就在5月19日，統計局公布了多地住宅的銷售價格，大多是處在環比持平或下降的情況，而新房價格上漲的城市環比又減少了2個。

這就說明房地產行業的頹勢仍然在繼續，不過有些樂觀的人，認為我們的房價會像美國一樣觸底反彈，但同樣有人擔心，會不會重走日本的老路。

那中國房價未來到底會怎么發展？有可能在短期內回升嗎？

本文陳述所有內容皆有可靠信息來源贅述在文章內

歷史會重演嗎？

其實想要預測未來房價的發展還是比較困難的，畢竟我國的房價自98年開始，也就發展不到30年的時間。

即便是在之前房價經歷過一定的起伏，但大多還是來自外部的影響，本身內部并沒有出現太大的變化，不過這次房價的降低和之前就是完全的不同了。

畢竟現在不少二三線城市的房價，已經出現了大規模的下跌，以前那種哪怕不算位置特別好，價格也要超過百萬的事情應經很少見到了。

這對于現在要買房的人可以說是好消息，但是對于之前買現在還沒還完房貸的人，那可就不是什么好事了。

當然既然我國之前沒出現過類似的發展趨勢，那我們完全可以將目光轉變到其他國家上，從他們的身上看出，未來我國房價可能會發生怎樣的變化。

而在這些眾多發達國家中，最值得從中獲取經驗的就是美國和日本了，畢竟它們幾乎是完全發展出了兩種方向。

首先我們來看日本的情況，相信不少人都聽說過泡沫經濟破裂，以及消失的三十年這樣的話吧，其實這就是在形容日本的經濟。

當時的日本房地產可以說是主要影響因素之一，當時不少日本人都身上背著不小的房貸，但經濟崩潰后，這些錢就很難在還上，以至于逼得不少日本人在當時直接就選擇跳樓。

而現在根據數據來看，中國年輕人的負債率已經超過了80%，這對于整體房地產發展其實風險還是很大的，要是這些負債還不上，那對房價很可能會造成“腰斬”的效果。

當年日本房價在1991年出現下跌后，足足持續了十年左右的時間才慢慢緩過來，可以說日本的這條下行路，是誰都不想重走一遍的。

更棘手的是此次樓市調整，內因也就是房地產泡沫的自我破裂是主導力量，外部調控只是加速或減緩了這一進程。

同時我們還面臨著與當年日本相似的人口結構變化、居民購房意愿下降等深層挑戰，這些因素如同沉重的錨，拖拽著市場的走向。

“冰火兩重天”

然而也并非全然悲觀，有觀點認為，中國經濟的巨大體量和政府強大的宏觀調控能力，或許能讓本輪房價下跌的時長和幅度不至于像日本那般慘烈。

甚至可能比美國更短，或者至少與美國相近，這無疑為灰色的市場預期，添上了一抹微弱但關鍵的亮色。

并且我們比起其他兩國，優勢就是我們已經看到過他們做出比較好的政策調整了，這些都是值得一定借鑒，或者規避掉他們在當時做出的錯誤決定。

不動產顧名思義，最大的特點就是不可移動，這就決定了大國房地產市場必然存在顯著的地區差異，不可能“一刀切”地同漲同跌。

美日的經驗再次為我們提供了參照，核心城市的房價，往往能夠率先觸底反彈，成為引領市場復蘇的“排頭兵”。

比如美國金融危機時舊金山的房價就比全國平均水平早了兩年半見底，再看日本東京的新房價格下跌過程大約10年，明顯短于全日本，而且其絕大部分跌幅集中在頭三年完成。

更令人矚目的是，近年東京新房價格已經率先創出歷史新高，而日本大部分其他地區的房價，依舊在歷史低位徘徊望塵莫及。

由此推斷中國高能級城市，如一線和部分強二線城市，其房價見底的時間大概率會早于全國平均水平，反彈的動能也會強于那些低等級地區。

這就像一場馬拉松，體能儲備更足的“優等生”，總能率先調整好呼吸重新加速，這種“優等生”的優先權，或許是冰封市場中的一絲暖流。

但比較值得注意的是，這些一線和二線的發展保持平衡，或者重新上漲，并不代表全國的趨勢，畢竟這些城市本身的房價在之前就比較高，生活的人同樣是很多的，

這些都能讓不少人選擇不斷進入這些一線和二線城市，保持房子的價格，而其他城市就很難擁有這樣的優勢了。

我們的房價還要跌多久？

那么如果真要給中國樓市的調整期算一筆賬，會是怎樣的情景？倘若我們幸運地走上美國模式的快車道，從2021年房價峰值算起，那么市場可能還需再經歷大約兩年到三年的下跌才能真正探底，之后便是蓄力反彈重拾升軌。

如果不幸我們與當年日本的軌跡更為貼近，那調整的周期恐怕就要漫長得多，從2021年峰值起算，房價的下行與盤整可能需要長達十五年左右甚至更久。

這意味著我們可能還需要熬過七八年的下跌和底部徘徊，才能看到曙光，即便企穩回升，整體房價水平想重回2021年的高點，恐怕也是遙遙無期。

這兩種推演時間跨度之大，足以讓任何購房決策變得異常艱難，尤其考慮到當前中國樓市正經歷的持續低迷，下跌趨勢依舊明顯，前路確實充滿不確定。

歷史的車輪滾滾向前它告訴我們，沒有什么能永遠上漲，也沒有什么會無限下跌，中國房地產市場的這場深刻調整，無論最終路徑如何，都為深處其中的每一個人帶來了沉甸甸的思考。

對于普通的購房者而言，一個或許有些殘酷但不得不正視的現實是，2021年前后那個曾經令人瘋狂的房價高點，很可能在未來相當長的一段時間內，都將成為一個難以逾越的標桿，一個我們記憶中的歷史峰值。

這意味著在做出任何與房子相關的重大決定時，我們都需要有更長遠的眼光和更審慎的考量，告別過去的狂熱，回歸理性的判斷，未來的路注定與過去不同了。

最后你對房價有怎樣的看法呢？歡迎大家在評論區積極討論。

信息來源：