中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。2025年4月21日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。本次1年期和5年期均下調10個基點，這也意味著房貸利率也將下調。

深圳首套住房貸款利率降至3.05%。

5月17日，招商蛇口深圳公司2025品牌煥新暨項目品鑒發布會于海上文化藝術中心盛大啟幕。 本次發布會上，招商蛇口深圳公司蛇口片區負責人樓攀榮詳細介紹了項目煥新升級的情況，并重點發布了今年深圳公司新項目三子布局：招商雍境二期、招商臻灣府三期、 望海玥。

5月16日，一場關于品質人居的深度對話在龍華觀瀾精彩上演。 金光華溪山禾璽御府不僅承襲了“溪山系”產品的高品質與社區高配置，更帶來了迭代升級的“溪山系2.0”好房子產品。在“實用”標準上，約75 - 105㎡高實用三至四房，龍華新規首作，同等面積多一房。戶型設計充分考慮家庭成長需求，滿足家庭成員的增加，安家龍華一步到位。

事關房貸利率！剛剛，LPR下調10個基點

5月20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐：1年期和5年期以上LPR雙雙下降10個基點，1年期LPR降至3%，5年期以上LPR降至3.5%。

這是LPR年內首降，將進一步降低企業、居民融資成本，提振市場信心，支持實體經濟穩定增長。

本次5年期以上LPR調整，能為借款人省下多少錢？以貸款100萬、等額本息30年計算，貸款利率從3.60%降到3.50%，利息總額節省約2萬元，月供減少約56元。

調整后，深圳最新的房貸利率為:

首套住房套款3.05%，二套3.45%;

公寓商貸LPR3.5%+60BP=4.1%；

公積金首套2.6%，二套3.075%。

2024年至今，LPR總共有四次調價:

2024年2月，從4.2%調整至3.95%;

2024年7月，從3.95%調整至3.85%:

2024年10月，從3.85%調整至3.6%;

2025年5月，從3.6%調整至3.5%，房貸利率進入歷史最低值。

此前，在5月7日國新辦舉行的新聞發布會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，將下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

據瀟湘晨報報道，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，這意味著今年二季度將計入到降息和資金成本進一步放寬的空間，對于購房房貸的影響是積極的。

央行數據顯示，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%。若按此次LPR的變化，那么后續房貸利率就可以做到3.01%。

他進一步表示，若是疊加最近幾年持續的LPR降息，應該說LPR的降息政策為月供族已經有了非常明顯的減負效應。

對股市、債市有何影響？

據wind，民生銀行首席經濟學家溫彬認為，LPR下調將通過利率傳導進一步降低實體經濟的綜合融資成本，有助于鞏固經濟基本面。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，LPR下調將提振市場信心，有助于穩定居民財富效應，從而推動消費和投資需求。

華創證券首席宏觀分析師張瑜指出，LPR下調有助于降低企業融資成本，從而改善企業盈利預期，可能推動股市反彈。

不過，短期資金利率可能出現震蕩，而存款利率可能進一步下調。

長江證券近日研報指出，LPR如果下調，資金利率預計在1.4%-1.6%之間震蕩，短期內不會大幅收緊。

中郵證券首席固定收益分析師梁偉超認為，LPR下調后，存款利率可能進一步下調，導致存款向理財市場轉移，影響固定收益產品市場。

對沖LPR下調守住3%定價線？

有銀行逆勢上調首套房利率

值得注意的是，此前廣州、廈門地區部分銀行的房貸利率下限，定價分別上浮10bp、5bp。

據財聯社報道，5月19日，記者從廈門銀行多家銀行獲悉，該地貸款首套利率下限近期已由LPR-50BP調整為LPR-45BP，上調幅度為5個BP，也即從3.10%上調至3.15%。有銀行相關人士表示，此輪調整從5月17日開始執行。

另外，就在5月18日，廣州多家銀行近期也上調了首套房房貸利率下限，由LPR-60BP調整為LPR-50BP，上調幅度為10個BP，也即從3%上調至3.1%。

多位機構和銀行人士表示，5月20日LPR大概率跟隨市場利率下調10bp。如與廣州和廈門此次上調幅度對沖，LPR調整后將分別維持在3%和3.05%的利率水平。

5月19日，某股份行風險審批部人士表示，目前來說3%是一個敏感的利率分水嶺。如果商業房貸利率低于3%，就接近公積金貸款利率，造成分流壓力；另一方面，低于3%會刺激投資購房心理，造成一定潛在風險。

5月19日，上海某券商銀行業分析師表示，從當下銀行房貸經營情況來看，包括不良率都比較低，銀行體系可以承受的利率底線接近3%或更低一些。但目前來看，3%更多是銀行體系要堅守的一個心理水平線。

（內容來源：深圳夢綜合自每日經濟新聞、公開消息、瀟湘晨報、wind、財聯社等）

以熱愛為名，共啟城市新章

5月17日，招商蛇口深圳公司2025品牌煥新暨項目品鑒發布會于海上文化藝術中心盛大啟幕。這場以"熱愛"為名的城市級事件，既是對品牌基因的深度解構，亦是對未來生活的先鋒預演。

媒體摯友、行業精英、城市共建者共赴這場詩意與遠方的摯愛之約。以央企匠心對話城市未來，用煥新主張回應時代期許，招商蛇口深圳公司正以昂揚之姿開啟"為熱愛而抵達"的嶄新篇章。

深圳的五月，是三角梅肆意綻放的季節。當城市街巷被這抹熱烈的 “深圳紅” 鋪滿，招商蛇口深圳公司正以三角梅為靈感原型，完成一場關于品牌溫度與城市共生的煥新。

作為扎根深圳的城市生長陪伴者，招商蛇口深圳公司擷取三角梅 “堅韌盛放、簇擁成景” 的特質，將其轉化為品牌視覺符號的核心基因 ，以 “為熱愛而抵達” 煥新年度品牌主張，升級 M + 價值體系視覺符號，續寫與深圳共生長的篇章。

為摯友定制「可聽可觸」的城市信物——有聲邀請函冰箱貼，更以明信片為媒，回收承載摯友寄語的明信片，讓每一份 “寄出” 都成為雙向奔赴的起點。

發布會當日，招商蛇口深圳公司邀請摯友共話未來，并拍攝VCR紀念此刻 。對話包含了對人居理想的探討，對城市發展的展望，其間每一次真誠目光的交匯，每一句對未來的暢言，都是摯友們真摯的情感流淌，也勾勒出招商蛇口與摯友攜手前行的美好藍圖。未來，招商蛇口深圳公司將繼續以匠心筑城，與摯友們并肩，在這片充滿活力的土地上，書寫更多精彩篇章，讓我們共同期待！

招商蛇口深圳公司營銷管理部負責人【位二躍】先生作為代表致辭，攜媒體代表與行業嘉賓，見證煥新時刻，共啟美好新篇。致辭中，位二躍回顧公司2024年亮眼答卷：2024年，是招商蛇口深圳公司的交付大年，圓滿成功交付了五大品質樓盤；這也是公司的產品力提升的爆發之年，匠心推出多項重磅力作；這一年，品牌影響力也乘風破浪，持續提升——我們與數十萬家人們攜手，以摯友+社群為鏈接，為招商業主創造了有品質、有溫度的美好生活。

展望2025年，位總提出從產品、服務、社群三大維度革新，回應深圳人對理想生活的熾熱追求，深化“與深圳共生長”承諾。

招商蛇口深圳公司營銷管理部副經理【張雪】上臺解讀 2025 年品牌戰略新主張。在她的講解中：“好房子” 是新時代客戶的選擇，也是招商蛇口的產品要求，招商蛇口以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心持續迭新好房子標準，并以長期產品主義，打造客戶長久熱愛的「保鮮劑」。

2025年，深圳公司以“摯愛+、摯心+、摯友+”升級M+價值體系 ，從“好房子” 到 “好生活”，從“摯心服務” 到“社群共建”，張雪深入闡述了 "為熱愛而抵達" 的深刻內涵。“這不僅是一句口號，更是公司未來的行動指南，體現了我們對城市、對生活的熱愛與執著，以及持續為城市創造價值的行動力”。未來，招商蛇口深圳公司將以全新的品牌體系，讓城市綻放更多精彩。

深耕灣區，筑夢未來。招商蛇口升級家的內涵，提出從七大價值維度，構建系統性人居解決方案，迭新好房標準。本次發布會上，招商蛇口深圳公司蛇口片區負責人【樓攀榮】詳細介紹了項目煥新升級的情況，并重點發布了今年深圳公司新項目三子布局。

招商雍境二期：以八大硬核產品力，推動會展人居再進階。2024年12月，一期1300+戶完美交付，超前兌現品質承諾。以央企擔當和匠心細節收獲客戶口碑贊譽。2025年，二期推出新規產品，從空間尺度、品質標準、場景迭代三大維度迭新,重新劃定品質人居的想象邊界。5月18日即將盛大開盤，敬請期待！

招商臻灣府三期：位于深中通道口，打造約40萬方的海島生活住區，寫就對灣居生活的獨到理解。項目入市至今，如約兌現2200+戶業主對美好生活的期待，三期臻作載譽煥新，讓關于島居生活的一切期待，都將悉數呈現。

望海玥：這座坐落于深圳灣/望海路/東角頭，占位約15公里深圳灣藝術海岸、國際化濱海休閑新地標的人居新作，是招商蛇口深圳公司精心打造的又一力作，凝聚了公司在項目開發上的匠心與創新，從規劃設計、建筑品質到配套設施，都力求為城市建設注入新的活力，帶來更加美好的居住選擇。

望海玥作為2025年招商蛇口深圳公司戰略級作品，是集商務公寓、住宅、商業于一體的深圳灣濱海綜合體。項目占位望海路門牌位置，一路之隔與深圳灣公園G區對望，將海幕與潮汐納入日常，一面鏈接漁人碼頭的繁華煙火，當都會繁華與自然秘境在此達成微妙的平衡，望海玥已悄然編織出「約2km濱海生活圖譜」：四維立體交通網接駁灣區動脈，深圳灣百萬超級商圈、10大藝術坐標構建精神領地，更有多元國際教育資源與公立醫療矩陣覆蓋。

憑借地段稟賦以及百年招商基因沉淀的產品力，望海玥將在深圳灣海岸線生長出超越時間的生活范本。

這場發布會，是招商蛇口深圳公司以煥新之姿對話城市的宣言，更是望海玥項目向時代呈現的誠意亮相。隨著黃昏暮色中的深圳灣點亮萬家燈火，我們深知：熱愛的力量，終將抵達每一顆向往美好的心。未來，招商蛇口深圳公司將以持續迭新的擔當，與城市共書更多關于熱愛的故事。

新規樣板 親水好房丨百萬方公園大城 即將入市！

5月16日，一場關于品質人居的深度對話在龍華觀瀾精彩上演。在政府大力倡導打造 “好房子”，推動住房高質量發展的政策背景下，金光華溪山禾璽積極響應號召，以“新規樣板 親水好房”為主題，舉辦新規迭代產品媒體品鑒會。隨著活動圓滿落幕，項目以卓越品質重新定義龍華品質人居新高度，更成為政府“好房子”理念落地的生動實踐。

01-大咖力鑒，共話龍華品質范本

此次品鑒會特別邀請到項目領導及三位業內重磅嘉賓到場，他們分別是：金光華集團分管營銷副總裁方鵬先生、金光華集團營銷管理中心總經理吳明康先生、知名城市學者、“星庫”創始暨召集人王世泰先生、中國豪宅研究院執行院長、金概率集團創始人圖騰鏡先生、深商研究會創會會長、睦鄰文學獎策獎人老亨先生。超百位媒體及準業主共同見證這一標桿之作的璀璨啟幕。

02-水岸觀瀾，匠造百萬方公園大城

品鑒會上，金光華集團分管營銷副總裁方鵬先生致辭表示，溪山禾璽不僅是居住空間，更是城市發展戰略支點。他回顧 06 地塊首開熱賣佳績，透露新地塊全面升級打造 “國際濱水軸心 2.0”。扎根深圳 30 年的金光華秉持 “與城市共生長” 使命，于龍華中軸觀瀾河畔打造百萬方公園大城。溪山禾璽御府臨一線觀瀾河，270°環幕景觀，被 7 大公園環繞，將成國際生活水岸新地標。產品實現迭代升級，75㎡做三房兩衛、94㎡四房兩衛、105㎡南向一線河景四房，以 3 米層高、智慧精裝交付，共鑒 “親水好房” 魅力。

隨后，多位行業權威圍繞區域發展、文化賦能及產品創新展開深度探討。知名城市學者王世泰先生指出，觀瀾作為龍華行政中心，憑借銀星科技園、華為、邁瑞等 500 強企業集聚，已躍升為深圳科創產業新高地，“未來十年，這里將是深圳北拓的核心引擎”。

中國豪宅研究院執行院長圖騰鏡先生指出：“2025年將是觀瀾大城崛起的關鍵之年，項目憑借一線觀瀾河岸景觀以及七大公園環繞的稀缺生態，完美對標巴黎塞納河左岸的國際濱水生活范本，其稀缺性在市場中無可比擬。同時，新規產品在戶型設計上實現了采光通透、實用率高的優勢，堪稱深圳安家的“頭等艙”。

深商研究會創會會長老亨則以觀瀾古墟、維新學校古建為例，解讀片區“千年客家文脈與現代都會交融”的獨特氣質，而金光華則以前瞻性的目光，洞悉深圳人居追求，重塑大城高品質生活。

金光華集團營銷總經理吳明康先生詳解產品迭代核心：以 3 米新規層高為起點，圍繞景觀、園林、戶型、交標四大體系展開升級。景觀借勢觀瀾河，打造沉浸式觀景場景；園林創新規劃5 大島嶼聚落與7大主題盒子，兼顧觀賞性與實用性；戶型突破空間限制，實現高實用率；交付環節以精裝與智能配置保障品質。四大體系協同升級，助力金光華打造國際濱水生活示范區，定義城市人居新高度。

這是一場時代新規迭代作品的會晤，更是一場關于空間進化的哲思。金光華溪山禾璽御府不僅承襲了“溪山系”產品的高品質與社區高配置，更帶來了迭代升級的“溪山系2.0”好房子產品。

03-六大產品體系重塑“好房子”標準

溪山禾璽之所以備受矚目，不僅源于其得天獨厚的區位優勢，更在于其對產品品質的極致追求。項目遵循“好房子”的六大硬核標準，為居者打造百萬方品質大城。

在“實用”標準上，約75 - 105㎡高實用三至四房，龍華新規首作，同等面積多一房。戶型設計充分考慮家庭成長需求，滿足家庭成員的增加，安家龍華一步到位。

在“美觀”標準上，甄選局部鋁板、真石漆、中空玻璃等高品質材質，以匠心美學雕琢品質大城。高品質的材質提升了建筑的顏值，讓每一次歸家都成為一場視覺盛宴，每處細節皆是對美學的執著。

方案示意效果圖，非交付標準，最終設計以實施方案為準。

在“自然”標準上，項目坐擁一線觀瀾河無遮擋視野，七大公園環抱，推窗見綠，出門即景。清新的空氣帶著花草的芬芳，波光粼粼的觀瀾河與水鳥翩翩，為居者帶來水岸棲居的愜意。

在“層高”標準上，響應“住宅層高標準不低于 3 米”的要求，約 3 米層高比普通住宅高 20 公分。寬敞的空間讓家具擺放更加自由，大尺度、大空間、大視野、高格調，開啟人居新高度。

方案示意效果圖，非交付標準，最終設計以實施方案為準。

在“綠色”標準上，綠化率達 40%，約6容積率。定制迎賓水景，營造歸家的儀式感；鄰里藝術花園，增添社區的藝術氛圍；無邊際泳池，讓業主在炎炎夏日也能暢游其中。低密鮮氧住區，出則繁華入享寧靜，為居者提供一片寧靜天地。

方案示意效果圖，非交付標準，最終設計以實施方案為準。

在“舒適”標準上，打造約 1500㎡運動聚落島嶼，涵蓋羽毛球、游樂園、健身器材等設施。運動聚落島嶼為全齡樂活提供了空間，讓家庭成員都能在這里找到屬于自己的快樂，健康編織溫情社區。

方案示意效果圖，非交付標準，最終設計以實施方案為準。

04-百萬方公園大城全維度醇熟配套

金光華溪山禾璽御府，以百萬方公園大城之姿，占據龍華觀瀾核心地段，為居者提供全方位的醇熟配套，實現自然與繁華的完美平衡。

產業：銀星科技園是一個綜合性的產業園區，涵蓋生命健康、電子信息及其他戰略性新興產業，入駐企業近500家，年產值約200億元;周邊邁瑞醫療、華為、富士康、龍華半導體產業園知名上市企業匯聚。

交通：周邊22號線(在建中)、鄰近4號線觀瀾站，直達北站樞紐、福田區，通達全城；緊鄰梅觀高速、龍華大道，家門口快速連接福田、南山、羅湖中芯區。無論是日常通勤還是周末出行，都能輕松實現與全城的高效連接，真正做到與自然寧靜和城市繁華均保持完美舒居距離。

學校：項目規劃兩所幼兒園(規劃中)，63班九年一貫制學校(規劃中)，周邊觀瀾中心學校、觀瀾第二中學等多所優質學校環伺，護航孩子的美好未來。（本宣傳資料對項目周邊幼兒園、學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，并不意味著本公司對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準；）

文體：緊鄰約7.2萬㎡觀瀾體育中心(在建中)，規劃2萬㎡文化活動中心(規劃中，暫命名)、項目打造商業聚能空中跑道，全齡架空層活動空間，以健康賦能美好生活。

商業：項目規劃約2萬㎡商業配套(規劃中)，3km范圍內有約40萬㎡壹方商業、福城天虹、觀瀾湖MH mall、百佳華領域廣場等繁華商圈，集購物、餐飲、娛樂、藝術等多元業態。

金光華溪山禾璽新規迭代產品媒體品鑒會的成功舉辦，不僅為行業帶來了一場思想盛宴，更為深圳龍華的品質人居樹立了新的標桿。金光華溪山禾璽，新品即將入市，誠邀品鑒！

來源：深圳夢（微信號ID：SZeverything）綜合

關于深圳的一切，關注深圳好房子！

關于一切向往美好生活的夢想家！

致力于打造最具影響力的

深圳房地產社群傳播平臺

業務聯系方式：微信wangfang_1019