買房子的時候，你最看重的是什么呢？小區(qū)的環(huán)境？還是小區(qū)的配套，亦或者是房子的戶型？事實上，我們在買房子的時候，不僅要考慮到房子的舒適性，還要考慮到后期的一個出手，也就是保值增值的一個情況。

雖然現(xiàn)在房價持續(xù)走低，但是在買房子的時候，我們還是要綜合進行考量，以減少損失。那么什么樓層，值得去選呢？亦或者說，有錢人，都喜歡買什么樣的樓層呢？有些樓層，是有錢人的心頭好，而且是“十戶九富”，這可不是胡說，而是事實，那么具體是哪些樓層呢？

1. 次頂層（鳳凰層）

這個樓層，很少有錢人的一個喜愛，有數(shù)據(jù)顯示，同一棟樓中，次頂層的成交價通常比普通樓層高出8%-10%，但流通速度卻快30%以上。我們都知道，有錢人之所以有錢，它會考慮的更多，而且也更加注意私密性。

根據(jù)資料顯示，南京某江景樓盤統(tǒng)計顯示，次頂層房源溢價率達12%，且90%買家為改善型客戶。

此外，在2024年一線城市二手房交易數(shù)據(jù)顯示，次頂層成交周期比普通樓層縮短40%，且議價空間低于市場平均水平5%。

2、中高層（總樓層1/3至2/3處）

這個樓層是科學定義的“黃金分割點”，中高層（如30層住宅的10-20層）是公認的黃金樓層。在瑞士伯爾尼大學一項覆蓋150萬人的研究發(fā)現(xiàn)，居住在中高層的人群早亡風險比低層居民低22%，因空氣質(zhì)量更優(yōu)、噪音更小。

而且中高層，無論是采光還是噪音，或者是生活便利性，都要高出不少，中介平臺統(tǒng)計顯示，中高層房源掛牌后平均45天成交，比頂樓快60%。

此外，深圳某高端樓盤15層房源單價為均價的1.1倍，但去化速度是低層的2倍，買家多為企業(yè)主和金融從業(yè)者。

2. 帶產(chǎn)權院子的洋房一樓

一聽到一樓，很多估計就會想，估計是搞錯了吧！但事實上，一樓尤其是帶有院子的，也是有錢人經(jīng)常的選擇，帶獨立產(chǎn)權院子的一樓被稱為“別墅平替”，尤其在一線城市溢價顯著。

數(shù)據(jù)顯示，同小區(qū)帶院一樓比普通一樓貴20%-30%，但總價僅為別墅的50%，成為中產(chǎn)家庭升級首選。

這類的院子可改造為花園、茶室或兒童樂園，提升生活品質(zhì)。蘇州某小區(qū)業(yè)主調(diào)研中，85%的帶院住戶表示“院子使用頻率高于室內(nèi)客廳”。

而且?guī)г悍慨a(chǎn)因稀缺性抗跌性強，2024年杭州樓市中，此類房源跌幅比普通住宅低5%-8%。

富人購房的樓層偏好，本質(zhì)是對資源稀缺性、健康屬性及資產(chǎn)流動性的綜合考量。次頂層規(guī)避風險的同時最大化景觀價值，中高層以科學數(shù)據(jù)支撐居住品質(zhì)，帶院一樓則用稀缺性鎖定長期收益。這些樓房，后期在變現(xiàn)能力上也會更強，所以買房子的時候，不妨多看看這些樓層教。

朋友們，如果你有購房計劃，會優(yōu)先考慮哪個樓層？是向往院子的自然愜意，還是偏愛高處的視野掌控？歡迎大家留言討論。