這房貸終于迎來了年內首降。但是相比于貸100萬，每個月可以少還56元。

你更應該關注的點是，接下來幾個月，全國整體房價大概率還會下跌。想賣房的要抓緊，那想買房的可以再等等。因為4月全國新房和二手房的價格和銷量都在回調。二手房總掛牌量環比增長了2.1%，而且有80%的城市，二手房掛牌量創了9個月的新高，也就是說回到了去年9月24日政策出臺之前。

去年9次新政之后，我們的樓市是迎來了強烈的回暖。那去年四季度，深圳、上海、杭州新房持續上漲，北京二手房成交量創了近兩年的新高。包括剛剛過去的今年一季度，杭州、深圳二手房成交量同比增長了近六成。整個市場包括很多消費者都普遍認為，目前樓市在底部站穩。還有很多二手房東開始連夜上調房價，結果4月的“打臉”來得特別快，而且不光是價格會跌。

更關鍵的是有一個前瞻數據非常不好看，這是摩根士丹利統計的，售樓處和二手門店的來訪量。結果4月主要城市售樓部與中介的來訪量持續走低，環比降幅高達了20%，到店咨詢的人數大幅減少。

但這又說明馬上的5、6月份的銷量也會減少，畢竟沒有客戶怎么去成交呢？而且新房市場的去化率也開始減慢了，去化率從3月的60%到70%降低到了4月的50%，除去一些頂級的豪宅，很多普通樓盤都出現了賣不動的情況。

大伯給出的預測是，房地產回暖要等到26年或者27年。而高震之前給的預測是，今年東部地區房價還要再跌20%。所以，如果你想要賣房，那么盡量把價格一次性調整到位，因為陰跌可能還會持續很長時間。那如果你當下迫切地想要買房，那么就調節心態，把房子當成像車子一樣的消費品，接受它可能短期回調的事實。

同時，如果條件允許，盡量去選擇優質改善房型，因為按照目前二手房庫存量來看，全國去化周期接近4年，普通的高息房處理還很漫長，而好地段的優質房源畢竟很稀缺。有些人為了財富保值，還是會去一二線城市去買房的。

那么K型趨勢大概率是之后樓市的主基調，而如何分辨你的房子是處于K的上半部分還是K的下半部分，就需要你付出時間去研究了。那么可以點個關注，后面我們就來聊聊當下怎么算好房子，而什么房子是需要抓緊出手的。