據(jù)投資咨詢公司 Astons 最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2024年外國(guó)對(duì)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資總額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的27.5億歐元，較2023年增長(zhǎng)28.9%，十年來(lái)累計(jì)漲幅超過(guò)1000%。

數(shù)據(jù)顯示，2014年外國(guó)投資僅為2.395億歐元，而2024年這一數(shù)字增長(zhǎng)至27.5億歐元，顯示出希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去十年間持續(xù)強(qiáng)勁的吸引力。

Astons 的統(tǒng)計(jì)還顯示，2024年投資額呈現(xiàn)逐季攀升趨勢(shì)：第一季度為5.2億歐元，第四季度已增長(zhǎng)至8.245億歐元。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，希臘“黃金簽證”計(jì)劃是推動(dòng)外資大量涌入的關(guān)鍵因素。該計(jì)劃允許非歐盟國(guó)家公民通過(guò)購(gòu)置房地產(chǎn)獲得為期五年的希臘居留許可，投資者的直系親屬也可隨行受益。

Astons 塞浦路斯公司負(fù)責(zé)人兼商務(wù)拓展總監(jiān)丹尼斯·克拉夫琴科（Denis Kravchenko）指出，希臘仍是全球高凈值人士在歐盟范圍內(nèi)通過(guò)房地產(chǎn)投資獲取居留權(quán)的首選目的地之一。

根據(jù)最新政策，自2024年起，希臘對(duì)部分高需求地區(qū)的住宅類黃金簽證投資門檻進(jìn)行了調(diào)整，雅典等城市的最低投資金額已上調(diào)至最高80萬(wàn)歐元，而部分商業(yè)地產(chǎn)改造項(xiàng)目的門檻仍維持在25萬(wàn)歐元。盡管投資門檻提高，但外國(guó)投資者的興趣并未減弱。

克拉夫琴科表示：“黃金簽證計(jì)劃在美國(guó)富裕階層中日益受到歡迎。他們正尋求投資多元化、擺脫對(duì)北美市場(chǎng)的依賴。盡管部分地區(qū)門檻提高，但希臘的房?jī)r(jià)在歐盟內(nèi)部依然具有競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)還能帶來(lái)歐盟身份和稅務(wù)方面的優(yōu)勢(shì)?！?/p>

盡管這波投資熱潮受到投資界的普遍歡迎，但在希臘國(guó)內(nèi)也引發(fā)了對(duì)房?jī)r(jià)上漲及本地居民住房可負(fù)擔(dān)性下降的擔(dān)憂。隨著相關(guān)投資數(shù)據(jù)日益明確，這些社會(huì)問(wèn)題也正逐漸受到更多關(guān)注。（蔡玲）

圖源：George Vitsaras / SOOC