中指研究院訊：5月21日，天津成功出讓 2宗涉宅用地，地塊分別位于南開區和濱海高新區，土地出讓面積 101937.8㎡，總規劃建筑面積 186144.15㎡，總起始價23.174億元。最終南開區地塊底價成交，濱海高新區地塊溢價8.91%成交，共收金23.39億元。

津南翠（掛）2024-41號，位于 南開區規劃澤川路與翠匯道交口，四至范圍為東至豐川路，西至香川道，南至水匯道，北至山匯道；土地出讓面積 70089.7㎡，規劃建筑面積 138372㎡，用地性質為城鎮住宅用地、教育用地，綜合容積率約1.97，起始價20.75億元，起始樓面價14996元/㎡。該地塊最終由山西建投城市運營集團有限公司、山西建筑工程集團有限公司、山西三建集團有限公司聯合體以總價20.75億元競得，成交樓面價14996元/㎡，溢價率0%。

津濱高（掛）2025-1號，位于 濱海高新區海洋科技園，四至范圍為東至地界（空地）、西至威海路、南至房山道、北至盤山道；土地出讓面積 31848.1㎡，規劃建筑面積 47772.15㎡，用地性質為城鎮住宅用地，容積率僅1.5，起始價2.424億元，起始樓面價5074元/㎡。該地塊最終由蘇州弘鐸置業有限公司以總價2.64億元競得，成交樓面價5526元/㎡，溢價率8.91%。

圖：地塊位置分布

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2024年4月天津土地市場月報

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▌津南翠（掛）2024-41號

地塊位置：南開區規劃澤川路與翠匯道交口，東至豐川路，西至香川道，南至水匯道，北至山匯道

建設用地面積：70089.7㎡

規劃建筑面積：138372㎡

用地性質：城鎮住宅用地、教育用地

起始價：207500萬元

成交價：207500萬元

成交樓面價：14996元/㎡

溢價率：0%

競得人：山西建投城市運營集團有限公司、山西建筑工程集團有限公司、山西三建集團有限公司聯合體

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地塊所處奧體板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。位置交通便利，鄰近地鐵5號線、10號線，多條公交線路環繞，且距離凌賓路地鐵站僅0.7km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了天津市中山小學、天津市第九中學(初中部)、三甲醫院中國人民解放軍第四六四醫院、購物中心彩柒匯生活廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有天津水上公園、周鄧紀念館等87個公園景點。

▌津濱高（掛）2025-1號

地塊位置：濱海高新區海洋科技園，東至地界（空地）、西至威海路、南至房山道、北至盤山道

建設用地面積：31848.1㎡

規劃建筑面積：47772.15㎡

用地性質：城鎮住宅

起始價：24240萬元

成交價：26400萬元

成交樓面價：5526元/㎡

溢價率：8.91%

競得人：蘇州弘鐸置業有限公司

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地塊所處上北規劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了塘沽工農村小學、塘沽第十三中學、新北街藍卡社區衛生服務中心、購物中心友阿奧特萊斯等生活配套。景觀資源方面，周邊有世紀園樹林、健康主題公園等18個公園景點。

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