4月份房地產市場基本穩定，一是市場交易基本平穩；二是房價運行總體穩定；三是房地產庫存和新開工有所改善。

中房報記者 許倩 北京報道

樓市仍處于持續鞏固階段。

5月19日，國家統計局發布1～4月份全國房地產市場基本情況數據，銷售端、資金端、房屋新開工面積、待售面積等指標持續改善。

銷售端，1～4月份，新建商品房銷售面積同比下降2.8%，降幅比一季度收窄0.2個百分點；新建商品房銷售額同比下降3.2%，降幅比一季度擴大1.1個百分點。銷售額跌幅超過銷售面積，說明單價在下降，這背后是回款壓力下，開發商以價換量的結果。

根據克而瑞數據，4月份前100家房企實現銷售操盤金額2846.8億元，環比下降10.4%。盡管熱點城市中心區部分改善型新盤（尤其是好房子項目）去化良好，但更大范圍的交易態勢仍較為平淡。

價格端，4月份，70個大中城市新建住宅銷售價格環比下降0.1%，連續第5個月維持這一水平。70城中，22個城市新房價格環比上漲，比3月份減少2個；5個城市二手住宅價格環比上漲，比3月份減少5個。

投資端仍在下滑。1～4月份，全國房地產開發投資額同比下降10.3%，回到兩位數跌幅，較一季度擴大0.4個百分點。測算得知，4月單月房地產開發投資同比下降11.3%，跌幅較3月份擴大1.3個百分點。

從影響投資的幾個重要指標看，1～4月份，房屋新開工面積同比下降23.8%，降幅比一季度收窄0.6個百分點；但施工面積同比下跌9.7%，跌幅擴大0.2個百分點；竣工面積同比下跌16.9%，跌幅擴大2.6個百分點。

4月核心城市土地市場熱度不減，北京、杭州、成都等熱點城市相繼拍出高溢價地塊。但這只是少數城市，據統計，100個大中城市土地成交溢價率降至年內最低水平。

隨著房地產銷售回暖，商品房庫存正在減少。4月末，商品房待售面積78142萬平方米，比3月末減少522萬平方米，已連續兩個月減少。這為房地產市場企穩提供了基礎。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在當日召開的新聞發布會上表示，在各項促進房地產市場止跌回穩政策作用下，4月份房地產市場基本穩定，一是市場交易基本平穩；二是房價運行總體穩定；三是房地產庫存和新開工有所改善。

資金端部分指標有所改善。1～4月，房地產開發企業到位資金同比下降4.1%，較一季度降幅擴大0.4個百分點。其中，國內銀行貸款同比上漲0.8%，為2021年6月以來首次轉正，顯示商業銀行正加大對白名單項目支持力度。

不過，其他幾項資金來源中，房企自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款同比降幅均較一季度擴大，顯示出金融市場對房地產企業融資仍持謹慎態度，且居民購房支出下降。

根據中指研究院調查，4月以來中美貿易局勢變化，導致居民觀望情緒上升，部分居民延遲購房入市節奏，僅有18%的被調查者認為對購房決策無影響。市場回穩仍需政策加力。

這日，國家統計局還發布4月份國民經濟數據。4月規模以上工業增加值同比增長6.1%，較3月放緩1.6個百分點；社會消費品零售同比增長5.1%，較3月回落0.8個百分點。1～4月，固定資產投資同比增長4%，低于一季度的4.2%。

來自外部的沖擊無疑對經濟運行造成了較大擾動。國家統計局方面表示，4月份，面對外部沖擊影響加大、內部困難挑戰疊加的復雜局面，國民經濟頂住壓力穩定增長，延續向新向好發展態勢。

4月25日，中央政治局會議提出“要加緊實施更加積極有為的宏觀政策，用好用足更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”。

隨后，5月7日，監管部門集中宣布了包括降準降息在內的一攬子金融政策。5月12日，中美貿易談判取得突破性進展，大幅削減關稅之后，外部壓力有所減弱，國際機構隨之上調對于中國經濟增長預期。

5月15日，國務院召開做強國內大循環工作推進會，要求“把發展的戰略立足點放在做強國內大循環上，以國內大循環的內在穩定性和長期成長性對沖國際循環的不確定性”。

付凌暉表示，從未來看，居民對綠色、智能、安全的好房子需求不斷擴大，老舊小區改造升級、房地產建設提質增效前景廣闊。但也要看到，當前房地產市場總體仍在調整轉型過程中，剛性和改善性需求仍待進一步釋放，部分地區房地產去化壓力較大，促進房地產回穩仍需要繼續努力。

“下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極主動適應房地產市場供求關系發生重大變化的現實，強化政策協同發力，持續加大‘好房子’建設供應力度，積極推動城市更新行動和保障房建設，加快構建房地產發展新模式，更好滿足人民群眾美好居住的需求，促進房地產市場平穩健康發展。”付凌暉說。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，下一步，新房供給將轉向全面“好房子化”，供給側改革要全面見效。特別是，隨著住宅項目規范在底線標準上提升，將全面提升新房品質，進而激活新房交易規模、加速換房置業。再加上新房庫存量較小，未來新房交易量跌幅將減緩，市場底部開始顯現，新房價格將全面止跌回穩。隨著新房供給側改革見效，帶動二手房交易循環加速，對二手房價格止跌亦有積極效果。此外，下半年城市更新進程將加速，對提高二手房供給效率有積極意義，二手房價格跌幅也將緩解。