“這可真是個‘寶藏’小區(qū)，兒童樂園漂亮，健身器材先進(jìn)，下次帶客戶來看房可要好好介紹一下。”

前不久，幾名房產(chǎn)中介走進(jìn)藝康苑小區(qū)，手機(jī)拍照按鍵幾乎沒停過。他們感到驚喜，又有些意外，一個建成已經(jīng)25年的商品房小區(qū)，公共設(shè)施居然如此可圈可點(diǎn)。

說起來，藝康苑本身就與眾不同。它跨越兩個行政區(qū)，有兩個門牌號：寶山區(qū)共康路88弄，靜安區(qū)保德路1288弄。

按照刻板印象，兩區(qū)交界處通常“比較亂”，還可能成為“兩不管”地帶。但藝康苑卻憑借著兩個居委會管轄、一個業(yè)委會自治、一個物業(yè)公司管理的特殊“三駕馬車”配置，走出了一條“逆齡生長”之路。

而小區(qū)環(huán)境的改變其實(shí)是結(jié)果，推動一切發(fā)生的，是“從我到我們”的融合與協(xié)作。

藝康苑北門。 吳越攝

從閑置空間到全民樂園

工作日上午，記者來到藝康苑新改造完成的全齡友好活動空間，映入眼簾的是一條草木蔥蘢的“綠帶”，東側(cè)為兒童游樂區(qū)，西側(cè)為智能化中青年力量訓(xùn)練區(qū)和長者康養(yǎng)區(qū)，整體呈長條形分布，由環(huán)形健身步道相連，占地面積達(dá)1200平方米。

幾位正在使用腿部屈伸雙功能訓(xùn)練器和腹背肌雙功能訓(xùn)練器的居民說，這批健身器材安裝好之后，大家?guī)缀跆焯煜嗉s鍛煉。“不只是我們老年人受益，孩子們也開心，以前要到外面去騎車、跳繩，現(xiàn)在下樓就是公園。”點(diǎn)贊之余，居民黃阿婆回憶起這片空間以前的樣子：設(shè)施老舊、雜草叢生、燈光昏暗，到了晚上別說孩子，連大人都不太敢去散步。

原來，這片空間位于高壓線下方，長期閑置。隨著1336戶居民對公共活動空間的需求越來越強(qiáng)烈，大家不約而同地把目光投向了這里。

嶄新的兒童樂園。 吳越攝

2024年3月，靜安區(qū)體育局帶來了兒童樂園及智能化健身設(shè)施改造項(xiàng)目的消息，讓居民們看到了希望。不過，由于該項(xiàng)目地塊涉及寶山轄區(qū)，審批流程較為復(fù)雜，居民們十分擔(dān)心期待落空。

對此，兩個居民區(qū)黨總支一起努力。在寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)、靜安區(qū)彭浦新村街道和兩區(qū)相關(guān)職能部門的支持下，藝康苑社區(qū)先后召開了18次“共商共建共治”聯(lián)席會議。在此過程中，發(fā)動黨員骨干逐戶走訪收集民意，召開了多次跨區(qū)協(xié)調(diào)會，不斷優(yōu)化方案，促成該項(xiàng)目以97%的贊成率順利通過業(yè)主大會表決。

今年3月，居民終于用上了新設(shè)施。小區(qū)業(yè)委會主任崔勇生感慨：“這就是‘行政有界、服務(wù)無界’的真實(shí)寫照。”兩個居民區(qū)黨組織更是倍感鼓舞。“通過‘市級統(tǒng)籌—靜安提案—寶山落地’的協(xié)作機(jī)制，藝康苑實(shí)現(xiàn)了‘政策共商、資金共擔(dān)、設(shè)施共享’，體現(xiàn)了黨建引領(lǐng)下的民心凝聚與資源整合。”

不分你我，并肩作戰(zhàn)

作為全市少有的跨越兩個行政區(qū)的小區(qū)，藝康苑啃過的“硬骨頭”不少，包括商量出適合本小區(qū)的議事規(guī)則、選出新一屆業(yè)委會，以及開展對前物業(yè)公司的維權(quán)行動。方法論始終如一：不分你我，并肩作戰(zhàn)。

此前，小區(qū)靜安歸屬靜安的部分進(jìn)行路面改造，施工期間大量私家車如何停放成了難題。有的居民十分著急，周邊停車位要么太遠(yuǎn)，要么太貴。得知情況后，共康二村居民區(qū)黨總支立即與廟行鎮(zhèn)匯報(bào)情況，并在鎮(zhèn)相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下聯(lián)系到了與小區(qū)北門僅一路之隔的上海市稅務(wù)干部學(xué)校。經(jīng)過協(xié)商，居民區(qū)黨組織為施工期間外移的業(yè)主車輛爭取到了優(yōu)惠價格，解決了100多輛車的停放問題。

合理解決停車問題。 吳越攝

如今的藝康苑，歲月靜好，誰能想象10年前部分業(yè)主因?yàn)樾^(qū)亂象叢生，一度萌生過換房的想法。

隨著小區(qū)環(huán)境的改善，居民對家園也越來越愛護(hù)。藝康苑居民區(qū)黨總支書記黃雅祥舉了個例子。清明節(jié)和冬至前，不少居民都有祭拜先人的習(xí)慣，換作從前，有的居民就直接在樓下燒紙錢了。但現(xiàn)在，看到路面新鋪設(shè)了瀝青，會有熱心居民主動向居民區(qū)黨組織建議，請物業(yè)公司準(zhǔn)備一些鐵桶備用，引導(dǎo)大家規(guī)范祭拜。

“我們在小區(qū)各個垃圾分類回收點(diǎn)投放了鐵桶之后，居民們都很配合，也覺得很貼心。這件小事恰恰體現(xiàn)了居民對小區(qū)的歸屬感越來越強(qiáng)，參與自治共治的熱情越來越足。”黃雅祥說。

小區(qū)首批住戶、業(yè)委會副主任王曉政對此感受很深。他說，現(xiàn)在常常能看到大家在涼亭、健身區(qū)等公共空間討論停車充電、流浪貓管理等社區(qū)事務(wù)，業(yè)主微信群里的討論也越來越和諧，“爭辯少了，喪氣話少了，理性討論變多了。”

街社聯(lián)動解民憂

從藝康苑北門出來，放眼望去是各類餐飲店，火鍋、燒烤、面館、點(diǎn)心……居民就餐選擇豐富，煙火氣十足。但這也帶來一些問題，比如噪音和油煙。

共康二村居民區(qū)黨總支書記劉靜華表示，隨著天氣越來越炎熱，商戶經(jīng)營和空調(diào)外機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)出的噪音讓居民不堪其擾，許多居民紛紛向居委會反映孩子學(xué)習(xí)、老人休息受到影響。可“圍墻內(nèi)”的居民區(qū)黨組織也有難處，怎么找“圍墻外”的商戶溝通、如何保障各方的利益？

困惑之時，“街委會”出手了。2024年底，廟行鎮(zhèn)在共康路先行先試組建街區(qū)治理委員會，以街區(qū)黨支部為支撐，打破條塊、行業(yè)之間壁壘，推進(jìn)街事街議、街事街辦、街事街治。這樁涉及小區(qū)圍墻內(nèi)外的“煩心事”，很快由街委會著手解決。

“街委會好比是街區(qū)老娘舅，理解雙方各自的難處，不會拉偏架。”共康街區(qū)黨支部副書記顧一飛介紹，經(jīng)過對沿街商戶和受影響樓棟居民的走訪，街委會會同相關(guān)職能部門和居民區(qū)黨組織進(jìn)行了多次探討，最終在商鋪業(yè)主方的支持下確定了改進(jìn)方案，在商鋪樓頂加裝42米長的隔音屏障。自此，相關(guān)樓棟中高樓層的居民，終于可以安心休息了。

商鋪樓頂加裝了隔音屏障。 吳越攝

從社區(qū)內(nèi)部的融合走向社區(qū)與街區(qū)的融合，眼下，藝康苑的融合之路越發(fā)精彩。4月的一個周末，由共康街區(qū)黨支部聯(lián)合共康二村黨總支、藝康苑黨總支、上海聯(lián)通寶山區(qū)分公司黨支部舉辦的“益”路共康·鄰里悅市，更是讓寶山靜安居民感受了一把不出小區(qū)就能“并肩逛吃”的樂趣。

“助農(nóng)專區(qū)的水果新鮮多汁，內(nèi)蒙古牛肉富有嚼勁，哈爾濱紅腸口味正宗，藕粉試吃直接賣爆。理發(fā)師為52位老年居民免費(fèi)剪發(fā)，技術(shù)好到有人直接表示要辦卡。”回顧活動，共康街區(qū)黨支部書記楊陳瑜直呼意外。一組數(shù)據(jù)更能說明問題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這場開在社區(qū)里的周末市集客流量約4200人次，吸引了6成居民參與到活動中，兩天創(chuàng)造銷售額超過10萬元。

開在小區(qū)里的周末市集。 受訪者提供

“許多商家喊話街區(qū)，‘之后再辦，記得還要叫我們’。”楊陳瑜表示，市集活動今后會在街區(qū)各個小區(qū)鋪開，街區(qū)黨支部正與寶山區(qū)合作交流辦溝通，爭取把更多對口援助地區(qū)的優(yōu)惠好物帶給居民。

原標(biāo)題：《上海一小區(qū)跨越兩個行政區(qū)，竟實(shí)現(xiàn)“逆齡生長”，秘訣是……》

欄目主編：周楠 題圖來源：吳越攝

來源：作者：解放日報(bào) 吳越