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蘭江山第位于深圳福田區香蜜湖北蓮塘尾片區，坐擁三面環山的原生景觀，交通便利，周邊教育資源豐富。

項目規劃有高層住宅和聯排別墅，戶型多樣，滿足不同家庭需求。

項目基本信息

【開 發 商】：深圳城盛房地產開發有限公司

【物業公司】：深圳市羅伯特管家物業管理有限公司

【占地面積】：60899㎡

【建筑面積】：291968㎡

【綠 化 率】：30%

【樓棟總數】：9棟

【總 戶 數】：416戶

【戶 型】：319㎡

【層 高】：3.3米

【樓棟層數】：21層

【實 用 率】：100%

【停 車 位】：1:2

【交付標準】：毛坯

【物 業 費】：住宅4.9元/平，別墅8.9元/平

【產權年限】：70年

【交樓時間】：現樓

【在售產品】約320-400㎡別墅

在售產品/價格

聯排別墅111，372.89㎡，實用1200-1500㎡，毛坯售價1.5億

下疊別墅408，320.85㎡，實用約920㎡，帶1000萬豪裝，售價6900萬

下疊別墅403，320.74㎡，實用約920㎡，毛坯售價5900萬

上疊別墅606，397㎡，實用約870㎡，帶1000萬豪裝，售價7900萬

頂樓大平層474㎡，實用約660㎡，毛坯售價1.3億

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區域價值

城市中心的半山，豪宅聚集地

位于深圳城市中心，華南最大豪宅片區，深圳“塔尖”人士最集中區域，金融街利好輻射、香蜜湖豪宅區雙重稀缺地段。

生態價值

城市中心的氧吧

三面環山，一面臨水，背靠萬畝塘朗山，“燈光秀房”正面可瞰福田CBD，坐擁蓮塘尾水庫，奢享42萬㎡城市原生山林，坐擁7萬㎡的原生湖泊。

交通配套

入則寧靜，出則繁華

多維高效交通路網，快速通達香蜜湖、中心區，通達全城，廣深港同城

配套價值

集萃一城繁華，近享萬象生活

可享受深圳最頂端的購物配套、最集中的文化資源、最齊全三甲醫療配套、最奢侈的休閑配套

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風水價值

太師椅風水位

三面環山，一面臨湖“背有靠山“背靠深圳龍脈塘朗山，“水為財”面朝深圳灣香蜜湖

學校教育

小學：梅山小學 荔園外國語學校、深圳市梅園小學 深圳市景田小學；

中學：梅山中學、深圳市高級中學、紅嶺中學、福田外國語學校；

圈層價值

高素養圈層

整個片區居住的人群圈層高端，純粹塔尖圈層，與紅嶺高級教師為鄰，咫尺即達文化中心，緊鄰20萬㎡的國際交流中心（禮賓會議中心、中國改革開放博物館，歌劇院...）

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項目依山而建，采用大地肌理的臺地園林，配有陽光花園式獨創功能停車公園，全名貴花崗巖干掛外墻，打造“金鑲玉”外立面，世界頂級高配系統門窗、蝕刻不銹鋼工藝陽臺欄桿、不銹鋼消防管網及消防門、奢侈品級安防入戶門、進口三菱智能電梯，限量定制尼克勞斯高爾夫主題住宅。

中心可遇香蜜湖 半山難求董事屋

香蜜湖是深圳中心區最著名的豪宅區，香蜜湖半山區就是福田最后一塊可開發豪宅區域。曾經的香蜜湖1號、熙園樹立了深圳乃至中國的豪宅標桿。

如今，香蜜湖半山區聚集蘭江山第等四大品牌純大戶豪宅項目，坐擁福田最優地段和最佳生態資源競相綻放，城央純住豪宅區氣度天成。

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充分利用山體景觀資源，建設具有鮮明個性和特色的“生態坡谷”社區。以大型喬木取代草坪，以人工濕地代替雕塑噴泉，營造生態化的植物群落，景觀設計梳理彰顯自然與時間交織的原生美感，并使之與未來的居住場景有機融合。

原生植被繁榮茂盛，物種豐富，具有生態和空間記憶兩方面的價值。環境景觀設計意在營造綠意蔥籠、錯落有致、步移景異的花園式居住空間，使居民感受都市鄉居的生活情趣。

唯有董事的墅 才能征服董事的心

山有容，墅有度 懂得董事人物的生活世界

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戶型鑒賞

約180㎡戶型

約319㎡戶型

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