苗野｜發(fā)自北京

年內(nèi)首降！LPR下降10個(gè)基點(diǎn)。

5月20日，新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）公布：1年期LPR和5年期以上LPR分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，降至3%、3.5%。

這是自2024年10月以來，時(shí)隔7個(gè)月LPR再度降息，也是2025年首次降息。

市場人士普遍認(rèn)為，5月以來，降準(zhǔn)降息相繼落地，有助于鞏固宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢，也助力鞏固房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%，較2024年第四季度的3.10%略有波動（2024年三季度為3.33%左右）。其中首套房房貸利率平均在3.06%左右。

“預(yù)計(jì)本次降息后，全國首套房貸利率將降低到2.95%左右?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，意味著全國首套房貸利率在3字頭徘徊近一年后，將進(jìn)入2字頭。

目前，上海首套房商貸利率為LPR減45個(gè)基點(diǎn)，此前LPR為3.60%時(shí)，這一數(shù)字是3.15%。在今日LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，上海地區(qū)首套房商貸利率降至3.05%，主城區(qū)二套房貸利率調(diào)至3.45%，臨港、嘉定、奉賢、松江等區(qū)域的二套房貸利率為3.25%。

以100萬元、期限30年的等額本息貸款計(jì)算，每個(gè)月月供可以減少54元，總共可以節(jié)省利息近2萬元。

另外，本次LPR下調(diào)也將帶動存量房貸利率下調(diào)，在房貸利率重定價(jià)日后，存量房貸利率可跟隨下調(diào)，降低已購房居民還貸壓力。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，目前全國范圍首套、二套房貸利率政策下限均已取消，多個(gè)城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。此次5年期以上LPR下調(diào)，有助于引導(dǎo)各地房貸利率進(jìn)一步下行，繼續(xù)降低購房者置業(yè)成本。

“此前貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）已歷經(jīng)多次下調(diào)，累計(jì)降幅達(dá)到60個(gè)基點(diǎn)?！睆埓髠ケ硎荆S著存款利率的降低，未來房貸利率很可能繼續(xù)下降。這也讓許多原本因利息望而卻步的潛在購房者在利率下降后，購房計(jì)劃變得更加可行，購房門檻也在無形中降低。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前改善型需求盡管在新房市場表現(xiàn)突出，但對整體行業(yè)和市場的支撐能力還不足。一方面，需要釋放剛需、二手房需求，進(jìn)一步帶動改善；另一方面，熱點(diǎn)城市對穩(wěn)定全局的意義重大，這些城市外來人口、新市民多，剛需潛力很大，在當(dāng)前收入、就業(yè)和預(yù)期尚待提振的情況下，需要進(jìn)一步降息來降低住房消費(fèi)門檻。

此次降息是繼5月初央行宣布降準(zhǔn)降息后，貨幣政策發(fā)力的重要舉措。

5月7日召開的國新辦新聞發(fā)布會上，央行宣布下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)帶動貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）隨之下行0.1個(gè)百分點(diǎn)。

隨后于5月20日，1年期、5年期以上LPR跟隨調(diào)降10個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)幅度符合市場預(yù)期。

此外，央行在5月7日還宣布降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將向市場提供長期流動性約1萬億元；降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整等。

央行行長潘功勝此前指出，根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行情況和各項(xiàng)工具使用效果，還可以擴(kuò)大工具規(guī)模、完善工具政策要素。

開源證券認(rèn)為，年初至今，在各項(xiàng)持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的政策作用下，部分一二線城市交易有所恢復(fù)，房價(jià)運(yùn)行總體穩(wěn)定。在更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策下，存量收儲及城中村改造工作有望加速推進(jìn)，改善現(xiàn)有住房供求關(guān)系，加快回穩(wěn)進(jìn)程。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，銷售端，1～4月份，新建商品房銷售面積同比下降2.8%，降幅比一季度收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額同比下降3.2%，降幅比一季度擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。

價(jià)格端，4月份，70個(gè)大中城市二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，跌幅比3月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；新房價(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)第5個(gè)月維持這一水平。

在 70 個(gè)大中城市新房價(jià)格總體呈現(xiàn) “環(huán)比持平或略降，同比降幅收窄” 的大環(huán)境下，上海新房價(jià)格同比上漲 5.9%，環(huán)比上漲 0.5%，在全國范圍內(nèi)走出了一條獨(dú)特的上揚(yáng)曲線。

陳文靜預(yù)計(jì)，未來更多資金支持房地產(chǎn)的政策有望繼續(xù)落地，如與現(xiàn)房銷售配套的金融政策、給予城市更新配套資金支持等。

東方證券預(yù)計(jì)，二季度，房地產(chǎn)政策傾向于托底而非強(qiáng)刺激，可能會出臺優(yōu)化收儲商品房、城中村改造配套政策等，也有認(rèn)為一線城市存在進(jìn)一步松綁的可能性，如果這些措施能落實(shí)，將起到進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期的作用。