最近兩年，房?jī)r(jià)有點(diǎn)不景氣，有些人就動(dòng)起來(lái)“抄底”的心思。為了住著舒服，也為了將來(lái)的升值空間，買房的時(shí)候都會(huì)進(jìn)行多方對(duì)比。希望在有限的房源里面，找到舒適、潛力大、性價(jià)比高的好房子。

身為過(guò)來(lái)人，奉勸大家一句：買房的時(shí)候遇到這6種房子，再便宜也別買。它們都是“窮人房”，看似撿漏，實(shí)際上都是“坑”，風(fēng)水師看了都直搖頭！

一、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房，就是指沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。比如：農(nóng)村集體用地建造的房屋，房子的產(chǎn)權(quán)歸農(nóng)村集體所有，并不是某些個(gè)人。

小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格很便宜，主要還是因?yàn)樗槐环伤姓J(rèn)，沒(méi)有辦法拿到產(chǎn)權(quán)證書，自然也就無(wú)法獲得法律的保護(hù)。

平時(shí)居住的時(shí)候看似沒(méi)啥問(wèn)題，但是到了想要出售、轉(zhuǎn)讓、抵押的時(shí)候，就會(huì)有很多的限制。尤其是面臨拆遷的時(shí)候，很可能無(wú)法獲得賠償，原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)槟銢](méi)有房子的產(chǎn)權(quán)。

因此，碰到價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房，不要被價(jià)格所“蒙蔽”。一旦被低價(jià)“套住”，后續(xù)的權(quán)益就無(wú)法保障了。

二、公寓、商住房

每一棟樓房的性質(zhì)都不同，和普通商品房不同。公寓和商住房，是指那些既有居住功能，又有商用功能的房子。

商住房和公寓的售價(jià)，比普通的商品房要便宜不少。因此，有很多人就會(huì)被低價(jià)給吸引了。等入住后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，問(wèn)題實(shí)在太多了。

公寓、商住房的用水、用電、物業(yè)費(fèi)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收的。相對(duì)比普通住宅而言，通常都要翻好幾倍。當(dāng)初買房便宜的錢，用不了幾年就被追平了，長(zhǎng)此以往，只會(huì)花得更多！

除此之外，公寓、商住房的產(chǎn)權(quán)只有40年。到期之后還需要怎么操作，會(huì)不會(huì)有麻煩，都是未知數(shù)。

還有一個(gè)很大的問(wèn)題，那就是商業(yè)和住宅一體，里面人來(lái)人往，不僅特別嘈雜。萬(wàn)一有居心不良的人，安全保障也會(huì)下降很多。

三、太破舊的二手房

很多人為了省錢，會(huì)選擇購(gòu)買二手房。并且，隨著城市的發(fā)展，早期的二手房所處的地段都不會(huì)太差。甚至，很多二手房都處于城市的中心地帶。

二手房的價(jià)格固然比較便宜，但是選購(gòu)二手房的時(shí)候也一定要注意。太過(guò)破舊的二手房，往往存在安全隱患。比如：水電管道老化，墻面開(kāi)裂、房頂滲水等等。想要入住，第一件事情就需要先花一筆錢，把破舊的房子翻新、改造一番。

還有就是貸款問(wèn)題，老舊二手房的貸款評(píng)估審核比較嚴(yán)謹(jǐn)，容易出現(xiàn)貸款資金縮減，甚至不給貸款等情況。

因此，選購(gòu)二手房的話，盡量不選房齡超過(guò)20年的老房子，可以避免很多麻煩。

四、問(wèn)題樓盤

對(duì)于“爛尾樓”這個(gè)詞，相信每個(gè)人都不會(huì)陌生。而所謂的“問(wèn)題樓盤”，就是指那些開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作，或者資金鏈斷裂，從而導(dǎo)致樓盤出現(xiàn)“爛尾”。

這種“問(wèn)題樓盤”，即便后期繼續(xù)施工，但往往會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量差、交房延期、無(wú)法辦理房產(chǎn)證等情況。甚至，后期還可能會(huì)面臨經(jīng)濟(jì)損失、法律糾紛等問(wèn)題。

為了盡快把房子賣掉，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)降低價(jià)格出售。如果碰到這種低價(jià)出售的“問(wèn)題樓盤”，一定要先了解清楚開(kāi)發(fā)商的背景、實(shí)力，避免掉進(jìn)樓盤“陷阱”。

五、附近有污染源的房子

房子所處的環(huán)境很重要，它直接決定了生活的質(zhì)量。如果房子的附近有污染源，一定要慎重考慮。污染有很多種，比如：空氣污染、水污染、噪音污染等等，都會(huì)對(duì)生活造成不利的影響。

如果房子的附近有化工廠、垃圾處理廠、火葬場(chǎng)等等，周圍的空氣質(zhì)量和水質(zhì)都會(huì)受到影響。

如果周圍有大型市場(chǎng)、高鐵站、飛機(jī)場(chǎng)等等，就容易產(chǎn)生出噪音、震動(dòng)，也會(huì)對(duì)日常生活造成不利的影響。

居住在這樣的環(huán)境里面，不僅影響生活舒適度，還會(huì)對(duì)身心健康造成影響。這樣的房子，再便宜也盡量別買。

六、非法改造的房子

所謂“非法改造房”，就是指那些沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批，私自改造房屋結(jié)構(gòu)、用途、加蓋的房子。

“非法改造房”往往存在很大的安全隱患，比如：承重不足，消防設(shè)施不完善等等。

因?yàn)楦脑旆渴遣缓戏ǖ模蜔o(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)。這樣的房子，住著不安全，還可能面臨法律糾紛。后期想要出售、抵押、拆遷，很可能都會(huì)遭到阻礙。

因此，我們?cè)谫I房的時(shí)候，一定要核實(shí)清楚房子的資料，避免買到“非法改造房”。

文末總結(jié)

買房是人生中的頭等大事，需要考慮的因素很多，不能光看到便宜就心動(dòng)。只有充分了解清楚房子的特點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)，才能保證舒適度和未來(lái)的升值空間，千萬(wàn)不要盲目追求便宜。