◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

去年底以來，打造“好房子”成為房企聚焦主業精耕發展的普遍共識。然而，一些知名房企卻因個別項目而陷入輿論漩渦，讓人大跌眼鏡。

近日，位于廣州市海珠區琶洲總部經濟區的“保利招商·海珠天珺”，這個曾被某機構評為“2022年十大高端住宅樓盤”榜首的知名高端項目，突然陷入“虛增門”輿論漩渦。

海珠天珺的具體開發公司是廣州保穗置業，由廣東保利城市發展有限公司和廣州招商房地產有限公司各持股50%，前者負責設計，后者負責施工。

海珠天珺深陷“虛增門”事件，近期被新華社旗下經濟參考報等官媒曝光，涉及虛增套內面積近兩千平米。

該“虛增門”事件爭議焦點，是電梯廳入戶玄關到底是公區，還是獨立使用區。

實際上，去年下半年起，海珠天珺業主就開始不斷投訴項目開發商“將電梯間算入套內面積，嚴重侵害購房者合法權益，存在極大安全隱患”，一度陷入“被收房”和“拒絕收房”的僵局之中。

據廣州規自局復核情況，保穗置業將候梯廳及連通消防門與入戶門的通道標注為“入戶玄關”并納入套內建面，不符合國家規范且依法不屬于專有部分，應作為公攤。

不過，保穗置業不認可該復核結果，經廣州市政府行政復議審理認為，開發商通過設置電梯卡權限實現所謂“獨立使用性”，若電梯卡權限變更后，就失去了專屬性。基于此，涉案“入戶玄關”不具有獨立使用性，不屬于物權上的專有部分。

據報道，保利發展方面接受媒體采訪時仍堅持認為“保穗置業方無錯，將繼續提起行政訴訟”等。

保利發展作為當前已站上全國房企銷冠王的地產央企，不僅背景顯赫，在市場上也顯得較為強勢。何況，廣州又是保利發展的大本營，自然說話很有底氣和分量。

另據悉，海珠天珺作為保利TOP級產品的“天字系”高端產品，于2021年底項目首次預售，當時推出200多套，轉眼工夫就賣光了，號稱“秒光盤”，均價10萬元/㎡，最高售價11.9萬元/㎡，單套總價在“千萬級”以上。

除了被指“虛增”面積外，據海珠天珺業主聯名發布的《拒絕收房通知書》還提到“房屋室內裝修質量差，不符合國家強制標準，也不符合開發商的宣傳標準”，稱“存在嚴重降標、減配”等。

當前，“穩樓市”正在攻堅期，從上頭到地方上，各種利好政策不斷，市場信心有所修復。品質交付作為穩樓市的關鍵一環，也不容忽視，這既是檢驗一線房企品牌責任的最直觀表現，也會間接影響后續項目的開發銷售等。