此案例發(fā)生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

案件梳理

（一）當事人信息

原告：周明

被告：周強、周婷、周琳

第三人：周瑩（周強之妹，智力殘疾人，周強為其監(jiān)護人）

親屬關(guān)系：被繼承人周正國與林秀蘭系夫妻，育有子女周強、周明、周瑩、周婷、周琳五人。周正國于2013 年 1 月 8 日去世，林秀蘭于 2007 年 5 月 12 日去世，二人均未留遺囑。涉案房屋登記在周正國名下，由周強實際居住。

（二）案件背景

1999 年 9 月 1 日，周正國與甲公司簽訂《房屋買賣契約》，以 20277 元購買北京市海淀區(qū)一號房屋，購房時使用周正國 42 年工齡、林秀蘭 26 年工齡折抵房款，房屋登記在周正國名下。周明、周婷主張一號房屋為父母夫妻共同財產(chǎn)，父母去世后未分割，應(yīng)作為遺產(chǎn)按法定繼承處理。周強抗辯稱其與父母存在借名買房關(guān)系，系實際出資人，房屋歸其所有，不屬于遺產(chǎn)。

（三）訴訟過程

周明起訴請求分割一號房屋。周強提交周正國手寫《遺言》，稱 1999 年由其出資以父親名義購房，房屋歸其所有，落款有“周正國” 簽名及代簽的 “林秀蘭”，并申請筆跡鑒定，鑒定結(jié)論為 “周正國” 簽名真實。周強另申請證人作證，稱父母曾表示房屋由其出資購買。周明、周婷對《遺言》及證人證言不予認可，主張房屋登記在周正國名下，應(yīng)作為遺產(chǎn)分割。雙方均認可房屋現(xiàn)價值為 75000 元 / 平方米，但均表示無力支付折價款。

爭議焦點

涉案房屋是否屬于周正國與林秀蘭的夫妻共同遺產(chǎn)？原告周明、周婷主張：房屋登記在周正國名下，購房使用夫妻工齡，屬于夫妻共同財產(chǎn)，父母去世后應(yīng)作為遺產(chǎn)法定繼承。被告周強主張：其與父母存在借名買房合意，系實際出資人，《遺言》可證明房屋歸其所有，不屬于遺產(chǎn)。

借名買房關(guān)系是否成立？周強認為《遺言》及證人證言可證明借名買房合意及出資事實；周明、周婷認為借名買房需書面協(xié)議及充分出資證據(jù)，《遺言》無林秀蘭簽字，且未證明實際出資，應(yīng)依物權(quán)登記認定權(quán)屬。

案件分析

（一）房屋權(quán)屬性質(zhì)認定

物權(quán)公示原則優(yōu)先：根據(jù)《民法典》第 216 條，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準。一號房屋登記在周正國名下，購房時使用夫妻雙方工齡折抵房款，應(yīng)認定為周正國與林秀蘭的夫妻共同財產(chǎn)。

借名買房的構(gòu)成要件：借名買房需證明雙方存在明確合意、實際出資、房屋實際控制等。本案中，《遺言》僅有周正國簽名，林秀蘭簽名為代簽且無證據(jù)證明其同意，證人證言僅能證明周強與父母同住及贍養(yǎng)事實，無法直接證明借名買房合意。周強未提供購房款支付憑證，僅憑《遺言》不足以推翻物權(quán)登記效力。

（二）遺產(chǎn)分割依據(jù)

法定繼承啟動：周正國、林秀蘭去世后未留遺囑，一號房屋作為夫妻共同財產(chǎn)，林秀蘭去世時其50% 份額由周正國及五名子女各繼承 1/6（即房屋8.33% 份額）；周正國去世時，其名下 50% 原份額 + 繼承林秀蘭的 8.33% 份額共計 58.33%，由五名子女平均繼承，每人 11.67%。

酌情多分情形：周強長期與父母共同生活，盡主要贍養(yǎng)義務(wù)，根據(jù)《民法典》第 1130 條，可適當多分遺產(chǎn)。

裁判結(jié)果

確認遺產(chǎn)份額：一號房屋由周強、周明、周瑩、周婷、周琳按份共有，其中：

周強繼承 30% 份額（含贍養(yǎng)多分 15%）；

周瑩繼承 20% 份額（林秀蘭遺產(chǎn)8.33%+ 周正國遺產(chǎn) 11.67%）；

周明、周婷、周琳各繼承 16.67% 份額（林秀蘭遺產(chǎn) 8.33%+ 周正國遺產(chǎn) 8.34%）。

駁回其他訴訟請求：因各方均無力支付折價款，暫不改變房屋共有狀態(tài)。

案件啟示

物權(quán)登記的核心效力：不動產(chǎn)物權(quán)以登記為公示要件，借名買房需簽訂書面協(xié)議并保留出資證據(jù)，僅憑單方聲明或證人證言難以推翻登記權(quán)屬。

借名買房的舉證責任：主張借名買房一方需提供充分證據(jù)證明合意、出資、實際控制等要件，缺一不可。

遺產(chǎn)分割的彈性原則：與被繼承人共同生活、盡主要贍養(yǎng)義務(wù)的繼承人，法院可依法酌情多分遺產(chǎn)，體現(xiàn)權(quán)利義務(wù)一致原則。

家庭財產(chǎn)爭議的證據(jù)保留：涉及家庭財產(chǎn)分配，應(yīng)妥善保存購房合同、付款憑證、溝通記錄等，避免因證據(jù)不足承擔不利后果。