曾人認(rèn)為房?jī)r(jià)下降將惠及低收入群體，但恰恰相反，他們不僅沒(méi)有因房?jī)r(jià)下跌而獲得購(gòu)房機(jī)會(huì)，反而因行業(yè)萎縮失去收入來(lái)源；已購(gòu)房群體則面臨按揭還款壓力，若不及時(shí)遏制，將嚴(yán)重?fù)p害數(shù)百萬(wàn)家庭的切身利益。

這是5月20日，北大經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、號(hào)稱中國(guó)房地產(chǎn)之父的孟曉蘇先生接受《樓市透視鏡》采訪時(shí)說(shuō)的話，歸根結(jié)底一句話，他的意思就是說(shuō)，房?jī)r(jià)下降對(duì)誰(shuí)都沒(méi)好處。

他認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致居民資產(chǎn)嚴(yán)重受損，居民為避險(xiǎn)增加儲(chǔ)蓄減少消費(fèi)，同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)低迷也引發(fā)廣泛就業(yè)問(wèn)題。

我覺(jué)得他說(shuō)的這些房地產(chǎn)影響是客觀事實(shí)，這也是房地產(chǎn)自身作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)著幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展決定的，而且還影響著眾多人的就業(yè)，這一點(diǎn)毫無(wú)疑問(wèn)。

但房?jī)r(jià)下跌對(duì)誰(shuí)都沒(méi)有好處我并不贊同，今天我說(shuō)這樣的話不太合適，因?yàn)楸旧矸康禺a(chǎn)處在一個(gè)需要也應(yīng)該止跌回穩(wěn)的階段，但我想說(shuō)，很多人都會(huì)拿這句話來(lái)要挾，過(guò)去都是這么干的，導(dǎo)致房地產(chǎn)好像只能承受上漲不能承受下跌。結(jié)果也是，我們真的好像一點(diǎn)都沒(méi)有能夠承受房地產(chǎn)下跌的能力。

無(wú)論房?jī)r(jià)大幅上漲還是大幅下跌都不正常，其實(shí)現(xiàn)在的止跌回穩(wěn)導(dǎo)向是對(duì)的。從來(lái)也沒(méi)有希望讓房地產(chǎn)重回過(guò)去，而是要在這個(gè)階段實(shí)現(xiàn)安穩(wěn)跨越。但談何容易？

我們面臨著內(nèi)憂外患的挑戰(zhàn)，我們都知道，當(dāng)下不容易，所以房地產(chǎn)該處在一個(gè)什么樣的地位，也是七嘴八舌，說(shuō)什么的都有，有人說(shuō)，房地產(chǎn)不能再像過(guò)去那樣了，否則就真的沒(méi)法對(duì)抗各種問(wèn)題了，也有人說(shuō)，房地產(chǎn)必須得重新回到過(guò)去，否則就真的沒(méi)法對(duì)抗各種問(wèn)題了。

看似都有道理，但實(shí)際上都很片面。

前段時(shí)間，孟曉蘇在視頻中表示，預(yù)計(jì)2026年美房地產(chǎn)可能會(huì)面臨著崩的問(wèn)題，這是他多年研究的成果。1954年、1972年、1990年、2008年，他說(shuō)這個(gè)規(guī)律非常準(zhǔn)，不是人為能控制的，2008年大家都還比較熟悉，那么經(jīng)歷18年后就是2026年。

如果房地產(chǎn)出問(wèn)題后果是很?chē)?yán)重的，不用多說(shuō)，孟曉蘇也表示，我們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)這種問(wèn)題呢？

此前，孟曉蘇還表示，打贏關(guān)稅戰(zhàn)的核心是恢復(fù)房地產(chǎn)的支柱地位。在房?jī)r(jià)普遍下跌面前，幾乎沒(méi)有人能逃脫避險(xiǎn)，真是“覆巢之下焉有完卵”。房地產(chǎn)是我國(guó)城鄉(xiāng)居民最大需求，也是我國(guó)內(nèi)需產(chǎn)業(yè)的最大訂單，它發(fā)揮著國(guó)民經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)主要?jiǎng)恿υ吹淖饔谩?/p>

該如何重啟房地產(chǎn)？孟曉蘇認(rèn)為有兩點(diǎn)。

第一，要把“穩(wěn)房?jī)r(jià)”和“止跌回穩(wěn)”作為任務(wù)，打響全民財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)。政策調(diào)整需要及時(shí)跟進(jìn)，不要用“刻舟求劍”過(guò)時(shí)政策應(yīng)對(duì)變化了的實(shí)際情況。以免政策推出因?yàn)橥涎犹枚チ藨?yīng)有的效果。

我倒是認(rèn)為政策確實(shí)不僅要有力還要及時(shí)，2020年那年就因?yàn)轭A(yù)估不太準(zhǔn)結(jié)果導(dǎo)致房地產(chǎn)后續(xù)很難再恢復(fù)。

第二，在化解存量房的思路應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)向。他認(rèn)為要“盤(pán)活存量用地與商辦用房”，可以阻止整體房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，更重要的是用“穩(wěn)房?jī)r(jià)”實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)預(yù)期”。還是那句話，房地產(chǎn)可以帶來(lái)裝修、家居、家電和許多其他消費(fèi)品的購(gòu)買(mǎi)，只要房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)住，不僅能增加居民消費(fèi)信心，還能讓大家敢花錢(qián)。

第三，徹底取消北上深限制性政策，不再用行政手段打壓房?jī)r(jià)。孟曉蘇認(rèn)為，限制性政策應(yīng)當(dāng)用于保障房領(lǐng)域。

所以，孟曉蘇說(shuō)必須重啟房地產(chǎn)支柱地位，否則可能面臨著美危機(jī)與我們房地產(chǎn)問(wèn)題的疊加。這兩個(gè)疊加危害很大。孟曉蘇認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有很大需求空間，特別是城鎮(zhèn)化的巨大紅利尚待發(fā)揮。雖然近期房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，但從全球范圍和長(zhǎng)期視角來(lái)看，房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

對(duì)于孟曉蘇的建議我認(rèn)為值得思考，畢竟人家是有經(jīng)驗(yàn)的，但對(duì)于立場(chǎng)問(wèn)題我們不能完全信任，總之，我也希望房地產(chǎn)以后的政策要做到不再頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，要有一個(gè)全面長(zhǎng)期的規(guī)劃發(fā)展。反正就不要再幻想房地產(chǎn)重回過(guò)去的美夢(mèng)了。