(dá)到上百平方，基本上就是多出一套房子給你使用了，雖然不能做居室，但是能實(shí)現(xiàn)很多普通樓層沒法實(shí)現(xiàn)的功能。可以根據(jù)自己的需求來(lái)改造，這是其他樓層想都不敢想的。

3、功能多得數(shù)不清

頂樓帶露臺(tái)的房子和普通的樓層比起來(lái)，雖然是同樣的戶型，但是完全就是兩種不同的生活方式。

你可以隨心所欲改造露臺(tái)，喜歡種菜就種菜，喜歡養(yǎng)花就養(yǎng)花，這片專屬的空間，能做的事情太多了。而且利用頂樓的空間，家里的晾曬區(qū)、儲(chǔ)物區(qū)都可以設(shè)置在頂樓，家里可以騰出更多的空間，在裝修設(shè)計(jì)上就有更多的可能性。

看似很美好的頂樓，為什么我入住以后后悔了呢？

1、防水問題

防水問題一直是困擾頂層住戶的一大難題！而且基本沒法完美解決，帶露臺(tái)的住戶也不例外，我們這的開發(fā)商是這樣，只要露臺(tái)改造了就不售后了，即使沒動(dòng)到開發(fā)商做的防水層。

防水要自己掏腰包，而且每隔幾年都要重新做防水，因?yàn)榉浪畬訒?huì)隨著時(shí)間推移和風(fēng)吹日曬老化，每到下雨天就很揪心，家里每個(gè)地方都后可能漏水，即使逃過了漏水，天花板發(fā)霉、墻面發(fā)霉也是逃不掉的。

而且維修起來(lái)很麻煩，每次都要叫專業(yè)做防水的人上門，這是一筆不小的支付出，而且東邊補(bǔ)了西邊漏，不知道什么時(shí)候是個(gè)頭……

2、太過依賴電梯，出行不便

住頂層，上上下下全靠電梯……但等電梯的痛苦，住高層的人應(yīng)該都能體會(huì)吧！樓層越高，梯戶比越高，等電梯的時(shí)間就越長(zhǎng)。我住的是33層2梯4戶，早高峰平均等電梯都要10-15分鐘左右，比地鐵還難等。

更可怕的是如果高峰期遇到電梯故障，或者是有人裝修運(yùn)送材料占用電梯，那等待的時(shí)間可能要翻倍……

住頂層每天浪費(fèi)大量的時(shí)間在等電梯了，到樓下發(fā)現(xiàn)鑰匙忘帶了或者別的東西忘帶了，真的是想哭！

還有一點(diǎn)就是電梯較小，搬運(yùn)家具和裝修材料的時(shí)候不太方便，裝修的時(shí)候可能要多花很多錢。

3、安全隱患

高層頂層的安全隱患很高，低層的住戶發(fā)生意外可以通過樓梯快速撤離，頂層基本只能聽天由命，常見的消防云梯等設(shè)備沒法對(duì)頂層展開第一時(shí)間救援，這也是最讓我焦慮的點(diǎn)之一，很沒安全感。去年某高端小區(qū)高層火災(zāi)的新聞還歷歷在目，真的是不敢想象。

4、設(shè)備層

很不幸我買到的頂樓有個(gè)電梯的設(shè)備層，買的時(shí)候我沒問銷售也沒說，每天被電梯運(yùn)行的噪音折磨。

設(shè)備層一般設(shè)置在頂層、地下室、中間樓層，無(wú)論買什么樣的房子，一定要提前了解設(shè)備層的位置，不然踩坑了就很難受了，而且設(shè)備層是個(gè)大“硬傷”，賣房的時(shí)候很不好賣，會(huì)因?yàn)檫@個(gè)原因被壓價(jià)……

5、居住體驗(yàn)不理想

頂層的居住體驗(yàn)可能沒有其他普通樓層舒服，夏天受太陽(yáng)暴曬室內(nèi)溫度偏高，小王在南方，冬天感覺還行，夏天幾乎全天都要靠空調(diào)降溫，用電量比其他樓層多，生活成本比較高。

還有就是頂層的水壓不穩(wěn)定，這也是比較影響居住體驗(yàn)的一點(diǎn)。需要自行安裝增壓泵。

6、露臺(tái)維護(hù)成本

享受了露臺(tái)帶來(lái)的便利，就要承擔(dān)露臺(tái)維護(hù)的成本，不僅是要花錢，還要花時(shí)間，排水要定期清理、面裂縫要及時(shí)修補(bǔ)、防水層要定期重做，還有最基本的打掃衛(wèi)生，這些都是很花時(shí)間很花錢……買之前要做好心理準(zhǔn)備。

最后

別看到“頂層帶露臺(tái)”就無(wú)腦沖，要了解一下周邊有沒有不利因素（設(shè)備層），想清楚自己能不能接受入住以后的裝修成本和維護(hù)成本等，畢竟房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)受罪的！衡量清楚再出手，才不會(huì)花大價(jià)錢買回一堆煩惱！